Wohnhaus mit 4 (Ferien)wohnungen, möbliert & bezugsfertig, auf der Sonneninsel 23769 Fehmarn

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23769

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.128 €

pro m²

Beschreibung

Im Gesamten überzeugt das Objekt durch eine harmonische Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, funktionaler Ausstattung und einem durchdachten Nutzungskonzept, sowohl für Gäste als auch für den Eigentümer, der eigene Aufenthalte mit Fremdvermietung verbinden möchte.

Eignung zur Eigennutzung:

Die Immobilie bietet mit mehreren separaten Wohneinheiten eine attraktive Lösung für den eigenen Ferienaufenthalt oder als Zweitwohnsitz an der Ostsee. Die ruhige Lage, die solide Ausstattungen und der Gartenbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl, sowohl saisonal als auch ganzjährig.

Potenzial für Vermietung:

Dank der Lage in einer stark nachgefragten Ferienregion, der vollständigen Ausstattung und der attraktiven Infrastruktur eignet sich das Objekt hervorragend für die touristische Vermietung. Die Ferienwohnungen können einzeln oder gebündelt angeboten werden. Die Kombination von Eigennutzung mit Vermietung in ungenutzten Zeiten bietet stabile Einnahmemöglichkeiten und zugleich Flexibilität für den Eigentümer.

Für dieses Objekt haben wir weitere Vermietungskonzepte erarbeitet, die wir Ihnen gerne am Telefon erörtern.

Ausstattung Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind funktional sowie wohnlich ausgestattet.

Wohnbereiche & Innenausstattung

Helle freundlich gestaltete Wohn- und Essbereiche
Separate Schlafzimmer mit komfortabler Bettausstattung
Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht
Gemütliche Sitzbereiche, teilweise mit ausziehbaren Schlafsofas
Funktionale Grundrisse mit klaren Rückzugs und Gemeinschaftszonen

Küche & Haustechnik

Voll ausgestattete Küchenzeilen (Herd mit vier Kochfeldern, Backofen, Kühlschrank)
Vorhandene Küchenutensilien, Besteck und Kochgeschirr, uvm.
Anschlüsse und Ausstattung für moderne Haushaltsführung
WLAN in allen Einheiten
SAT-TV, Radio und zeitgemäße Medientechnik

Bad & Komfort

Moderne Duschbäder mit WC und Waschbecken (neu 2022)
Nichtraucherstandard
Heizungsanlage für eine ganzjährige Nutzung, (Gas neu 2023 Brennwert-Technik)

Außenbereich und Zusatz:

Eigener Parkplatz und Garage direkt am Objekt
Garten mit Liegewiese, Gartenmöbeln und Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
Terrasse oder Balkon bei einzelnen Wohneinheiten
Fahrradstellplätze
Wasserversorgung: Bodenbeschaffungsverband (SWF)
Abwasserversorgung: Zweckverband Ostholstein (ZVO)

Diese Ausstattung gewährleistet einerseits ein angenehmes Wohnerlebnis für Eigennutzer und andererseits die Voraussetzungen für eine starke Vermietbarkeit über touristische Portale und Direktbuchungen.

Lage Das Gästehaus befindet sich in Petersdorf auf Fehmarn, einem charmanten Dorf im Westen der Insel mit sehr guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Ostsee.

Lage im Überblick:

Ruhige Seitenstraße am Ortsrand von Petersdorf – Ideal für Erholung und Rückzug

Fußläufig erreichbar:

Bäckerei, Supermarkt, Gastronomie, Apotheke, Arztpraxis und Fahrradverleih.
Nur wenige Kilometer zu mehreren Naturstränden und Bademöglichkeiten, darunter beliebte Badeorte und kilometerlange Sandstrände.

Der idyllische Ortskern mit dem Teich, traditionsreichen Veranstaltungen wie dem Rapsblütenfest im Mai und kulturellen Angeboten schafft eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Sehr gute Ausgangslage für Aktivitäten wie Radfahren, Wassersport, Hochseeangeln, Ausflüge nach Dänemark oder Tagestrips entlang der Ostseeküste.

Sonstiges Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir:

Objektadressen nicht telefonisch weitergeben,
Exposés erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift versenden und
Besichtigungstermine ausschließlich nach Versand des Exposés vereinbaren. Diese Vorgehensweise dient der Sorgfalt und Sicherheit aller Beteiligten und entspricht den gesetzlichen Vorgaben, nach denen wir die Identität von Verkäufern und Kaufinteressenten überprüfen müssen.

Kaufzusagen nehmen wir nur in Verbindung mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung entgegen.

Verkäuferservice – professionell, persönlich und kostenlos

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite: Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts und beraten Sie ausführlich – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf.

Hamburg Immobilien Michael Kettler steht für:

fachliche Kompetenz
langjährige Erfahrung
Diskretion
Verlässlichkeit
und Gewissenhaftigkeit.

Persönlich. Verlässlich. Norddeutsch.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Informationen, unser gesamtes Immobilienangebot und viele Fotos finden Sie unter: www.kettler-immobilien.de

Hinweis zur Möblierung: Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung.

Einige der dargestellten Objektfotos wurden zur besseren Darstellung und Visualisierung digital nachbearbeitet bzw. KI-gestützt optimiert.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Gästehaus und interessante Ferienimmobilienensemble befindet sich auf der beliebten Urlaubsinsel Fehmarn. Das Gästehaus besteht aus mehreren komfortabel ausgestatteten Ferienwohnungen ( (FeWo’s) mit jeweils separaten Eingängen, ideal geeignet für die ganzjährige Nutzung als private Ferienresidenz mit zusätzlicher Einnahmequelle durch touristische Vermietung. Die Wohnungen sind liebevoll eingerichtet, zum Teil barrierearm und bieten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der stärksten Vermietungsregionen an der Ostsee. Im Gesamten überzeugt das Objekt durch eine harmonische Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, funktionaler Ausstattung und einem durchdachten Nutzungskonzept, sowohl für Gäste als auch für den Eigentümer, der eigene Aufenthalte mit Fremdvermietung verbinden möchte. Eignung zur Eigennutzung: Die Immobilie bietet mit mehreren separaten Wohneinheiten eine attraktive Lösung für den eigenen Ferienaufenthalt oder als Zweitwohnsitz an der Ostsee. Die ruhige Lage, die solide Ausstattungen und der Gartenbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl, sowohl saisonal als auch ganzjährig. Potenzial für Vermietung: Dank der Lage in einer stark nachgefragten Ferienregion, der vollständigen Ausstattung und der attraktiven Infrastruktur eignet sich das Objekt hervorragend für die touristische Vermietung. Die Ferienwohnungen können einzeln oder gebündelt angeboten werden. Die Kombination von Eigennutzung mit Vermietung in ungenutzten Zeiten bietet stabile Einnahmemöglichkeiten und zugleich Flexibilität für den Eigentümer. Für dieses Objekt haben wir weitere Vermietungskonzepte erarbeitet, die wir Ihnen gerne am Telefon erörtern. Ausstattung Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind funktional sowie wohnlich ausgestattet. Wohnbereiche & Innenausstattung - Helle freundlich gestaltete Wohn- und Essbereiche - Separate Schlafzimmer mit komfortabler Bettausstattung - Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht - Gemütliche Sitzbereiche, teilweise mit ausziehbaren Schlafsofas - Funktionale Grundrisse mit klaren Rückzugs und Gemeinschaftszonen Küche & Haustechnik - Voll ausgestattete Küchenzeilen (Herd mit vier Kochfeldern, Backofen, Kühlschrank) - Vorhandene Küchenutensilien, Besteck und Kochgeschirr, uvm. - Anschlüsse und Ausstattung für moderne Haushaltsführung - WLAN in allen Einheiten - SAT-TV, Radio und zeitgemäße Medientechnik Bad & Komfort - Moderne Duschbäder mit WC und Waschbecken (neu 2022) - Nichtraucherstandard - Heizungsanlage für eine ganzjährige Nutzung, (Gas neu 2023 Brennwert-Technik) Außenbereich und Zusatz: - Eigener Parkplatz und Garage direkt am Objekt - Garten mit Liegewiese, Gartenmöbeln und Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung - Terrasse oder Balkon bei einzelnen Wohneinheiten - Fahrradstellplätze - Wasserversorgung: Bodenbeschaffungsverband (SWF) - Abwasserversorgung: Zweckverband Ostholstein (ZVO) Diese Ausstattung gewährleistet einerseits ein angenehmes Wohnerlebnis für Eigennutzer und andererseits die Voraussetzungen für eine starke Vermietbarkeit über touristische Portale und Direktbuchungen. Lage Das Gästehaus befindet sich in Petersdorf auf Fehmarn, einem charmanten Dorf im Westen der Insel mit sehr guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Lage im Überblick: - Ruhige Seitenstraße am Ortsrand von Petersdorf – Ideal für Erholung und Rückzug Fußläufig erreichbar: - Bäckerei, Supermarkt, Gastronomie, Apotheke, Arztpraxis und Fahrradverleih. - Nur wenige Kilometer zu mehreren Naturstränden und Bademöglichkeiten, darunter beliebte Badeorte und kilometerlange Sandstrände. Der idyllische Ortskern mit dem Teich, traditionsreichen Veranstaltungen wie dem Rapsblütenfest im Mai und kulturellen Angeboten schafft eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Sehr gute Ausgangslage für Aktivitäten wie Radfahren, Wassersport, Hochseeangeln, Ausflüge nach Dänemark oder Tagestrips entlang der Ostseeküste. Sonstiges Besichtigungen – fair, verbindlich und gut vorbereitet Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir: - Objektadressen nicht telefonisch weitergeben, - Exposés erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift versenden und - Besichtigungstermine ausschließlich nach Versand des Exposés vereinbaren. Diese Vorgehensweise dient der Sorgfalt und Sicherheit aller Beteiligten und entspricht den gesetzlichen Vorgaben, nach denen wir die Identität von Verkäufern und Kaufinteressenten überprüfen müssen. Kaufzusagen nehmen wir nur in Verbindung mit einer gültigen Finanzierungsbestätigung entgegen. Verkäuferservice – professionell, persönlich und kostenlos Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Seite: Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihres Objekts und beraten Sie ausführlich – von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf. Hamburg Immobilien Michael Kettler steht für: - fachliche Kompetenz - langjährige Erfahrung - Diskretion - Verlässlichkeit - und Gewissenhaftigkeit. Persönlich. Verlässlich. Norddeutsch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Informationen, unser gesamtes Immobilienangebot und viele Fotos finden Sie unter: www.kettler-immobilien.de Hinweis zur Möblierung: Möbel auf den Fotos und in der Beschreibung dienen der Veranschaulichung. Ob sie übernommen werden können, entscheidet der Eigentümer. Änderungen vorbehalten. Keine Haftung für Art, Umfang oder Verfügbarkeit der Möblierung. Einige der dargestellten Objektfotos wurden zur besseren Darstellung und Visualisierung digital nachbearbeitet bzw. KI-gestützt optimiert. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.