Wohnen am Waldrand: Großzügiger Reiheneck-Bungalow mit viel Potenzial
Bungalow zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89520
Kaufpreis
280.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
175 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
1.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Heidenheim-Mittelrain befindet sich dieser einer Eigentümergemeinschaft zugehörige Reiheneck-Bungalow in unmittelbarer Waldnähe. Die Immobilie bietet rund 185 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt insbesondere durch den unverbaubaren Blick ins Grüne, die durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch seine offene Gestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der dank der attraktiven Ecklage und der direkten Waldnähe ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot auf ideale Weise und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem ein Wohnbereich mit offenem Kamin, eine Sauna, ein WC, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie praktische Neben- und Abstellräume.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, die Möglichkeit der direkten Anfahrt zum Haus für komfortables Be- und Entladen sowie das gemeinschaftliche Schwimmbad innerhalb der Wohnanlage. Aufgrund der Zugehörigkeit zur Eigentümergemeinschaft fallen hierfür monatliche Nebenkosten bzw. Hausgeldzahlungen an, die unter anderem die gemeinschaftlichen Anlagen und deren Instandhaltung abdecken.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnideen und Modernisierungswünsche umzusetzen.
Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die eine attraktive Wohnlage, ein großzügiges Raumangebot und die Möglichkeit suchen, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Lage
Der von Engel & Völkers angebotene Reiheneck-Bungalow liegt im Wohngebiet Mittelrain am nordwestlichen Rand Heidenheims.
Die Stadt Heidenheim liegt am nord-östlichen Ende der schwäbischen Alb an der Grenze zu Bayern. Aufgrund der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung gehört Heidenheim zu den beliebtesten Wohnorten auf der schwäbischen Alb. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist Heidenheim die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur Autobahn A7 in Richtung Ulm und Würzburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. die beliebten Schloss-Arkaden, Cafés, Restaurants, Kindergärten und alle denkbaren Schulformen sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus zu erreichen. Auch große Arbeitgeber wie Voith und Hartmann liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage der Wohnung besonders attraktiv macht.
Die schöne Landschaft rund um die Stadt sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Weitere innovative Gewerbe-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe prägen das wirtschaftliche Bild der Region und ergänzen die Standortvorteile.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 175 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 206 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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