Lage, Lage, Lage ! Penthousewohnung so gut wie neu !

Dachgeschoss zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

468.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.200 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Penthouse-Wohnung wird über einen Aufzug und ein Gemeinschaftstreppenhaus barrierefrei erreicht.
Das Tageslichtbad wartet mit einer Dusche, einer Wanne, einem Bide und einem Pissoir auf.
Eine Sauna, welche im ehem. vorgesehenen Gäste-WC ihren Platz gefunden hat, unterstreicht die gehobene Ausstattung. Die Warmwasserversorgung läuft über eine Gas-Heizung, welche die Wohnung durch eine Fussbodenheizung mit wohliger Wärme versorgt. Die Wohnung ist mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet. Die vorhandene EBK bleibt drin und ist im Kaufpreis inkludiert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sehr gut gelegen ist (nah an Treppenhaus + Aufzug). Die Dachform ist ein Flachdach. Das gesamte Wohnquartier ist bei einer Hausverwaltung und macht einen sehr guten Eindruck.

Lage Die Penthouse-Wohnung befindet sich in Leichlingen im Rheinland und ist damit Teil des ländlich/bergisch geprägten Raums zwischen den umliegenden Städten wie Düsseldorf und Köln. Die Lage ist in das örtliche Siedlungsgefüge eingebunden und bietet eine Anbindung an zentrale Bereiche des Stadtgebiets. Der öffentliche Nahverkehr ist über Bushaltestellen sowie über einen Bahnhof im Stadtgebiet gut erreichbar. Eine alltagsabdeckende Nahversorgung ist durch mehrere Lebensmittelmärkte gegeben. Für Familien sind Einrichtungen wie Kindertagesbetreuung und Schulen im Stadtgebiet vorhanden. Durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im Umfeld ist die medizinische Grundversorgung gut abgedeckt. Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch Parks, Spielplätze sowie Sportangebote im Stadtgebiet; darüber hinaus sind gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants und Bars vorhanden. Das direkte Umfeld lässt sich mit guter Infrastruktur und typischer, zurückhaltender Alltagsdynamik beschreiben, in dem sich gut wohnen lässt.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. Bei Kaufabschluss wird eine Makler-Provision des vermittelnden Maklers fällig.

Objektbeschreibung Die frisch renovierte Penthouse-Wohnung befindet sich im idyllischen Leichlingen im Rheinland und ist Teil des ländlich/bergisch geprägten Raums zwischen den umliegenden Städten der Region. Die sehr ruhige Lage ist in das örtliche Siedlungsgefüge eingebunden und hat eine sehr gute Anbindung an die zentralen Bereiche des Stadtgebiets. Der ÖPNV ist über nahegelegene Bushaltestellen sowie über einen Bahnhof im Stadtgebiet gut zu Fuß erreichbar, somit bestehen vielfältige Verbindungen in die umliegenden Orte und in die nahe gelegenen, regionalen Zentren Düsseldorf oder Köln . Für die Berufstätigen oder stets unterwegs Seienden stehen die guten Autobahnanschlüsse im näheren Umfeld zur Verfügung, durch die sich überregionale Ziele bequem anfahren lassen. Eine flächendeckende Nahversorgung durch mehrere Lebensmittelmärkte, sowie ergänzende Angebote des täglichen Bedarfs, sind gegeben. Für Familien und Bildung sind Einrichtungen wie Kindertagesbetreuung und Schulen im Stadtgebiet vielfältig vorhanden. Die medizinische Grundversorgung wird durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im Stadtzentrum abgedeckt. Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die zahlreichen Parks, Spielplätze sowie Sportangebote im Stadtgebiet und werden durch das weitläufige Grün rund um Leichlingen ergänzt. Gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants, Eisdielen und Bars runden das Bild einer gesunden Infrastruktur ab. Das direkte Umfeld der ruhig gelegenen Wohnung lässt sich als ein Wohngebiet mit alltagsnaher Struktur und typischer, bergischer Natur beschreiben, in dem sich für alle Altersgruppen ein positives Wohngefühl einstellen kann. Ausstattung Die Penthouse-Wohnung wird über einen Aufzug und ein Gemeinschaftstreppenhaus barrierefrei erreicht. Das Tageslichtbad wartet mit einer Dusche, einer Wanne, einem Bide und einem Pissoir auf. Eine Sauna, welche im ehem. vorgesehenen Gäste-WC ihren Platz gefunden hat, unterstreicht die gehobene Ausstattung. Die Warmwasserversorgung läuft über eine Gas-Heizung, welche die Wohnung durch eine Fussbodenheizung mit wohliger Wärme versorgt. Die Wohnung ist mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet. Die vorhandene EBK bleibt drin und ist im Kaufpreis inkludiert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der sehr gut gelegen ist (nah an Treppenhaus + Aufzug). Die Dachform ist ein Flachdach. Das gesamte Wohnquartier ist bei einer Hausverwaltung und macht einen sehr guten Eindruck. Lage Die Penthouse-Wohnung befindet sich in Leichlingen im Rheinland und ist damit Teil des ländlich/bergisch geprägten Raums zwischen den umliegenden Städten wie Düsseldorf und Köln. Die Lage ist in das örtliche Siedlungsgefüge eingebunden und bietet eine Anbindung an zentrale Bereiche des Stadtgebiets. Der öffentliche Nahverkehr ist über Bushaltestellen sowie über einen Bahnhof im Stadtgebiet gut erreichbar. Eine alltagsabdeckende Nahversorgung ist durch mehrere Lebensmittelmärkte gegeben. Für Familien sind Einrichtungen wie Kindertagesbetreuung und Schulen im Stadtgebiet vorhanden. Durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken im Umfeld ist die medizinische Grundversorgung gut abgedeckt. Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch Parks, Spielplätze sowie Sportangebote im Stadtgebiet; darüber hinaus sind gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants und Bars vorhanden. Das direkte Umfeld lässt sich mit guter Infrastruktur und typischer, zurückhaltender Alltagsdynamik beschreiben, in dem sich gut wohnen lässt. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf/Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. Bei Kaufabschluss wird eine Makler-Provision des vermittelnden Maklers fällig.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 468.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.800 €): 2.001 € / Monat
20% Eigenkapital (93.600 €): 1.778 € / Monat
30% Eigenkapital (140.400 €): 1.556 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 690 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lage, Lage, Lage ! Penthousewohnung so gut wie neu !

Beschreibung

Ausstattung