Schlüsselfertiger KfW-55-Neubau-Bungalow mit Carport in zentraler Lage von Wiesmoor

Bungalow zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26639

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.200 €

pro m²

Beschreibung

Der Bungalow wird schlüsselfertig nach dem KfW-55-Energiestandard errichtet und ist mit einer modernen Luft-Wärmepumpe sowie einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Diese Technik sorgt nicht nur für ein angenehmes und gesundes Raumklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten. Traba-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien unterstreichen den energetischen Anspruch und bieten gleichzeitig Komfort und Privatsphäre. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme.

Im Innenausbau überzeugt der Bungalow mit hochwertigen Materialien und kompletter Ausstattung: In den Sanitärräumen werden elegantes Markenporzellan und moderne Fliesen verwendet. Die Wände sind glatt verputzt (Gipsputz Q2), alle Malerarbeiten sind bereits im Preis enthalten. Hochwertige Vinylböden mit Trittschalldämmung sowie stilvolle Fußleisten runden das stimmige Gesamtbild ab. Auch die Pflasterarbeiten im Außenbereich sind bereits Bestandteil des Angebots.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² ist das Erdgeschoss vollständig ebenerdig und barrierefrei geplant – ideal für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Breite Türen, bodengleiche Übergänge und eine durchdachte Raumaufteilung unterstützen ein selbstbestimmtes Leben ohne Hindernisse. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von rund 40 m², die individuell als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Bad genutzt werden kann.

Ein großzügiger Carport mit integriertem Geräteschuppen gehört ebenfalls zum schlüsselfertigen Angebot und ergänzt das Raumangebot funktional und praktisch.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten – eine ruhige, aber bestens angebundene Wohngegend mit hohem Lebenswert.

Besonders attraktiv: Alle Ausstattungsdetails können noch individuell mit dem Bauträger abgestimmt werden. So lässt sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten – auch im Hinblick auf besondere Anforderungen an Barrierefreiheit.

Fördermöglichkeiten (Stand Juni 2025): Für die geplante Bauweise im KfW-55-Standard stehen folgende Förderungen im Fokus:

Zinsgünstiger Kredit über KfW-Programm 270 zur Finanzierung der Luftwärmepumpe
Wärmepumpenzuschüsse über das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) – je nach Gerätetyp, Gebäudestandard und individueller Ausgangssituation sind Zuschüsse von bis zu 21.000 € möglich

Hinweis: Die Förderbedingungen können sich ändern. Eine individuelle Beratung durch Ihre Hausbank oder einen zertifizierten Energieberater wird empfohlen. Die Antragstellung muss vor Baubeginn erfolgen.

Vereinbaren Sie einen Termin zur persönlichen Beratung oder Besichtigung. Vergleichbare Häuser nach demselben Konzept wurden bereits erfolgreich in Wiesmoor und Umgebung realisiert und können auf Wunsch besichtigt werden.

Ausstattung Rundum-Paket:

Bau im KfW-55-Standard mit energieeffizienter Luft-Wärmepumpe
Zentrale Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
Fenster von Traba mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Sanitär- und Fliesenarbeiten in den Bädern
Hochwertige Vinylböden
Ausführung sämtlicher Malerarbeiten
Pflasterarbeiten im Außenbereich

Lage Die geplante Immobilie entsteht in Wiesmoor, einer malerischen Stadt im Landkreis Aurich, Niedersachsen, eingebettet in die idyllische Landschaft Ostfrieslands. Wiesmoor ist bekannt für seinen besonderen Charme und seine hohe Lebensqualität – ein Ort, der Naturverbundenheit und modernes Wohnen perfekt verbindet.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage ermöglicht den zukünftigen Bewohnern kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell und bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Wiesmoor ist berühmt für seine blühenden Gärten, die besonders im Frühling in voller Pracht erstrahlen und die Stadt zu einem Anziehungspunkt machen. Auch die Nähe zum Wattenmeer und zur Nordseeküste eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

Entryo – Volkan Pamukcu

M +49 (0) 1525 8924316 v.pamukcu@entryo.de

Hauptstraße 156 26639 Wiesmoor

Objektbeschreibung Dieser hochwertige Neubau-Bungalow entsteht in zentraler Lage von Wiesmoor, in einer neu erschlossenen, ruhigen Neubausiedlung, und verbindet modernes, nachhaltiges sowie barrierefreies Wohnen mit flexibler Raumgestaltung. Die durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik machen diese Immobilie zur idealen Lösung für Familien, Paare oder Senioren mit Anspruch an Komfort, Zukunftssicherheit und Wertbeständigkeit. Der Bungalow wird schlüsselfertig nach dem KfW-55-Energiestandard errichtet und ist mit einer modernen Luft-Wärmepumpe sowie einer zentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Diese Technik sorgt nicht nur für ein angenehmes und gesundes Raumklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten. Traba-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien unterstreichen den energetischen Anspruch und bieten gleichzeitig Komfort und Privatsphäre. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme. Im Innenausbau überzeugt der Bungalow mit hochwertigen Materialien und kompletter Ausstattung: In den Sanitärräumen werden elegantes Markenporzellan und moderne Fliesen verwendet. Die Wände sind glatt verputzt (Gipsputz Q2), alle Malerarbeiten sind bereits im Preis enthalten. Hochwertige Vinylböden mit Trittschalldämmung sowie stilvolle Fußleisten runden das stimmige Gesamtbild ab. Auch die Pflasterarbeiten im Außenbereich sind bereits Bestandteil des Angebots. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² ist das Erdgeschoss vollständig ebenerdig und barrierefrei geplant – ideal für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Breite Türen, bodengleiche Übergänge und eine durchdachte Raumaufteilung unterstützen ein selbstbestimmtes Leben ohne Hindernisse. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von rund 40 m², die individuell als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Bad genutzt werden kann. Ein großzügiger Carport mit integriertem Geräteschuppen gehört ebenfalls zum schlüsselfertigen Angebot und ergänzt das Raumangebot funktional und praktisch. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten – eine ruhige, aber bestens angebundene Wohngegend mit hohem Lebenswert. Besonders attraktiv: Alle Ausstattungsdetails können noch individuell mit dem Bauträger abgestimmt werden. So lässt sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen gestalten – auch im Hinblick auf besondere Anforderungen an Barrierefreiheit. Fördermöglichkeiten (Stand Juni 2025): Für die geplante Bauweise im KfW-55-Standard stehen folgende Förderungen im Fokus: - Zinsgünstiger Kredit über KfW-Programm 270 zur Finanzierung der Luftwärmepumpe - Wärmepumpenzuschüsse über das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) – je nach Gerätetyp, Gebäudestandard und individueller Ausgangssituation sind Zuschüsse von bis zu 21.000 € möglich Hinweis: Die Förderbedingungen können sich ändern. Eine individuelle Beratung durch Ihre Hausbank oder einen zertifizierten Energieberater wird empfohlen. Die Antragstellung muss vor Baubeginn erfolgen. Vereinbaren Sie einen Termin zur persönlichen Beratung oder Besichtigung. Vergleichbare Häuser nach demselben Konzept wurden bereits erfolgreich in Wiesmoor und Umgebung realisiert und können auf Wunsch besichtigt werden. Ausstattung Rundum-Paket: - Bau im KfW-55-Standard mit energieeffizienter Luft-Wärmepumpe - Zentrale Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima - Fenster von Traba mit Dreifachverglasung und elektrischen Jalousien - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Sanitär- und Fliesenarbeiten in den Bädern - Hochwertige Vinylböden - Ausführung sämtlicher Malerarbeiten - Pflasterarbeiten im Außenbereich Lage Die geplante Immobilie entsteht in Wiesmoor, einer malerischen Stadt im Landkreis Aurich, Niedersachsen, eingebettet in die idyllische Landschaft Ostfrieslands. Wiesmoor ist bekannt für seinen besonderen Charme und seine hohe Lebensqualität – ein Ort, der Naturverbundenheit und modernes Wohnen perfekt verbindet. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage ermöglicht den zukünftigen Bewohnern kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell und bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Wiesmoor ist berühmt für seine blühenden Gärten, die besonders im Frühling in voller Pracht erstrahlen und die Stadt zu einem Anziehungspunkt machen. Auch die Nähe zum Wattenmeer und zur Nordseeküste eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen. Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen. Entryo – Volkan Pamukcu M +49 (0) 1525 8924316 v.pamukcu@entryo.de Hauptstraße 156 26639 Wiesmoor