Helle 2 Zimmerwohnung mit Stadtblick-Balkon, Hallenbad, TG Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.984 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn-Esszimmer öffnet sich auf einen großen Balkon mit eindrucksvollem Stadtblick. Die Einbauküche mit Tageslicht, das vollwertige Bad mit Wanne und separater Dusche sowie das separate Gäste-WC mit Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab.

Das Haus wird fortlaufend instandgehalten - zuletzt wurde der Balkon vollständig saniert und mit neuen Platten versehen. Die Zentralheizung ist ca. 10 Jahre alt. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit allen Wohnebenen. Als besonderes Highlight steht den Bewohnern ein Hallenbad zur Mitbenutzung zur Verfügung - ein Alleinstellungsmerkmal in Wiesbaden.

Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet (1590 EUR Warmmiete/ Monat, Bruttorendite ca. 4,3 % ). Dank Zeitmietvertrag ist eine Übergabe auf Wunsch des Käufers innerhalb von 4 Wochen möglich - ideal für Kapitalanleger mit Sofortrendite oder Selbstnutzer gleichermaßen.

Direktverkauf vom Eigentümer - keine Maklerprovision.

Ausstattung Großer Balkon (frisch saniert, mit Stadtblick) Hallenbad zur Mitbenutzung Separates Gäste WC mit Abstellraum Einbauküche Tiefgaragenstellplatz optional Aufzug (direkt von TG zur Wohnung ) Zentralheizung ( H-Gas, ca. 10 Jahre alt) Parkähnliche Gartenanlage Ruhige Innenlage im Grünen Gepflegtes Mehrfamilienhaus ( Baujahr 1982) WEG-Rücklagen vorhanden ( ca. 83.700 gesamt) Hausgeld 500 EUR/ Monat inkl.Heizung

Lage Die Bierstadter Straße zählt zu den etablierten und gesuchten Wohnlagen in Wiesbaden - Nordost. Die Wohnung liegt ruhig in einer parkähnlichen Gartenanlage - die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und bietet direkte Verbindung ins Wiesbadener Zentrum.

Supermärkte, Bäckereien und die tägliche Infrastruktur sind fussläufig erreichbar. Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen durch die zentrale Lage gut versorgt.

Frankfurt am Main ist mit dem ÖPNV in ca. 40 Min. erreichbar - die Lage ist damit ideal für Pendler im Rhein-Main- Gebiet.

Sonstiges Privatverkauf direkt vom Eigentümer - keine Käuferprovision

Energieausweis: Verbrauchsausweis gemäß EnEV 2014, Klasse E, 157 kWh/(m2 .a), ausgestellt durch Ista Deutschland GmbH, gültig bis 29.03.2028.

Instandhaltungsrücklagen der WEG: ca. 83.700 EUR (Stand 31.12.2025).

Besichtigung nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Diese helle und gepflegte 2-Zimmerwohnung liegt im 1. OG einer ruhigen, parkähnlichen Wohnanlage in begehrter Wiesbadener Nordost- Lage - und überzeugt mit einer Ausstattung, die weit über dem üblichen Standard liegt. Das großzügige Wohn-Esszimmer öffnet sich auf einen großen Balkon mit eindrucksvollem Stadtblick. Die Einbauküche mit Tageslicht, das vollwertige Bad mit Wanne und separater Dusche sowie das separate Gäste-WC mit Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab. Das Haus wird fortlaufend instandgehalten - zuletzt wurde der Balkon vollständig saniert und mit neuen Platten versehen. Die Zentralheizung ist ca. 10 Jahre alt. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage direkt mit allen Wohnebenen. Als besonderes Highlight steht den Bewohnern ein Hallenbad zur Mitbenutzung zur Verfügung - ein Alleinstellungsmerkmal in Wiesbaden. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet (1590 EUR Warmmiete/ Monat, Bruttorendite ca. 4,3 % ). Dank Zeitmietvertrag ist eine Übergabe auf Wunsch des Käufers innerhalb von 4 Wochen möglich - ideal für Kapitalanleger mit Sofortrendite oder Selbstnutzer gleichermaßen. Direktverkauf vom Eigentümer - keine Maklerprovision. Ausstattung Großer Balkon (frisch saniert, mit Stadtblick) Hallenbad zur Mitbenutzung Separates Gäste WC mit Abstellraum Einbauküche Tiefgaragenstellplatz optional Aufzug (direkt von TG zur Wohnung ) Zentralheizung ( H-Gas, ca. 10 Jahre alt) Parkähnliche Gartenanlage Ruhige Innenlage im Grünen Gepflegtes Mehrfamilienhaus ( Baujahr 1982) WEG-Rücklagen vorhanden ( ca. 83.700 gesamt) Hausgeld 500 EUR/ Monat inkl.Heizung Lage Die Bierstadter Straße zählt zu den etablierten und gesuchten Wohnlagen in Wiesbaden - Nordost. Die Wohnung liegt ruhig in einer parkähnlichen Gartenanlage - die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus und bietet direkte Verbindung ins Wiesbadener Zentrum. Supermärkte, Bäckereien und die tägliche Infrastruktur sind fussläufig erreichbar. Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen durch die zentrale Lage gut versorgt. Frankfurt am Main ist mit dem ÖPNV in ca. 40 Min. erreichbar - die Lage ist damit ideal für Pendler im Rhein-Main- Gebiet. Sonstiges Privatverkauf direkt vom Eigentümer - keine Käuferprovision Energieausweis: Verbrauchsausweis gemäß EnEV 2014, Klasse E, 157 kWh/(m2 .a), ausgestellt durch Ista Deutschland GmbH, gültig bis 29.03.2028. Instandhaltungsrücklagen der WEG: ca. 83.700 EUR (Stand 31.12.2025). Besichtigung nach Vereinbarung

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 457 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2 Zimmerwohnung mit Stadtblick-Balkon, Hallenbad, TG Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung