Exklusive Penthouse Maisonette mit Loftcharakter in Leichlingen

Penthouse zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42799

Kaufpreis

898.000 €

Zimmer

Bäder

27 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

33.259 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt-ID: 2607

Penthouse-Maisonette mit Loftcharakter – Exklusives Wohnen über den Dächern Leichlingens

Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette vereint den offenen Charakter eines modernen Lofts mit der Großzügigkeit eines Einfamilienhauses. Auf beeindruckenden ca. 274 m² Wohnfläche erwartet Sie ein architektonisch außergewöhnliches Wohnkonzept mit imposanter Raumhöhe, offener Galerie, Wintergarten, Sauna sowie drei großzügigen Dachterrassen, die den Wohnraum auf einzigartige Weise ins Freie erweitern.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Leichlingen. Insgesamt umfasst das Gebäude drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die angebotene Penthouse-Maisonette bildet dabei das architektonische Highlight des Hauses.

Großzügige Fensterfronten, offene Sichtachsen über zwei Ebenen und die stilvolle Galerie verleihen der Wohnung einen exklusiven Loftcharakter und schaffen ein außergewöhnlich helles und repräsentatives Wohnambiente. Die Kombination aus offenen Wohnbereichen und den weitläufigen Außenflächen sorgt für ein Wohngefühl, das eher an ein freistehendes Haus als an eine Eigentumswohnung erinnert.

Ein besonderes Highlight sind die drei Dachterrassen, die zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen bieten. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über die Wupper und die Dächer Leichlingens – ein Panorama, das den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht.

Im Zuge der Starkregenereignisse des Jahres 2021 wurde der komplette Keller- und Tiefgaragenbereich umfassend saniert und technisch modernisiert. Künftige Eigentümer profitieren dadurch von einem modernisierten Untergeschoss.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzliche Nutzflächen im Spitzboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Gebäude stehen darüber hinaus weitere Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Eine Übersicht der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen liegt vor. Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Optionale Erweiterungsmöglichkeit

Bei Interesse am Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, die im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten zusätzlich zu erwerben. Die bestehenden Mietverhältnisse sind bewusst mit kurzen Laufzeiten gestaltet und bieten somit eine flexible Nutzungsperspektive für eine spätere Eigennutzung.

Ausstattung

ca. 274,90 m² Wohnfläche
Baujahr 1986
Tiefgaragenstellplatz
3 Schlafzimmer
1 Ankleidezimmer
3 Badezimmer
1 Gäste-WC
Sauna
Sport & Freizeitraum
Gas-Zentralheizung aus 2021
Wärmepumpe
Solarthermie
Fußbodenheizung von Nordrohr
Bulthaup Küche mit Granitplatte und Kochinsel
Offene Galerieebene mit zusätzlichem Wohnbereich
3 Terrassen
Beheizter Wintergarten

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Leichlingen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Leichlinger Innenstadt bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandels-und Dienstleistungsbetrieben sowie eine attraktive Aufenthaltsqualität. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bus-und Bahnhaltestellen gewährleistet. Der Bahnhof Leichlingen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Geschäfte und Dienstleister im direkten Umfeld zur Verfügung. Erholungs-und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen, die Wupper sowie zahlreiche Sport-und Freizeitangebote im Stadtgebiet. Über die Autobahnen A3 und A1 sowie die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte Köln, Leverkusen, Düsseldorf und das Bergische Land schnell erreichbar.

Interesse geweckt?Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne steht Ihnen unser Team auch im Vorfeld für Rückfragen zur Verfügung.

Sonstiges Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine umfassende Überprüfung dieser Angaben war uns nicht möglich, daher übernehmen wir hierfür keine Haftung.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf – wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Unter den ergänzenden Links finden Sie zudem unsere Internetpräsenz mit weiteren Angeboten im nationalen und internationalen Markt. Sprechen Sie uns gerne an – wir sind jederzeit für Sie erreichbar.

Wichtig: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können. Hierzu gehört auch die Angabe Ihrer Rufnummer.

Hinweis: Teilweise wurden Weitwinkelaufnahmen zur besseren Darstellung der Räume verwendet.

Objektbeschreibung Objekt-ID: 2607 Penthouse-Maisonette mit Loftcharakter – Exklusives Wohnen über den Dächern Leichlingens Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette vereint den offenen Charakter eines modernen Lofts mit der Großzügigkeit eines Einfamilienhauses. Auf beeindruckenden ca. 274 m² Wohnfläche erwartet Sie ein architektonisch außergewöhnliches Wohnkonzept mit imposanter Raumhöhe, offener Galerie, Wintergarten, Sauna sowie drei großzügigen Dachterrassen, die den Wohnraum auf einzigartige Weise ins Freie erweitern. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Leichlingen. Insgesamt umfasst das Gebäude drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die angebotene Penthouse-Maisonette bildet dabei das architektonische Highlight des Hauses. Großzügige Fensterfronten, offene Sichtachsen über zwei Ebenen und die stilvolle Galerie verleihen der Wohnung einen exklusiven Loftcharakter und schaffen ein außergewöhnlich helles und repräsentatives Wohnambiente. Die Kombination aus offenen Wohnbereichen und den weitläufigen Außenflächen sorgt für ein Wohngefühl, das eher an ein freistehendes Haus als an eine Eigentumswohnung erinnert. Ein besonderes Highlight sind die drei Dachterrassen, die zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen bieten. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick über die Wupper und die Dächer Leichlingens – ein Panorama, das den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Im Zuge der Starkregenereignisse des Jahres 2021 wurde der komplette Keller- und Tiefgaragenbereich umfassend saniert und technisch modernisiert. Künftige Eigentümer profitieren dadurch von einem modernisierten Untergeschoss. Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzliche Nutzflächen im Spitzboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vor dem Gebäude stehen darüber hinaus weitere Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Eine Übersicht der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen liegt vor. Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei. Optionale Erweiterungsmöglichkeit Bei Interesse am Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, die im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten zusätzlich zu erwerben. Die bestehenden Mietverhältnisse sind bewusst mit kurzen Laufzeiten gestaltet und bieten somit eine flexible Nutzungsperspektive für eine spätere Eigennutzung. Ausstattung - ca. 274,90 m² Wohnfläche - Baujahr 1986 - Tiefgaragenstellplatz - 3 Schlafzimmer - 1 Ankleidezimmer - 3 Badezimmer - 1 Gäste-WC - Sauna - Sport & Freizeitraum - Gas-Zentralheizung aus 2021 - Wärmepumpe - Solarthermie - Fußbodenheizung von Nordrohr - Bulthaup Küche mit Granitplatte und Kochinsel - Offene Galerieebene mit zusätzlichem Wohnbereich - 3 Terrassen - Beheizter Wintergarten Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Leichlingen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Leichlinger Innenstadt bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandels-und Dienstleistungsbetrieben sowie eine attraktive Aufenthaltsqualität. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bus-und Bahnhaltestellen gewährleistet. Der Bahnhof Leichlingen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Geschäfte und Dienstleister im direkten Umfeld zur Verfügung. Erholungs-und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünanlagen, die Wupper sowie zahlreiche Sport-und Freizeitangebote im Stadtgebiet. Über die Autobahnen A3 und A1 sowie die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte Köln, Leverkusen, Düsseldorf und das Bergische Land schnell erreichbar. Interesse geweckt?Dann melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne steht Ihnen unser Team auch im Vorfeld für Rückfragen zur Verfügung. Sonstiges Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine umfassende Überprüfung dieser Angaben war uns nicht möglich, daher übernehmen wir hierfür keine Haftung. Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf – wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unter den ergänzenden Links finden Sie zudem unsere Internetpräsenz mit weiteren Angeboten im nationalen und internationalen Markt. Sprechen Sie uns gerne an – wir sind jederzeit für Sie erreichbar. Wichtig: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können. Hierzu gehört auch die Angabe Ihrer Rufnummer. Hinweis: Teilweise wurden Weitwinkelaufnahmen zur besseren Darstellung der Räume verwendet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 898.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.800 €): 3.839 € / Monat
20% Eigenkapital (179.600 €): 3.412 € / Monat
30% Eigenkapital (269.400 €): 2.986 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 2.067 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Penthouse Maisonette mit Loftcharakter in Leichlingen

Beschreibung

Ausstattung