Wohnen im Grünen - großzügige Eigentumswohnung in Volksdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.787 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch Ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie Ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und profitieren von großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Erweitert wird der Wohnraum ins Freie durch den sonnigen Balkon, welcher zum Entspannen einlädt und eine ruhige Aussicht auf den gewachsenen Baumbestand der gepflegten Wohnanlage bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über helle Einbauten. Badezimmer und Gäste-WC präsentieren sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die vorhandene Ausstattung ist zweckmäßig und bietet Raum für individuelle Anpassungen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum im Untergeschoss.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und naturnahen Wohnlage im Hamburger Nordosten, im Stadtteil Volksdorf. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar.

Der charmante Ortskern von Volksdorf mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zum Verweilen ein. Die umliegenden Wald- und Naturschutzgebiete sowie die nahegelegenen Erholungsflächen schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt. Das attraktive Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naherholung und guter Erreichbarkeit legen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7 % des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Riekhof Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine zeitlose Architektur. Die helle Klinkerfassade verleiht dem Gebäude ein freundliches und zugleich klassisches Erscheinungsbild. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch Ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie Ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügigen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und profitieren von großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Erweitert wird der Wohnraum ins Freie durch den sonnigen Balkon, welcher zum Entspannen einlädt und eine ruhige Aussicht auf den gewachsenen Baumbestand der gepflegten Wohnanlage bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über helle Einbauten. Badezimmer und Gäste-WC präsentieren sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die vorhandene Ausstattung ist zweckmäßig und bietet Raum für individuelle Anpassungen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerraum im Untergeschoss. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und naturnahen Wohnlage im Hamburger Nordosten, im Stadtteil Volksdorf. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Der charmante Ortskern von Volksdorf mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zum Verweilen ein. Die umliegenden Wald- und Naturschutzgebiete sowie die nahegelegenen Erholungsflächen schaffen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt. Das attraktive Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naherholung und guter Erreichbarkeit legen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7 % des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Riekhof Immobilien GmbH.