Neuwertig, durchdacht, zukunftsfähig – Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe und viel Raum in Pulheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

655.000 €

Zimmer

121 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.413 €

pro m²

Beschreibung

Lage Hier wächst man gerne auf. Die Doppelhaushälfte liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Pulheims – einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, in der Kinder noch sicher auf die Straße dürfen und Nachbarn sich kennen. Dabei ist man alles andere als abgeschieden: Nur rund 13 Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt verbindet Pulheim das Beste aus zwei Welten – die Großstadt ist schnell erreichbar, das Zuhause bleibt ein ruhiger Rückzugsort. Für Familien beginnt das Leben hier mit einem echten Geschenk: Die städtische Kindertagesstätte „Arche" liegt direkt in der Nachbarschaft – die Kleinen sind buchstäblich um die Ecke gut aufgehoben. Wenn die Schulzeit kommt, müssen Eltern keine Kompromisse eingehen: Pulheim unterhält neun Grundschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien und eine Gesamtschule, sodass jedes Kind seinen eigenen Weg gehen kann – ohne lange Fahrtwege. Der Alltag gestaltet sich angenehm unkompliziert. Kaufland, EDEKA und PENNY sind im Ort vertreten und sorgen dafür, dass der Wocheneinkauf keine große Expedition wird. Für alles Weitere bietet die Pulheimer Innenstadt eine lebendige Auswahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistern. Wer morgens zur Arbeit nach Köln pendelt, kommt entspannt an: Der Kölner Hauptbahnhof ist mit der Bahn in rund 15 Minuten erreichbar, und die Anschlussstellen zur A1 und A57 sorgen dafür, dass auch die Region per Auto schnell erschlossen ist. Feierabend ist hier wirklich Feierabend. Und wenn das Wochenende kommt, weiß Pulheim zu überzeugen: Der Pulheimer See an der Grenze zu Köln entwickelt sich zu einem attraktiven Freizeit- und Badesee und wird bereits seit Jahrzehnten vom Surf- und Segelclub genutzt. Dazu kommen Radwege durch die offene Landschaft der Kölner Bucht, Sportvereine und Grünflächen, die Kindern Raum zum Toben geben – und Eltern zum Durchatmen.

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WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

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Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Wer ein Zuhause sucht, das von Anfang an keine Wünsche offenlässt, wird diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2024 kaum wieder loslassen. Das neuwertige Objekt in Pulheim überzeugt auf rund 121 m² Wohnfläche mit einem durchgängig modernen Ausbaustandard, der keine Kompromisse kennt: Fußbodenheizung in allen Etagen – einschließlich Keller –, eine zukunftssichere Wärmepumpe und ein Aussenstellplatz. Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen, großzügigen Eingangsbereich, einem praktischen Gäste-WC und einem separaten Küchenbereich. Das eigentliche Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, dem zwei doppelflügelige Fensterfronten eine außergewöhnliche Helligkeit und Weite verleihen – mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die Innen- und Außenleben auf natürliche Weise verbindet. Im Obergeschoss finden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal als Elternzimmer mit zwei Kinderzimmern – sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss setzt dem Ganzen die Krone auf: Ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit zwei Seitenfenstern und einem doppelflügeligen Mittelfenster entfaltet eine nahezu loftartige Atmosphäre. Je nach Bedarf lässt sich dieser Bereich als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum nutzen – oder bei Bedarf in mehrere separate Räume unterteilen. Nicht zuletzt überzeugt der vollunterkellerte Bereich mit einer Deckenhöhe von ca. 2,45 m, die weit über dem üblichen Standard liegt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – vom Hobbyraum bis zum vollwertigen Lagerbereich. Hier beginnt nicht nur ein neues Kapitel – hier beginnt genau das Leben, das Sie sich vorgestellt haben. Lage Hier wächst man gerne auf. Die Doppelhaushälfte liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Pulheims – einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, in der Kinder noch sicher auf die Straße dürfen und Nachbarn sich kennen. Dabei ist man alles andere als abgeschieden: Nur rund 13 Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt verbindet Pulheim das Beste aus zwei Welten – die Großstadt ist schnell erreichbar, das Zuhause bleibt ein ruhiger Rückzugsort. Für Familien beginnt das Leben hier mit einem echten Geschenk: Die städtische Kindertagesstätte „Arche" liegt direkt in der Nachbarschaft – die Kleinen sind buchstäblich um die Ecke gut aufgehoben. Wenn die Schulzeit kommt, müssen Eltern keine Kompromisse eingehen: Pulheim unterhält neun Grundschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien und eine Gesamtschule, sodass jedes Kind seinen eigenen Weg gehen kann – ohne lange Fahrtwege. Der Alltag gestaltet sich angenehm unkompliziert. Kaufland, EDEKA und PENNY sind im Ort vertreten und sorgen dafür, dass der Wocheneinkauf keine große Expedition wird. Für alles Weitere bietet die Pulheimer Innenstadt eine lebendige Auswahl an Geschäften, Cafés und Dienstleistern. Wer morgens zur Arbeit nach Köln pendelt, kommt entspannt an: Der Kölner Hauptbahnhof ist mit der Bahn in rund 15 Minuten erreichbar, und die Anschlussstellen zur A1 und A57 sorgen dafür, dass auch die Region per Auto schnell erschlossen ist. Feierabend ist hier wirklich Feierabend. Und wenn das Wochenende kommt, weiß Pulheim zu überzeugen: Der Pulheimer See an der Grenze zu Köln entwickelt sich zu einem attraktiven Freizeit- und Badesee und wird bereits seit Jahrzehnten vom Surf- und Segelclub genutzt. Dazu kommen Radwege durch die offene Landschaft der Kölner Bucht, Sportvereine und Grünflächen, die Kindern Raum zum Toben geben – und Eltern zum Durchatmen. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. 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Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 655.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.500 €): 2.800 € / Monat
20% Eigenkapital (131.000 €): 2.489 € / Monat
30% Eigenkapital (196.500 €): 2.178 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 801 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertig, durchdacht, zukunftsfähig – Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe und viel Raum in Pulheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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