Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Gera, Thüringen · 07552

Kaufpreis

90.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie durch helle und großzügig geschnittene Räume. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil, ein Abstellraum sowie ein eigener Stellplatz.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 520,00 €, für den Stellplatz 20,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt insgesamt 47.824,84 €, davon entfallen 6.695,48 € auf die angebotene Wohneinheit, was einen weiteren Vorteil bringt.

Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine gepflegte Wohnung mit langfristig stabilem Mietertrag legen. Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!

Ausstattung

zuverlässige Mieter
helle, großzügig geschnittene Räume
Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon
eigenes Kellerabteil und Abstellraum inklusive
Stellplatz gehört zur Wohnung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet von Gera-Langenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Versorgungslage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Objektbeschreibung Zum Kauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, die sich ideal als solide Kapitalanlage eignet. Die Immobilie ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle ab dem ersten Tag. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie durch helle und großzügig geschnittene Räume. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Raumaufteilung umfasst ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil, ein Abstellraum sowie ein eigener Stellplatz. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 520,00 €, für den Stellplatz 20,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt insgesamt 47.824,84 €, davon entfallen 6.695,48 € auf die angebotene Wohneinheit, was einen weiteren Vorteil bringt. Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine gepflegte Wohnung mit langfristig stabilem Mietertrag legen. Zum Schutz des Mieters wurden auf den Bildern persönliche Gegenstände mithilfe von künstlicher Intelligenz entfernt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI! Ausstattung - zuverlässige Mieter - helle, großzügig geschnittene Räume - Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon - eigenes Kellerabteil und Abstellraum inklusive - Stellplatz gehört zur Wohnung Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet von Gera-Langenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur aus und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Versorgungslage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut.