Bestlage am Toelleturm - Modernisierte Villa mit Charakter

Villa zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42287

Kaufpreis

1.995.000 €

Zimmer

Bäder

3.322 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

601 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die elegante Villa verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept, welches ihren Eigentümern viel Komfort und Luxus bietet – das Ganze in einzigartiger Lage am Toelleturm!

Ein traumhaftes, parkähnlich angelegtes Grundstück mit fast 2.000 m² präsentiert Ihnen einen fantastischen, grünen Blick auf die Marpe. Hier wohnen Sie an einer der feinsten Adressen Wuppertals. Ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau mit ca. 332 m² Gesamtfläche, verteilt auf mehrere Ebenen und zwei separat nutzbare Einheiten.

Im Jahr 1928 errichtet, besticht die Villa durch ihre anmutige Erscheinung. Die ästhetisch wirkende Anordnung der Fenster, sowie der verschiedenen Balkone und Terrassen, ergänzten die Gestaltung der Fassade und ließ dieses Haus zu einem attraktiven Blickfang werden. Die gesamte Liegenschaft, sowohl die Außenanlagen als auch das Gebäude, wurde in den Jahren 2008 bis 2010 unter sachkundiger Betreuung von Architekten einer sorgfältigen Neugestaltung und Sanierung unterzogen. Die umgesetzten Maßnahmen reichen bis in die kleinsten Details, sodass eine stimmige Verbindung von historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort entstand.

Wer das Entree des Hauses betritt, bemerkt sofort, dass der Bauherr großen Wert auf modernes und stilvolles Wohnen gelegt hat. Über die großzügige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das Herzstück des Hauses. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit angrenzender Bibliothek und Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse bildete den Mittelpunkt des familiären Lebens. Von dort eröffnete sich Ihnen ein eindrucksvoller Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche mit Blick in den Garten, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-Bad mit großer Dusche gehören ebenfalls zu dieser Ebene.

Im Dachgeschoss erstreckt sich der Elternbereich über die gesamte Fläche mit eigener Ankleide inklusive maßgefertigter Einbauschränke und einem exklusiven Bad en-suite. Ein kleiner Balkon lädt dazu ein, die Abendstimmung zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnfläche der beiden oberen Etagen beträgt ca. 217 m².

Das Erdgeschoss bietet mit einem separaten Eingang eine abgeschlossene 3- Zimmer- Wohnung auf 117 m² mit großzügiger Terrasse, die sich ideal zum Vermieten, zur gewerblichen Nutzung oder für weitere Familienmitglieder eignet. Im Gartengeschoss befinden sich zahlreiche Kellerräume, teilweise ausgebaut, eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein weiteres Duschbad sowie ein kleiner Arbeitsbereich. Auch diese Ebene wurde umfassend saniert.

Die Immobilie verfügte über eine neue Schieferdeckung, eine moderne Gas-Brennwertheizung der Firma Weishaupt und wurde stets mit großer Sorgfalt instand gehalten.

Ab dem Sommer 2026 werden Sie diese einzigartige Kombination aus gehobenem Wohnstandard, anspruchsvoller Architektur und der hervorragenden Lage am Toelleturm genießen. Eine Besichtigung wird Ihnen den besonderen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll vermitteln.

Lage Top Wohnlage am Toelleturm. Ruhig am Rand zu Wiesen und Feldern gelegen, befindet sich diese einzigartige Architektenhaus in einer der besten Wohnstraßen im ganzen Bergischen Land. Hier sind Sie umgeben von exklusiven Einfamilienhäusern und Villen. Gebäude aus der Gründerzeit und moderne, hochwertige Einfamilienhäuser in weitläufiger Bebauung, prägen das Quartier mit seinem grünen Band auf der südlichen Höhenlage Wuppertals. Das Naturschutzgebiet Scharpenacken/Marpe, Murmelbachtal und der Vorwerkpark grenzen unmittelbar an. Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Lebensmittelläden und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen unmittelbar in der Nähe und sind in Kürze erreichbar. Durch die Nähe des Toelleturms sind außerordentlich gute Restaurants vorhanden. Eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung ist durch den Burgholztunnel zur A 46 gegeben. Ebenfalls bieten die in der Nähe befindlichen Anschlüsse zur A1, A3 und A43 eine schnelle Anbindung an die Städte Düsseldorf, Köln, Essen und gesamte Ruhrgebiet.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Die elegante Villa verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept, welches ihren Eigentümern viel Komfort und Luxus bietet – das Ganze in einzigartiger Lage am Toelleturm! Ein traumhaftes, parkähnlich angelegtes Grundstück mit fast 2.000 m² präsentiert Ihnen einen fantastischen, grünen Blick auf die Marpe. Hier wohnen Sie an einer der feinsten Adressen Wuppertals. Ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau mit ca. 332 m² Gesamtfläche, verteilt auf mehrere Ebenen und zwei separat nutzbare Einheiten. Im Jahr 1928 errichtet, besticht die Villa durch ihre anmutige Erscheinung. Die ästhetisch wirkende Anordnung der Fenster, sowie der verschiedenen Balkone und Terrassen, ergänzten die Gestaltung der Fassade und ließ dieses Haus zu einem attraktiven Blickfang werden. Die gesamte Liegenschaft, sowohl die Außenanlagen als auch das Gebäude, wurde in den Jahren 2008 bis 2010 unter sachkundiger Betreuung von Architekten einer sorgfältigen Neugestaltung und Sanierung unterzogen. Die umgesetzten Maßnahmen reichen bis in die kleinsten Details, sodass eine stimmige Verbindung von historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort entstand. Wer das Entree des Hauses betritt, bemerkt sofort, dass der Bauherr großen Wert auf modernes und stilvolles Wohnen gelegt hat. Über die großzügige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das Herzstück des Hauses. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit angrenzender Bibliothek und Zugang auf die sonnenverwöhnte Terrasse bildete den Mittelpunkt des familiären Lebens. Von dort eröffnete sich Ihnen ein eindrucksvoller Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche mit Blick in den Garten, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-Bad mit großer Dusche gehören ebenfalls zu dieser Ebene. Im Dachgeschoss erstreckt sich der Elternbereich über die gesamte Fläche mit eigener Ankleide inklusive maßgefertigter Einbauschränke und einem exklusiven Bad en-suite. Ein kleiner Balkon lädt dazu ein, die Abendstimmung zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnfläche der beiden oberen Etagen beträgt ca. 217 m². Das Erdgeschoss bietet mit einem separaten Eingang eine abgeschlossene 3- Zimmer- Wohnung auf 117 m² mit großzügiger Terrasse, die sich ideal zum Vermieten, zur gewerblichen Nutzung oder für weitere Familienmitglieder eignet. Im Gartengeschoss befinden sich zahlreiche Kellerräume, teilweise ausgebaut, eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein weiteres Duschbad sowie ein kleiner Arbeitsbereich. Auch diese Ebene wurde umfassend saniert. Die Immobilie verfügte über eine neue Schieferdeckung, eine moderne Gas-Brennwertheizung der Firma Weishaupt und wurde stets mit großer Sorgfalt instand gehalten. Ab dem Sommer 2026 werden Sie diese einzigartige Kombination aus gehobenem Wohnstandard, anspruchsvoller Architektur und der hervorragenden Lage am Toelleturm genießen. Eine Besichtigung wird Ihnen den besonderen Charakter dieses Hauses eindrucksvoll vermitteln. Lage Top Wohnlage am Toelleturm. Ruhig am Rand zu Wiesen und Feldern gelegen, befindet sich diese einzigartige Architektenhaus in einer der besten Wohnstraßen im ganzen Bergischen Land. Hier sind Sie umgeben von exklusiven Einfamilienhäusern und Villen. Gebäude aus der Gründerzeit und moderne, hochwertige Einfamilienhäuser in weitläufiger Bebauung, prägen das Quartier mit seinem grünen Band auf der südlichen Höhenlage Wuppertals. Das Naturschutzgebiet Scharpenacken/Marpe, Murmelbachtal und der Vorwerkpark grenzen unmittelbar an. Kindergärten, Schulen, Bäckereien, Lebensmittelläden und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen unmittelbar in der Nähe und sind in Kürze erreichbar. Durch die Nähe des Toelleturms sind außerordentlich gute Restaurants vorhanden. Eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung ist durch den Burgholztunnel zur A 46 gegeben. Ebenfalls bieten die in der Nähe befindlichen Anschlüsse zur A1, A3 und A43 eine schnelle Anbindung an die Städte Düsseldorf, Köln, Essen und gesamte Ruhrgebiet. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.995.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 3.322 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (199.500 €): 8.529 € / Monat
20% Eigenkapital (399.000 €): 7.581 € / Monat
30% Eigenkapital (598.500 €): 6.633 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 12.057 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bestlage am Toelleturm - Modernisierte Villa mit Charakter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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