Seltene Gelegenheit: Charakterhaus mit Panoramablick und großem Grundstück

Villa zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75180

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.810 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 befindet sich auf einem 1.233 m² großen Grundstück in begehrter Hanglage von Pforzheim-Sonnenberg. Mit rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und sechs Zimmer, bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder alle, die das Besondere suchen.

Das absolute Highlight ist die einzigartige Panoramaaussicht über Pforzheim. Zusammen mit dem Terrassengarten auf drei Ebenen, der viel Privatsphäre bietet, entsteht ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Der Garten ist derzeit pflegebedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial, wieder zu einer beeindruckenden grünen Oase gestaltet zu werden.

Das Haus befindet sich in einem altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, den Charme der ursprünglichen Architektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Bereits 2023 wurden die komplette Sanitärinstallation einschließlich der Zu- und Abwasserleitungen sowie eine moderne Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung erneuert. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend nicht mehr heutigen Anforderungen.

Der Keller weist aufgrund des Baujahres die für Gebäude dieser Epoche typische baualtersbedingte Feuchtigkeit auf und sollte bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter, außergewöhnlicher Aussicht und einem der schönsten Grundstücke der Umgebung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Pforzheimer Stadtteil Sonnenberg, einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die erhöhte Hanglage sorgt für eine beeindruckende Aussicht über Pforzheim und verleiht dem Grundstück ein besonderes Wohnambiente.

Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Pforzheimer Innenstadt ist nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen Karlsruhe und Stuttgart.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, außergewöhnlicher Ruhe und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen.

Sonstiges Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Weitblick, die den besonderen Charakter eines historischen Hauses zu schätzen wissen und das Potenzial erkennen, das in dieser außergewöhnlichen Liegenschaft steckt. Wer bereit ist, in eine umfassende Modernisierung zu investieren, kann hier einen echten Rohdiamanten aus dem Jahr 1927 wieder zu einem repräsentativen Zuhause mit einzigartigem Charme entwickeln.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, unverbaubarer Aussicht, ruhiger Lage und der charaktervollen Architektur bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten – und daraus erneut ein echtes Schmuckstück zu machen.

Objektbeschreibung Selten bietet sich die Gelegenheit, ein charaktervolles Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück, unverbaubarer Aussicht über Pforzheim und einer derart ruhigen Wohnlage zu erwerben. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 befindet sich auf einem 1.233 m² großen Grundstück in begehrter Hanglage von Pforzheim-Sonnenberg. Mit rund 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und sechs Zimmer, bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder alle, die das Besondere suchen. Das absolute Highlight ist die einzigartige Panoramaaussicht über Pforzheim. Zusammen mit dem Terrassengarten auf drei Ebenen, der viel Privatsphäre bietet, entsteht ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Der Garten ist derzeit pflegebedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial, wieder zu einer beeindruckenden grünen Oase gestaltet zu werden. Das Haus befindet sich in einem altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, den Charme der ursprünglichen Architektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Bereits 2023 wurden die komplette Sanitärinstallation einschließlich der Zu- und Abwasserleitungen sowie eine moderne Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung erneuert. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend nicht mehr heutigen Anforderungen. Der Keller weist aufgrund des Baujahres die für Gebäude dieser Epoche typische baualtersbedingte Feuchtigkeit auf und sollte bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter, außergewöhnlicher Aussicht und einem der schönsten Grundstücke der Umgebung nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Pforzheimer Stadtteil Sonnenberg, einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die erhöhte Hanglage sorgt für eine beeindruckende Aussicht über Pforzheim und verleiht dem Grundstück ein besonderes Wohnambiente. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Pforzheimer Innenstadt ist nur eine kurze Fahrzeit entfernt. Die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Regionen Karlsruhe und Stuttgart. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, außergewöhnlicher Ruhe und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert suchen. Sonstiges Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Weitblick, die den besonderen Charakter eines historischen Hauses zu schätzen wissen und das Potenzial erkennen, das in dieser außergewöhnlichen Liegenschaft steckt. Wer bereit ist, in eine umfassende Modernisierung zu investieren, kann hier einen echten Rohdiamanten aus dem Jahr 1927 wieder zu einem repräsentativen Zuhause mit einzigartigem Charme entwickeln. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, unverbaubarer Aussicht, ruhiger Lage und der charaktervollen Architektur bietet die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten – und daraus erneut ein echtes Schmuckstück zu machen.