bevorzugtes Wohnen für die kleine Familie

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90453

Kaufpreis

395.000 €

4.5

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.762 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Gesamtfläche von ca. 143 m² bietet das Haus mit seinen 4,5 Zimmern und dem ausgebauten Dachstudio viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Der Kellerbereich des Hauses sorgt für zusätzliche Stauflächen und bietet ausreichend Platz für Lagerung oder Abstellräume.

Raumaufteilung und Ausstattung: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus das offene Wohnkonzept des Hauses optimal zur Geltung kommt. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² ist lichtdurchflutet und bietet eine ideale Basis für gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Südterrasse, – ideal, um auch an sonnigen Tagen den Außenbereich genießen zu können. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet Platz für entspannende Stunden im Freien und lässt sich bei Bedarf einfach pflegen. Die Südausrichtung garantiert zudem eine sonnige Lage und eine angenehme Belichtung der Räume. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Essdiele, die mit ihrer offenen Gestaltung eine perfekte Verbindung zum angrenzenden Wohnraum schafft. Die Massivtreppe mit hellen Marmorstufen führt Sie ins Obergeschoss, in dem sich das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befindet. Das Bad bietet genügend Platz für eine entspannende Wellness-Oase. Das Schlafzimmer mit großzügigen ca. 18 m² Fläche verfügt über einen praktischen Zugang zur Loggia, wo Sie sich vom Trubel des Alltags zurückziehen können. Ein weiteres geräumiges Büro oder Kinderzimmer rundet diese Etage ab. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlich ca. 25 m² und eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästebereich oder als kreativer Raum für Hobbys.

Technische Ausstattung: Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die über Warmluftschächte betrieben wird und für eine angenehme Wärme sorgt. Die Fenster in Küche und Wohnzimmer wurden bereits teilweise erneuert.

Keller und Garage: Das Reihenmittelhaus ist komplett unterkellert, wodurch zusätzliche Stauflächen für Vorräte, Hobbyräume oder Geräte geschaffen werden. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage im Garagenhof, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher unterbringen können.

Zusammenfassung: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet sowohl Komfort als auch viel Raum für individuelle Gestaltung. Die ruhige Lage, die sonnige Südausrichtung der Terrasse und der kleine Garten schaffen eine hohe Lebensqualität. Mit der Einzelgarage, dem Stellplatz und dem gut nutzbaren Keller sind auch praktische Aspekte bestens abgedeckt.

Ideal für kleine Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gut ausgestatteten, modernen Zuhause in einer ruhigen, grünen Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt sind.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

ruhige Lage
öffentl. Verkehrsmittel
S-Bahn-Anschluss
Balkon/Terrasse
Reihenmittelhaus
Baujahr ca. 1967
Grundstück Haus ca. 148 m²
Grundstück Garage ca. 26 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 143,13 m²
4,5 Zimmer inkl. Dachstudio
teilweise erneuerte Fenster
Gaszentralheizung mir Warmluftschächten
offenes Wohnkonzept
Mittel-Treppenhaus
Essdiele
helles Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfl.
Zugang Terrasse über Wohnzimmer und über Schlafzimmer (Außentreppe vom OG)
sonnige Südausrichtung
kleiner, pflegeleichter Garten
Massivtreppe mit hellen Marmorstufen
großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Schlafzimmer mit ca.18 m² und Zugang zur Loggia
ausgebautes Dachstudio
Einzelgarage im Garagenhof

Lage Die Immobilie liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Katzwang, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Gebiet im Süden Nürnbergs. Katzwang hat sich über die Jahre zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt, da er eine hervorragende Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet.

Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Lage und den hohen Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Main-Donau-Kanal, der auch Naherholung und Sportaktivitäten in der Umgebung ermöglicht.

Trotz der Stadtrandlage ist Katzwang hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die S-Bahn-Haltestelle Reichelsdorfer Keller ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man sowohl die A6/A9 als auch die A73 in kürzester Zeit, was die Erreichbarkeit der Umgebung und des gesamten Großraums Nürnberg deutlich erhöht.

Die Infrastruktur in Katzwang ist ausgezeichnet: Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien mit Kindern bieten sich gute Schulen und Kindergärten in der Umgebung an. Auch gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis zu regionalen Restaurants, sind gut erreichbar und tragen zur angenehmen Atmosphäre im Stadtteil bei.

Die Lage an der südlichen Peripherie Nürnbergs ermöglicht es, das Leben in der Stadt zu genießen, während man gleichzeitig in einer ruhigen und naturnahen Umgebung wohnt. Katzwang überzeugt mit einer ausgewogenen Kombination aus Tradition und Moderne, was den Stadtteil zu einem attraktiven Ort für alle Altersgruppen macht.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einem familienfreundlichen und ruhigen Stadtteil von Nürnberg-Katzwang, umgeben von grünen Flächen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Das Haus wurde ca. im Jahr 1967 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Vielzahl von komfortablen Ausstattungsmerkmalen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 143 m² bietet das Haus mit seinen 4,5 Zimmern und dem ausgebauten Dachstudio viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Der Kellerbereich des Hauses sorgt für zusätzliche Stauflächen und bietet ausreichend Platz für Lagerung oder Abstellräume. Raumaufteilung und Ausstattung: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus das offene Wohnkonzept des Hauses optimal zur Geltung kommt. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² ist lichtdurchflutet und bietet eine ideale Basis für gesellige Stunden mit der Familie oder Freunden. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur Südterrasse, – ideal, um auch an sonnigen Tagen den Außenbereich genießen zu können. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet Platz für entspannende Stunden im Freien und lässt sich bei Bedarf einfach pflegen. Die Südausrichtung garantiert zudem eine sonnige Lage und eine angenehme Belichtung der Räume. Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Essdiele, die mit ihrer offenen Gestaltung eine perfekte Verbindung zum angrenzenden Wohnraum schafft. Die Massivtreppe mit hellen Marmorstufen führt Sie ins Obergeschoss, in dem sich das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befindet. Das Bad bietet genügend Platz für eine entspannende Wellness-Oase. Das Schlafzimmer mit großzügigen ca. 18 m² Fläche verfügt über einen praktischen Zugang zur Loggia, wo Sie sich vom Trubel des Alltags zurückziehen können. Ein weiteres geräumiges Büro oder Kinderzimmer rundet diese Etage ab. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlich ca. 25 m² und eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästebereich oder als kreativer Raum für Hobbys. Technische Ausstattung: Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die über Warmluftschächte betrieben wird und für eine angenehme Wärme sorgt. Die Fenster in Küche und Wohnzimmer wurden bereits teilweise erneuert. Keller und Garage: Das Reihenmittelhaus ist komplett unterkellert, wodurch zusätzliche Stauflächen für Vorräte, Hobbyräume oder Geräte geschaffen werden. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage im Garagenhof, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher unterbringen können. Zusammenfassung: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet sowohl Komfort als auch viel Raum für individuelle Gestaltung. Die ruhige Lage, die sonnige Südausrichtung der Terrasse und der kleine Garten schaffen eine hohe Lebensqualität. Mit der Einzelgarage, dem Stellplatz und dem gut nutzbaren Keller sind auch praktische Aspekte bestens abgedeckt. Ideal für kleine Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gut ausgestatteten, modernen Zuhause in einer ruhigen, grünen Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt sind. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - S-Bahn-Anschluss - Balkon/Terrasse - Reihenmittelhaus - Baujahr ca. 1967 - Grundstück Haus ca. 148 m² - Grundstück Garage ca. 26 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 143,13 m² - 4,5 Zimmer inkl. Dachstudio - teilweise erneuerte Fenster - Gaszentralheizung mir Warmluftschächten - offenes Wohnkonzept - Mittel-Treppenhaus - Essdiele - helles Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfl. - Zugang Terrasse über Wohnzimmer und über Schlafzimmer (Außentreppe vom OG) - sonnige Südausrichtung - kleiner, pflegeleichter Garten - Massivtreppe mit hellen Marmorstufen - großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Schlafzimmer mit ca.18 m² und Zugang zur Loggia - ausgebautes Dachstudio - Einzelgarage im Garagenhof Lage Die Immobilie liegt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Katzwang, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Gebiet im Süden Nürnbergs. Katzwang hat sich über die Jahre zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt, da er eine hervorragende Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige Lage und den hohen Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege sorgen für eine hohe Lebensqualität und bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Main-Donau-Kanal, der auch Naherholung und Sportaktivitäten in der Umgebung ermöglicht. Trotz der Stadtrandlage ist Katzwang hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die S-Bahn-Haltestelle Reichelsdorfer Keller ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man sowohl die A6/A9 als auch die A73 in kürzester Zeit, was die Erreichbarkeit der Umgebung und des gesamten Großraums Nürnberg deutlich erhöht. Die Infrastruktur in Katzwang ist ausgezeichnet: Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien mit Kindern bieten sich gute Schulen und Kindergärten in der Umgebung an. Auch gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis zu regionalen Restaurants, sind gut erreichbar und tragen zur angenehmen Atmosphäre im Stadtteil bei. Die Lage an der südlichen Peripherie Nürnbergs ermöglicht es, das Leben in der Stadt zu genießen, während man gleichzeitig in einer ruhigen und naturnahen Umgebung wohnt. Katzwang überzeugt mit einer ausgewogenen Kombination aus Tradition und Moderne, was den Stadtteil zu einem attraktiven Ort für alle Altersgruppen macht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

bevorzugtes Wohnen für die kleine Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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