Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus ohne Außenflächen in Gymnich
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374
Kaufpreis
119.000 €
6
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
1.227 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie hat eine bewegende Geschichte hinter sich.
Das Ursprunghaus wurde vermutlich im Jahr 1930 gebaut, im Jahr 1940 um einen Anbau mit Stall, Geräteraum und Toilette erweitert und in den 60er Jahren um eine komplette Etage ergänzt. Die letzten Ausbaumaßnahmen umfassten einen weiteren Wohnraum im Obergeschoss und zuletzt im Erdgeschoss einen Trockenraum.
Die aktuelle Aufteilung umfasst im Erdgeschoss den Zugangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss. Rechts vom Zugang befinden sich ein Esszimmer, dahinter die Küche, von der ein Duschbad erreichbar ist und hinter der Küche das Wohnzimmer.
Esszimmer und Küche sind Durchgangsräume.
Das Einfamilienhaus ist stark in die Jahre gekommen und ist daher sanierungsbedürftig. Auffällig sind mehrere Risse, die an verschiedenen Stellen in den Wänden und der Decke sichtbar sind.
Links vom Zugang befinden sich lediglich Nutzräume, wie Abstellflächen, der Heizraum sowie ein kleiner Raum, indem sich die Waschmaschine befindet. Die Nebenräume sind auch über ein Doppelschwingtor direkt erreichbar, was sehr nützlich zum Abstellen von Fahrrädern oder Mülltonnen ist.
Das Obergeschoss umfasst insgesamt drei Schlafräume und ein weiteres kleines Wannenbad. Zwei der drei Schlafräume befinden sich nebeneinander, wobei das vordere wiederum das Durchgangszimmer für das hintere ist.
Das Haus verfügt über einen kleinen Kellerraum, der über eine Bodenklappe erreichbar ist.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Die Fenster sind aus Holz und doppelt verglast und wurden Ende der 70er Jahre eingebaut. Die Haustür wurde bereits modernisiert.
Lage
Gymnich , ein beliebter Stadtteil von Erftstadt, überzeugt durch seine familienfreundliche Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ätzte, Apotheke, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen und zusätzliche Fachärzte n den nahegelegenen Stadtteilen schnell erreichbar sind. Die hervorragende Anbindung an die A61 sowie die Nähe zu Köln, Bonn und Kerpen machen den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die naturnahe Umgebung tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 119.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.900 €)
- 509 € / Monat
- 20% Eigenkapital (23.800 €)
- 452 € / Monat
- 30% Eigenkapital (35.700 €)
- 396 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 203 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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