3 plus 1 ... Große Terrassenwohnung mit großem Hobbyraum ...
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90431
Kaufpreis
478.000 €
3
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
5.901 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das ist Ihre Terrassenwohnung …
Eine modernisierte Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 81 m², unterteilt in 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Balkon
sowie einen direkten Zugang zum gut belichteten, großen Hobbyraum im Souterrain, mit einer stattlichen Nutzfläche von ca. 40 m².
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 äußerst aufwändig und liebevoll modernisiert.
z. B.:
neue Innentüren
neuer Laminatboden
neue Bodenfliesen in den Fluren
Wohn- und Schlafzimmer mit Philips Hue Smart-Home-Beleuchtung, die eine angenehme Atmosphäre schafft
Die Wohnung verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept und wird Ihnen bestimmt wegen der guten Ausstattung gefallen.
Hier einige Highlights vorab.
überdeckter Hauseingang
angenehm helle Räume
stattliche Wohnfläche mit ca. 81 m² und großer Hobbyraum mit ca. 40 m²
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
große Wohnküche ...
hochwertige Einbauküche, die gegen Ablöse übernommen werden kann
Gaszentralheizung
große Terrasse mit Zugang zum schön angelegten Gemeinschaftsgarten …
Eigentlich kann man diese Wohnung nicht so richtig beschreiben …
Man muss sie gesehen haben …
Anschauen lohnt sich …
Lage
Nürnberg West -
Stadtteil Leyh -
in einer ruhigen Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -
ausgezeichnete Infrastruktur -
nur ca. 6 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle -
nur ca. 14 Gehminuten zur U- Bahn -
nur ca. 3 Autominuten zum Frankenschnellweg -
Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
Hier finden Sie einfach alles vor der Haustüre ...
Bushaltestelle, Einkaufsmärkte, Bäcker, Arztpraxen, Apotheke, Sparkasse etc. erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis vom 31.01.2019 mit folgenden Angaben: Gas, Endenergieverbrauch 144,2 kWh, Baujahr Gebäude 1991, Baujahr Wärmeerzeuger 1991, E
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 478.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.800 €)
- 2.043 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.600 €)
- 1.816 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.400 €)
- 1.589 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 760 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
478.000 €