Liebevoll saniertes Bauernhaus mit Stadel, Garten & viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89435

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.687 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnteil erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Zudem stehen ein Kartoffelkeller und ein Dachspitz mit großzügigen Lagerflächen zur Verfügung. Der baulich verbundene Stadel ist offen gestaltet und verfügt über Zwischenebnen. Insgesamt stehen eine Wohnfläche von rd. 134 m² und eine Nutzfläche von rd. 120 m² bereit.

Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight. Ein alter, eindrucksvoller Walnussbaum prägt den Garten und spendet natürlichen Schatten. Der liebevoll angelegte Krautgarten bietet ideale Möglichkeiten für Selbstversorger und Gartenliebhaber. Der angebundene Stadel sowie ein separates Nebengebäude (ehem. Backhäusle) mit Strom- und Wasseranschluss eröffnen vielfältige Nutzungsoptionen – ob Hobby, Werkstatt, Lager oder kreative Projekte.

Mit seiner ruhigen Lage, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Außenbereich eignet sich das Anwesen perfekt für Menschen, die ländlichen Charme, Nachhaltigkeit und Freiraum schätzen.

Ausstattung • Energieversorgung über Nahwärmenetz (Biogas) • Zwei Photovoltaikanlagen zzgl. Speicher • Solaranlage für Unterstützung der Warmwasseraufbereitung • Wasserführender Grundofen sowie Schwedenofen • überwiegend Heizkörper vorhanden + Fußbodenheizung im Badezimmer • Holzfenster mit Fensterläden • überwiegend Holzdielenböden • teilweise Lehm- /Kalkputz

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Investitionsvolumen ca. 120.000 € in den letzten Jahren) • Elektro- und PV-Arbeiten, u. a. Leitungen, Unterverteilung und Zählerschrank, Speicher • Sanitär- und Heizungsarbeiten, u. a. Heizkörper, Wasser-/Abwasseranschlüsse sowie Anschlüsse im Bad- und Küchenbereich • Bad-, Fliesen-, Putz-, Maler-, Trockenbau- und Bodenarbeiten • Holz- und Schreinerarbeiten, u. a. an Fenstern, Haustüre, Treppen, Holzböden und Einbauelementen • Ofen-/Kaminarbeiten sowie Bau-, Kanal- und weitere Umbauarbeiten

Außenbereich • Großzügiger Garten mit altem Walnussbaum • Krautgarten für Selbstversorger • großzügige Hofflächen • Nebengebäude (ehem. Backhäusle) mit Strom- & Wasseranschluss (ca. 20 m²) • Mehrere Außenstellplätze

Ideal für • Familien & Paare • Gartenliebhaber • Käufer mit Hobby-/Werkstattbedarf • Menschen, die ländlichen Charme suchen

Lage Ihr neues Zuhause empfängt Sie im ruhigen Ortsteil Oberfinningen. Das direkte Umfeld ist charmant ländlich geprägt: Weite Grünflächen, landwirtschaftlich genutzte Gebäude und Wohnbebauung bestimmen das Bild dieser Nachbarschaft.

Die beschauliche Gemeinde Finningen im Landkreis Dillingen an der Donau zählt rund 1.900 Einwohner und bietet ein familiäres, entschleunigtes Wohnumfeld. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine umfassende Infrastruktur finden Sie in den direkt umliegenden Ortschaften. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die nahegelegenen Städte Dillingen, Höchstädt und Donauwörth schnell und komfortabel mit dem Pkw erreichbar.

Diese naturnahe Lage ist der ideale Rückzugsort für Käufer, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Zentren verzichten zu wollen.

Sonstiges Da die Eigentümerin aus privaten Gründen umzieht, wird dieses Schmuckstück schweren Herzens abgegeben und steht ab sofort komplett bezugsfrei für Sie bereit. Sie müssen keine langen Kündigungsfristen oder Bauverzögerungen abwarten, sondern können direkt mit dem Einzug starten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser attraktiven Immobilie.

Ihr Team der Auxilium Immobilienberatung

Objektbeschreibung Dieses charmante ehemalige Bauernhaus, bestehend aus einem Wohngebäude und einem angeschlossenen Stadel, verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ein außergewöhnlich stimmungsvolles Wohnumfeld. Das Haus wurde über die Jahre liebevoll saniert sowie modernisiert und verfügt heute über eine nachhaltige Energieversorgung: Nahwärme aus dem örtlichen Biogasnetz, zwei Photovoltaikanlagen sowie eine zusätzliche Solaranlage sorgen für effiziente und zukunftssichere Energienutzung. Ein wasserführender Grundofen ergänzt das Heizsystem und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Wohnteil erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Zudem stehen ein Kartoffelkeller und ein Dachspitz mit großzügigen Lagerflächen zur Verfügung. Der baulich verbundene Stadel ist offen gestaltet und verfügt über Zwischenebnen. Insgesamt stehen eine Wohnfläche von rd. 134 m² und eine Nutzfläche von rd. 120 m² bereit. Das großzügige Grundstück ist ein echtes Highlight. Ein alter, eindrucksvoller Walnussbaum prägt den Garten und spendet natürlichen Schatten. Der liebevoll angelegte Krautgarten bietet ideale Möglichkeiten für Selbstversorger und Gartenliebhaber. Der angebundene Stadel sowie ein separates Nebengebäude (ehem. Backhäusle) mit Strom- und Wasseranschluss eröffnen vielfältige Nutzungsoptionen – ob Hobby, Werkstatt, Lager oder kreative Projekte. Mit seiner ruhigen Lage, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen Außenbereich eignet sich das Anwesen perfekt für Menschen, die ländlichen Charme, Nachhaltigkeit und Freiraum schätzen. Ausstattung • Energieversorgung über Nahwärmenetz (Biogas) • Zwei Photovoltaikanlagen zzgl. Speicher • Solaranlage für Unterstützung der Warmwasseraufbereitung • Wasserführender Grundofen sowie Schwedenofen • überwiegend Heizkörper vorhanden + Fußbodenheizung im Badezimmer • Holzfenster mit Fensterläden • überwiegend Holzdielenböden • teilweise Lehm- /Kalkputz Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (Investitionsvolumen ca. 120.000 € in den letzten Jahren) • Elektro- und PV-Arbeiten, u. a. Leitungen, Unterverteilung und Zählerschrank, Speicher • Sanitär- und Heizungsarbeiten, u. a. Heizkörper, Wasser-/Abwasseranschlüsse sowie Anschlüsse im Bad- und Küchenbereich • Bad-, Fliesen-, Putz-, Maler-, Trockenbau- und Bodenarbeiten • Holz- und Schreinerarbeiten, u. a. an Fenstern, Haustüre, Treppen, Holzböden und Einbauelementen • Ofen-/Kaminarbeiten sowie Bau-, Kanal- und weitere Umbauarbeiten Außenbereich • Großzügiger Garten mit altem Walnussbaum • Krautgarten für Selbstversorger • großzügige Hofflächen • Nebengebäude (ehem. Backhäusle) mit Strom- & Wasseranschluss (ca. 20 m²) • Mehrere Außenstellplätze Ideal für • Familien & Paare • Gartenliebhaber • Käufer mit Hobby-/Werkstattbedarf • Menschen, die ländlichen Charme suchen Lage Ihr neues Zuhause empfängt Sie im ruhigen Ortsteil Oberfinningen. Das direkte Umfeld ist charmant ländlich geprägt: Weite Grünflächen, landwirtschaftlich genutzte Gebäude und Wohnbebauung bestimmen das Bild dieser Nachbarschaft. Die beschauliche Gemeinde Finningen im Landkreis Dillingen an der Donau zählt rund 1.900 Einwohner und bietet ein familiäres, entschleunigtes Wohnumfeld. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine umfassende Infrastruktur finden Sie in den direkt umliegenden Ortschaften. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die nahegelegenen Städte Dillingen, Höchstädt und Donauwörth schnell und komfortabel mit dem Pkw erreichbar. Diese naturnahe Lage ist der ideale Rückzugsort für Käufer, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Zentren verzichten zu wollen. Sonstiges Da die Eigentümerin aus privaten Gründen umzieht, wird dieses Schmuckstück schweren Herzens abgegeben und steht ab sofort komplett bezugsfrei für Sie bereit. Sie müssen keine langen Kündigungsfristen oder Bauverzögerungen abwarten, sondern können direkt mit dem Einzug starten! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser attraktiven Immobilie. Ihr Team der Auxilium Immobilienberatung