Heidenheim- PROVISIONSFREI !!! Mehrgenerationenhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Traumaussicht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89518

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.307 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung EG: Wohnzimmer, Esszimmer & Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, großzügiger Balkon DG: 2 Galeriezimmer mit WC, geräumiger Vorplatz zwischen den Zimmern, geräumiger Stauraum unter dem Kniestock, Vorbereitung für Dusche vorhanden UG: Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern; (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche m. Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, Diele, schöne Aussichtsterrasse) UG: 5 Kellerräume

Ausstattung: Zimmer: 9 Grund: 506 m² Wohnfläche Hauptwohnung ca.: 182 m² Wohnfläche ELW: ca. 56 m² Gesamtwohnfläche ca.: 238 m² Einbauküchen: 2 Bäder: 2 Fußbodenheizung in Küche, Bad und WC Bad EG und Gäste WC neu in 2022

Lage Familienfreundlich, naturnah und lebenswert Heidenheim an der Brenz ist eine gewachsene Kreisstadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität und gilt als attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf ein sicheres Umfeld, gute Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen. Mit rund 50.000 Einwohnern verbindet die Stadt die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und einem überschaubaren, familienfreundlichen Charakter. Gerade für Familien bietet Heidenheim ideale Voraussetzungen: Ein umfassendes Netz an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen aller Bildungswege sorgt für kurze Wege und eine verlässliche Betreuung. Neben Grund- und weiterführenden Schulen verfügt die Stadt über berufliche Schulen sowie die Duale Hochschule Baden-Württemberg, was Heidenheim auch langfristig zu einem stabilen Bildungsstandort macht. Ganztagsangebote und Horte erleichtern den Alltag berufstätiger Eltern zusätzlich. Ein besonderer Pluspunkt für das Familienleben ist die Nähe zur Natur. Der beliebte Brenzpark – ein weitläufiges Freizeit- und Erholungsgebiet – bietet Spielplätze, Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie regelmäßige Veranstaltungen für Groß und Klein. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, Hallen- und Freibäder sowie attraktive Ausflugsziele im Brenz- und Eselsburger Tal. Kinder wachsen hier in einer Umgebung auf, die Bewegung, Naturerlebnisse und Gemeinschaft fördert. Auch im Alltag überzeugt Heidenheim durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und ein modernes Klinikum sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, zudem bestehen verkehrsgünstige Anbindungen in Richtung Ulm, Aalen und Stuttgart – ideal für Pendler. Ruhige Wohngebiete, gepflegte Nachbarschaften und eine insgesamt hohe Wohnqualität machen Heidenheim zu einem sicheren und beliebten Wohnort für Familien. Besonders gefragt sind Lagen mit wenig Durchgangsverkehr, Aussicht und Nähe zu Grünflächen – Eigenschaften, die das angebotene Objekt in besonderem Maße vereint. Fazit: Heidenheim an der Brenz bietet Familien ein ausgewogenes Umfeld aus Sicherheit, Bildung, Natur und Infrastruktur. Wer einen Ort sucht, an dem Kinder behütet aufwachsen können und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vorhanden sind, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Lage: Heidenheim Bezug: kurzfristig Kaufpreis: 549.000,- Euro

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Heidenheim an der Brenz. Eingebettet in eine Sackgasse und geprägt durch eine vorteilhafte Hanglage, bietet die Immobilie nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch eine beeindruckende Aussicht über Teile des Brenzparks, sowie über die Stadt Heidenheim. Das im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus wurde auf einem 506 Quadratmeter großen Grundstück erbaut, und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² Quadratmetern. Durch die Hanglage ist das Haus auf einer Ebene ebenerdig zugänglich, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der großzügige Balkon des Haupthauses lädt dazu ein, den freien Blick und die Umgebung in vollen Zügen zu genießen. In seinem Inneren überzeugt das Haus durch ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sieben Zimmern, von Küche und Esszimmer führen wenige Stufen in das Wohnzimmer und den Balkon hinunter. Einbauschränke bieten viel Stauraum für verschiedenste Nutzung. Das Badezimmer im EG mit großer, bodentiefer Dusche wurde im Jahr 2022 hochwertig saniert, ebenso das Gäste WC auf dieser Ebene. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufumfang enthalten. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Kork und Laminat und verleihen den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991, die Fenster wurden in den letzten Jahren bereits überwiegend erneuert. Ein weiteres Highlight stellt die Einliegerwohnung mit separatem Eingang dar, die sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für ein erwachsenes Familienmitglied eignet. Auf ca. 56 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, die durch ihre Helligkeit und einen gut durchdachten Grundriss überzeugen. Die zur Wohnung gehörende Terrasse in Aussichtslage bietet zusätzliche Lebensqualität und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Wohneinheit. Die Einliegerwohnung ist in den Kellerbereich integriert, wobei das Haupthaus insgesamt vollständig unterkellert ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, sowie die insgesamt ruhige und familienfreundliche Umgebung ohne Durchgangsverkehr. Die Kombination aus Aussichtslage, flexibler Nutzung durch die Einliegerwohnung, solider Bausubstanz und gefragter Wohnlage macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und langfristige Werthaltigkeit legen. Ausstattung EG: Wohnzimmer, Esszimmer & Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, großzügiger Balkon DG: 2 Galeriezimmer mit WC, geräumiger Vorplatz zwischen den Zimmern, geräumiger Stauraum unter dem Kniestock, Vorbereitung für Dusche vorhanden UG: Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern; (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche m. Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und WC, Diele, schöne Aussichtsterrasse) UG: 5 Kellerräume Ausstattung: Zimmer: 9 Grund: 506 m² Wohnfläche Hauptwohnung ca.: 182 m² Wohnfläche ELW: ca. 56 m² Gesamtwohnfläche ca.: 238 m² Einbauküchen: 2 Bäder: 2 Fußbodenheizung in Küche, Bad und WC Bad EG und Gäste WC neu in 2022 Lage Familienfreundlich, naturnah und lebenswert Heidenheim an der Brenz ist eine gewachsene Kreisstadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität und gilt als attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf ein sicheres Umfeld, gute Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen. Mit rund 50.000 Einwohnern verbindet die Stadt die Vorteile urbaner Infrastruktur mit der Nähe zur Natur und einem überschaubaren, familienfreundlichen Charakter. Gerade für Familien bietet Heidenheim ideale Voraussetzungen: Ein umfassendes Netz an Kindergärten, Kindertagesstätten und Schulen aller Bildungswege sorgt für kurze Wege und eine verlässliche Betreuung. Neben Grund- und weiterführenden Schulen verfügt die Stadt über berufliche Schulen sowie die Duale Hochschule Baden-Württemberg, was Heidenheim auch langfristig zu einem stabilen Bildungsstandort macht. Ganztagsangebote und Horte erleichtern den Alltag berufstätiger Eltern zusätzlich. Ein besonderer Pluspunkt für das Familienleben ist die Nähe zur Natur. Der beliebte Brenzpark – ein weitläufiges Freizeit- und Erholungsgebiet – bietet Spielplätze, Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie regelmäßige Veranstaltungen für Groß und Klein. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, Hallen- und Freibäder sowie attraktive Ausflugsziele im Brenz- und Eselsburger Tal. Kinder wachsen hier in einer Umgebung auf, die Bewegung, Naturerlebnisse und Gemeinschaft fördert. Auch im Alltag überzeugt Heidenheim durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und ein modernes Klinikum sind gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, zudem bestehen verkehrsgünstige Anbindungen in Richtung Ulm, Aalen und Stuttgart – ideal für Pendler. Ruhige Wohngebiete, gepflegte Nachbarschaften und eine insgesamt hohe Wohnqualität machen Heidenheim zu einem sicheren und beliebten Wohnort für Familien. Besonders gefragt sind Lagen mit wenig Durchgangsverkehr, Aussicht und Nähe zu Grünflächen – Eigenschaften, die das angebotene Objekt in besonderem Maße vereint. Fazit: Heidenheim an der Brenz bietet Familien ein ausgewogenes Umfeld aus Sicherheit, Bildung, Natur und Infrastruktur. Wer einen Ort sucht, an dem Kinder behütet aufwachsen können und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vorhanden sind, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt. Sonstiges Lage: Heidenheim Bezug: kurzfristig Kaufpreis: 549.000,- Euro Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo