Moderne Einheit mit Entwicklungspotenzial – Kapitalanlage in Bad Säckingen

Etagenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79713

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

240 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.354 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Büroeinheit in zentraler Lage von Bad Säckingen mit Umnutzungspotenzial zu zwei Wohnungen.

Die angebotene Einheit befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2001 in zentraler Lage von Bad Säckingen. Die rund 240 m² große Fläche im 2. Obergeschoss ist aktuell als Büro genutzt und vollständig vermietet. Die Immobilie zeichnet sich durch eine flexible Grundrissstruktur mit mehreren Einzelräumen, großzügigen Fensterflächen sowie vorhandenen Sanitär- und Küchenbereichen aus. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Einheit. Vier Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage sind der Einheit zugeordnet und runden das Angebot ab. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus den zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen: Insgesamt stehen vier Stellplätze in Form von zwei Doppelparkern zur Verfügung. Dieses platzsparende Parksystem ist insbesondere in innerstädtischen Lagen sehr gefragt und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Tiefgarage.

Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der Perspektive: Die bestehende Struktur ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Umnutzung der Fläche in zwei großzügige Wohneinheiten. Eine entsprechende Grundrissplanung liegt bereits vor und zeigt die Realisierbarkeit von zwei modernen Wohnungen mit jeweils ca. 110–125 m² Wohnfläche sowie möglichen Balkonen.

Durch die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnraum wird nicht nur eine höhere und stabilere Mietrendite erzielt, sondern gleichzeitig das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Immobilie deutlich erhöht.

Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Vermietung und konkreter Umnutzungsperspektive macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit klarer Wertsteigerungsstrategie.

• Objektart: Teileigentum (Anlageobjekt) • Baujahr: 2001 • Fläche: ca. 240 m² • Etage: 2. OG • Zustand: gepflegt • Stellplätze: 4 Tiefgaragenplätze (Duplex) • Energie: Fernwärme

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Säckingen in der Schützenstraße. Die Altstadt, der Rhein sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.

Der Standort profitiert zudem von seiner Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich mit Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen wie Basel und Zürich. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in die Region.

Ein besonderer Zukunftsfaktor ist das nahegelegene Entwicklungsgebiet Sisslerfeld, eines der größten Wirtschafts- und Innovationsprojekte der Nordwestschweiz. Hier entstehen in den kommenden Jahren tausende Arbeitsplätze, was die Nachfrage nach Wohnraum nachhaltig erhöhen wird.

Sonstiges Kontakt/Ansprechpartner: Frau Melissa Caruso, immo@egle-group.com, +4915161996550

• Diese Fläche wird provisionsfrei angeboten • o.g. Konditionen basierend auf dem derzeitigen Zustand • Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Bitte beachten: Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf tentativen Informationen ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Angaben beruhen auf Auskünften von Eigentümern, Vermietern, Verpächtern Bauherren oder anderer Dritter. Diese Angaben werden nicht zwangsläufig von uns geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser besonderen Gewerbefläche.

Objektbeschreibung Büroeinheit in zentraler Lage von Bad Säckingen mit Umnutzungspotenzial zu zwei Wohnungen. Die angebotene Einheit befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2001 in zentraler Lage von Bad Säckingen. Die rund 240 m² große Fläche im 2. Obergeschoss ist aktuell als Büro genutzt und vollständig vermietet. Die Immobilie zeichnet sich durch eine flexible Grundrissstruktur mit mehreren Einzelräumen, großzügigen Fensterflächen sowie vorhandenen Sanitär- und Küchenbereichen aus. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Einheit. Vier Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage sind der Einheit zugeordnet und runden das Angebot ab. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich aus den zugehörigen Tiefgaragenstellplätzen: Insgesamt stehen vier Stellplätze in Form von zwei Doppelparkern zur Verfügung. Dieses platzsparende Parksystem ist insbesondere in innerstädtischen Lagen sehr gefragt und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Tiefgarage. Ein wesentlicher Mehrwert liegt in der Perspektive: Die bestehende Struktur ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Umnutzung der Fläche in zwei großzügige Wohneinheiten. Eine entsprechende Grundrissplanung liegt bereits vor und zeigt die Realisierbarkeit von zwei modernen Wohnungen mit jeweils ca. 110–125 m² Wohnfläche sowie möglichen Balkonen. Durch die Umnutzung von Gewerbe zu Wohnraum wird nicht nur eine höhere und stabilere Mietrendite erzielt, sondern gleichzeitig das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Immobilie deutlich erhöht. Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Vermietung und konkreter Umnutzungsperspektive macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit klarer Wertsteigerungsstrategie. • Objektart: Teileigentum (Anlageobjekt) • Baujahr: 2001 • Fläche: ca. 240 m² • Etage: 2. OG • Zustand: gepflegt • Stellplätze: 4 Tiefgaragenplätze (Duplex) • Energie: Fernwärme Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Säckingen in der Schützenstraße. Die Altstadt, der Rhein sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Der Standort profitiert zudem von seiner Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich mit Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen wie Basel und Zürich. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in die Region. Ein besonderer Zukunftsfaktor ist das nahegelegene Entwicklungsgebiet Sisslerfeld, eines der größten Wirtschafts- und Innovationsprojekte der Nordwestschweiz. Hier entstehen in den kommenden Jahren tausende Arbeitsplätze, was die Nachfrage nach Wohnraum nachhaltig erhöhen wird. Sonstiges Kontakt/Ansprechpartner: Frau Melissa Caruso, immo@egle-group.com, +4915161996550 • Diese Fläche wird provisionsfrei angeboten • o.g. Konditionen basierend auf dem derzeitigen Zustand • Energieausweis liegt bei Besichtigung vor Bitte beachten: Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf tentativen Informationen ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Angaben beruhen auf Auskünften von Eigentümern, Vermietern, Verpächtern Bauherren oder anderer Dritter. Diese Angaben werden nicht zwangsläufig von uns geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zu dieser besonderen Gewerbefläche.