FamilienNest Konstanz | Reihenendhaus mit Wintergarten, PV-Anlage & Platz für Generationen

Reiheneckhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

5.660 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Reihenendhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche
zusätzlich beheizter Raum im Untergeschoss mit Dusche und Waschbecken
großzügiger, beheizter und klimatisierter Wintergarten
sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten
Balkon im Obergeschoss
zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss
großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
insgesamt bis zu fünf flexibel nutzbare Zimmer
ausgebautes Dachgeschoss mit Küche und Badezimmer
modernes Hauptbad mit bodengleicher Dusche
zweites Badezimmer im Dachgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
bereits installierte Photovoltaikanlage
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002)
Einzelgarage und zusätzlicher Carport
Treppenlift über mehrere Ebenen (Funktionsfähigkeit ist noch zu prüfen)
gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Modernisierungen
familienfreundliche Wohnlage
hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen

Lage Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Konstanzer Stadtteil Petershausen-West. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen für Familien. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine sowie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Seerhein mit seinen beliebten Uferwegen und Grünanlagen ist schnell erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert für Groß und Klein. Die Konstanzer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder bequem mit dem Fahrrad. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen Richtung Schweiz, Radolfzell und Singen. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag

Sonstiges Haftungshinweis Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Wohnwerk Immobilien prüft diese mit größter Sorgfalt, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Die dargestellten Grundrisse sind illustrativ und dienen ausschließlich der Veranschaulichung – sie sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben verstehen sich als circa-Werte. Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen im FamilienNest Konstanz – einem Zuhause, das Raum für das bietet, was im Leben wirklich zählt: Familie, gemeinsame Zeit und vielfältige Wohnmöglichkeiten. Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit rund 150 m² Wohnfläche, einem sonnigen Garten, einem großzügigen Wintergarten sowie einer durchdachten Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Hier finden Familien ebenso ihren Platz wie Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen äußerst gepflegten Eindruck. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die bereits installierte Photovoltaikanlage, das modernisierte Hauptbad sowie der hochwertige Wintergarten, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten bietet. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum erheblich und lädt sowohl zum Frühstück in der Morgensonne als auch zu entspannten Abenden mit der Familie ein. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit Wohnbereich, Küche, Badezimmer und Balkon ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept. Ob als Rückzugsort für ältere Kinder, Homeoffice, Gästeebene oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert. Neben den klassischen Kellerräumen steht ein beheizter Zusatzraum mit eigener Dusche und Waschbecken zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann und das Raumangebot sinnvoll ergänzt. Abgerundet wird das Angebot durch den liebevoll angelegten Garten, eine großzügige Terrasse, die solide Einzelgarage sowie ein Carport direkt angrenzend. FamilienNest Konstanz ist kein Haus für den schnellen Trend, sondern für Menschen, die langfristig ein Zuhause suchen – mit viel Platz, einem gepflegten Gesamtzustand und einem Wohnkonzept, das sich den unterschiedlichen Lebensphasen seiner Bewohner anpasst. Ausstattung - Reihenendhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche - zusätzlich beheizter Raum im Untergeschoss mit Dusche und Waschbecken - großzügiger, beheizter und klimatisierter Wintergarten - sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten - Balkon im Obergeschoss - zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss - großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang - insgesamt bis zu fünf flexibel nutzbare Zimmer - ausgebautes Dachgeschoss mit Küche und Badezimmer - modernes Hauptbad mit bodengleicher Dusche - zweites Badezimmer im Dachgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - bereits installierte Photovoltaikanlage - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002) - Einzelgarage und zusätzlicher Carport - Treppenlift über mehrere Ebenen (Funktionsfähigkeit ist noch zu prüfen) - gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Modernisierungen - familienfreundliche Wohnlage - hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen Lage Das Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Konstanzer Stadtteil Petershausen-West. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen für Familien. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine sowie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Seerhein mit seinen beliebten Uferwegen und Grünanlagen ist schnell erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert für Groß und Klein. Die Konstanzer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder bequem mit dem Fahrrad. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen Richtung Schweiz, Radolfzell und Singen. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag Sonstiges Haftungshinweis Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Wohnwerk Immobilien prüft diese mit größter Sorgfalt, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Die dargestellten Grundrisse sind illustrativ und dienen ausschließlich der Veranschaulichung – sie sind nicht maßstabsgetreu. Flächenangaben verstehen sich als circa-Werte. Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FamilienNest Konstanz | Reihenendhaus mit Wintergarten, PV-Anlage & Platz für Generationen

Beschreibung

Ausstattung