Großzügiges Wohnen mit eigenem Garten in ruhiger, naturnaher Lage in Bergisch Gladbach

Wohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51465

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

2.718 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1070120

Diese besondere Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den privaten Gartenbereich und die ruhige, grüne Umgebung. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen.

Die Wohnung befindet sich auf der Gartengeschossebene des Mehrfamilienhauses. Über einige Stufen im Hausflur erreichen Sie die Wohneinheit, die anschließend vollständig ebenerdig angelegt ist. Durch die Lage auf Gartenebene profitieren Sie von einem direkten Zugang zum Außenbereich und genießen ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Mit rund 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten, wodurch besonders großzügige und harmonisch geschnittene Räume geschaffen wurden. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen großen Essbereich bietet und sich ideal als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde eignet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die zusätzlichen Komfort im Alltag schaffen. Die gepflegte Ausstattung sowie der schöne Blick ins Grüne sorgen für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist der private Garten mit zwei Terrassen. Dank des bestehenden Sondernutzungsrechts steht dieser Bereich ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung. Ob gemütliche Stunden im Freien, gemeinsames Essen auf der Terrasse oder die Gestaltung einer eigenen grünen Oase, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Die naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Wald verleihen der Immobilie einen besonderen Erholungswert und schaffen eine Wohnqualität, die im Alltag selten geworden ist.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 405 €.

Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügige Wohnflächen, einen eigenen Garten und ein ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Ausstattung

In ruhiger Umgebung in Waldrandlage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer
Erholung im Freien dank eigenem Garten
Hausgeld: ca. 405 €
Ein Kellerraum rundet das umfangreiche Angebot ab

Lage Lage: Ruhige Waldrandlage - bietet wahre Entspannung und Erholung Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1070120 Diese besondere Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den privaten Gartenbereich und die ruhige, grüne Umgebung. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen. Die Wohnung befindet sich auf der Gartengeschossebene des Mehrfamilienhauses. Über einige Stufen im Hausflur erreichen Sie die Wohneinheit, die anschließend vollständig ebenerdig angelegt ist. Durch die Lage auf Gartenebene profitieren Sie von einem direkten Zugang zum Außenbereich und genießen ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Mit rund 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Die heutige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten, wodurch besonders großzügige und harmonisch geschnittene Räume geschaffen wurden. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Ein besonderer Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen großen Essbereich bietet und sich ideal als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die zusätzlichen Komfort im Alltag schaffen. Die gepflegte Ausstattung sowie der schöne Blick ins Grüne sorgen für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der private Garten mit zwei Terrassen. Dank des bestehenden Sondernutzungsrechts steht dieser Bereich ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung. Ob gemütliche Stunden im Freien, gemeinsames Essen auf der Terrasse oder die Gestaltung einer eigenen grünen Oase, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Wald verleihen der Immobilie einen besonderen Erholungswert und schaffen eine Wohnqualität, die im Alltag selten geworden ist. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 405 €. Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügige Wohnflächen, einen eigenen Garten und ein ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen. Ausstattung + In ruhiger Umgebung in Waldrandlage, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer + Erholung im Freien dank eigenem Garten + Hausgeld: ca. 405 € + Ein Kellerraum rundet das umfangreiche Angebot ab Lage Lage: Ruhige Waldrandlage - bietet wahre Entspannung und Erholung Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen mit eigenem Garten in ruhiger, naturnaher Lage in Bergisch Gladbach

Beschreibung

Ausstattung