Baugrundstück in Rheinnähe – idyllische Lage in Wesseling-Urfeld

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

1.404 €

pro m²

Beschreibung

Diese projektierte Doppelhaushälfte bietet mit ca. 141,37 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein modernes und komfortables Zuhause für die ganze Familie. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die strengen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), unter anderem durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Wenn Sie das Dachgeschoss ausbauen, kann die Wohnfläche noch erweitert werden.

Die Fassade ist mit einem eleganten Außenputz versehen, und das Haus überzeugt durch ein 24° geneigtes Satteldach sowie zwei Vollgeschosse, die großzügige und lichtdurchflutete Räume schaffen. Der Vollkeller aus WU-Beton bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen wohnlich nutzbaren Hobbyraum.

Ausstattungshighlights:

Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ytong-Planblocksteinen und hochwertigem Außenputz
Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit exzellenten Dämmwerten (Uw-Wert: 0,82) und hoher Einbruchhemmung
Natursteinfensterbänke innen und außen
Dachstuhl aus Fichten-Konstruktionsvollholz und langlebige Tondachziegel der Marke Nelskamp
Schwimmender Estrich, auch im Keller, mit hochwertiger Dämmung
Lichte Rohbauhöhe im Keller von 2,50 m
Elektrische Rollläden mit IO-Funksteuerung

Besonderheiten:

Vollkeller in „weißer Wanne“ mit Rissbreitenbegrenzung, ideal gegen drückendes Wasser
Förderfähig nach den Kriterien der Bundesförderung für effiziente Gebäude
Festpreis- und Bauzeitgarantie für Planungssicherheit

Lage: Das Neubauprojekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Wesseling, einer Stadt mit hervorragender Anbindung an die Rheinmetropolen Köln und Bonn. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Rhein sowie umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Fazit: Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und hochwertige Ausstattung. Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Lage legen.

Der gesamte Grundriss und die Innenausstattung können vom Käufer noch frei gewählt und verändert werden.

Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur auf der Seite des Eburonenwegs bebaut werden darf, auf der Seite des Ubierweges ist keine Bebauung möglich.

Bitte beachten Sie, dass Sie bei uns nur das Grundstück kaufen und die Bebauung eigenverantwortlich vornehmen. Kaufnebenkosten entfallen ebenfalls nur auf den Grundstückspreis von 198.000,00 €. Die Baukosten der vorgestellten Beispielplanung belaufen sich auf ca. 360.000,00 €.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Grundstücks persönlich zu überzeugen.

Lage Das Grundstück befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Wesseling: Urfeld. Diese charmante Nachbarschaft bietet eine erstklassige Wohnlage, die Ruhe und Erreichbarkeit vereint. Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr macht es zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Pendler. Eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands bietet dieses Grundstück eine naturnahe Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Rheins oder erkunden Sie die umliegenden Naturschutzgebiete, die nur einen Steinwurf entfernt liegen. Hervorragende Infrastruktur: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, problemlos die umliegenden Städte wie Köln, Bonn und Düsseldorf zu erreichen. Die Autobahnen A1, A4 und A555 sind schnell erreichbar.

Dieses Grundstück in Wesseling-Urfeld vereint das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen oder eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit zu tätigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese projektierte Doppelhaushälfte in Wessling-Urfeld. Auf einem großzügigen 487 m² großen Grundstück in begehrter Lage mit Rheinnähe entsteht diese exklusive Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offen lässt. Erleben Sie luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Diese projektierte Doppelhaushälfte bietet mit ca. 141,37 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein modernes und komfortables Zuhause für die ganze Familie. Die Immobilie wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die strengen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), unter anderem durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Wenn Sie das Dachgeschoss ausbauen, kann die Wohnfläche noch erweitert werden. Die Fassade ist mit einem eleganten Außenputz versehen, und das Haus überzeugt durch ein 24° geneigtes Satteldach sowie zwei Vollgeschosse, die großzügige und lichtdurchflutete Räume schaffen. Der Vollkeller aus WU-Beton bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen wohnlich nutzbaren Hobbyraum. Ausstattungshighlights: - Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ytong-Planblocksteinen und hochwertigem Außenputz - Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit exzellenten Dämmwerten (Uw-Wert: 0,82) und hoher Einbruchhemmung - Natursteinfensterbänke innen und außen - Dachstuhl aus Fichten-Konstruktionsvollholz und langlebige Tondachziegel der Marke Nelskamp - Schwimmender Estrich, auch im Keller, mit hochwertiger Dämmung - Lichte Rohbauhöhe im Keller von 2,50 m - Elektrische Rollläden mit IO-Funksteuerung Besonderheiten: - Vollkeller in „weißer Wanne“ mit Rissbreitenbegrenzung, ideal gegen drückendes Wasser - Förderfähig nach den Kriterien der Bundesförderung für effiziente Gebäude - Festpreis- und Bauzeitgarantie für Planungssicherheit Lage: Das Neubauprojekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Wesseling, einer Stadt mit hervorragender Anbindung an die Rheinmetropolen Köln und Bonn. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Rhein sowie umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Fazit: Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und hochwertige Ausstattung. Eine ideale Immobilie für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Lage legen. Der gesamte Grundriss und die Innenausstattung können vom Käufer noch frei gewählt und verändert werden. Bitte beachten Sie, dass das Grundstück nur auf der Seite des Eburonenwegs bebaut werden darf, auf der Seite des Ubierweges ist keine Bebauung möglich. Bitte beachten Sie, dass Sie bei uns nur das Grundstück kaufen und die Bebauung eigenverantwortlich vornehmen. Kaufnebenkosten entfallen ebenfalls nur auf den Grundstückspreis von 198.000,00 €. Die Baukosten der vorgestellten Beispielplanung belaufen sich auf ca. 360.000,00 €. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin, um sich von den zahlreichen Vorzügen dieses Grundstücks persönlich zu überzeugen. Lage Das Grundstück befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Wesseling: Urfeld. Diese charmante Nachbarschaft bietet eine erstklassige Wohnlage, die Ruhe und Erreichbarkeit vereint. Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr macht es zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Pendler. Eingebettet in die malerische Landschaft des Rheinlands bietet dieses Grundstück eine naturnahe Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Rheins oder erkunden Sie die umliegenden Naturschutzgebiete, die nur einen Steinwurf entfernt liegen. Hervorragende Infrastruktur: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, problemlos die umliegenden Städte wie Köln, Bonn und Düsseldorf zu erreichen. Die Autobahnen A1, A4 und A555 sind schnell erreichbar. Dieses Grundstück in Wesseling-Urfeld vereint das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, naturnahe Umgebung und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen oder eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit zu tätigen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 291 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baugrundstück in Rheinnähe – idyllische Lage in Wesseling-Urfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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