Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen im Jenaer Damenviertel

Wohnung zum Kauf in Jena, Thüringen · 07743

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.288 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Nutzbarkeit der Fläche. Die Räume werden durch große Fenster gut mit Tageslicht versorgt und wirken durch die altbautypisch hohen Decken sehr offen und einladend. Ein originaler Echtholz-Dielenboden zieht sich durch die Wohnräume und unterstreicht den historischen Charakter der Wohnung. Ein weiteres Merkmal der Wohnung sind die zwei vorhandenen Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Platz für Erholung an der frischen Luft bieten.

Das Damenviertel zeichnet sich durch seine charakteristischen Jugendstil-Fassaden, baumbestandene Straßenzüge und ein ruhiges Wohnumfeld aus. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege in die Jenaer Innenstadt. Die Universität, der Botanische Garten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch sich ein ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der städtischen Infrastruktur gut vereinen lässt.

Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Lage Die Wohnung befindet sich im sogenannten Damenviertel, einem historisch gewachsenen und beliebten Wohnquartier direkt nördlich des Stadtzentrums. Das Straßenbild des Viertels wird durch erhaltene Jugendstil- und Gründerzeitfassaden sowie alten Baumbestand bestimmt. Dies schafft ein angenehmes und vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld, ohne dass auf städtische Vorzüge verzichtet werden muss.

Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die historische Innenstadt mit ihren verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten lässt sich in wenigen Gehminuten erreichen. Ebenso befinden sich der Botanische Garten sowie zentrale Einrichtungen der Universität in direkter Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Arztpraxen stehen im unmittelbaren Umfeld zur Verfügung. Zur Naherholung und Freizeitgestaltung bieten sich fußläufig erreichbare Grünanlagen wie der Griesbachgarten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen sichergestellt, wodurch sich auch andere Stadtteile unkompliziert erreichen lassen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses im Jenaer Damenviertel. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1996 grundlegend saniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² teilt sich die Immobilie in drei Zimmer, Küche, Diele und Bad auf und verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Aufgrund ihrer Eigenschaften eignet sich die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Nutzbarkeit der Fläche. Die Räume werden durch große Fenster gut mit Tageslicht versorgt und wirken durch die altbautypisch hohen Decken sehr offen und einladend. Ein originaler Echtholz-Dielenboden zieht sich durch die Wohnräume und unterstreicht den historischen Charakter der Wohnung. Ein weiteres Merkmal der Wohnung sind die zwei vorhandenen Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten Platz für Erholung an der frischen Luft bieten. Das Damenviertel zeichnet sich durch seine charakteristischen Jugendstil-Fassaden, baumbestandene Straßenzüge und ein ruhiges Wohnumfeld aus. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege in die Jenaer Innenstadt. Die Universität, der Botanische Garten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch sich ein ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der städtischen Infrastruktur gut vereinen lässt. Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Lage Die Wohnung befindet sich im sogenannten Damenviertel, einem historisch gewachsenen und beliebten Wohnquartier direkt nördlich des Stadtzentrums. Das Straßenbild des Viertels wird durch erhaltene Jugendstil- und Gründerzeitfassaden sowie alten Baumbestand bestimmt. Dies schafft ein angenehmes und vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld, ohne dass auf städtische Vorzüge verzichtet werden muss. Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die historische Innenstadt mit ihren verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten lässt sich in wenigen Gehminuten erreichen. Ebenso befinden sich der Botanische Garten sowie zentrale Einrichtungen der Universität in direkter Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Arztpraxen stehen im unmittelbaren Umfeld zur Verfügung. Zur Naherholung und Freizeitgestaltung bieten sich fußläufig erreichbare Grünanlagen wie der Griesbachgarten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen sichergestellt, wodurch sich auch andere Stadtteile unkompliziert erreichen lassen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.