Exklusives Wohn- und Arbeitsanwesen am Naturschutzgebiet – mit Pool & Privatsphäre

Villa zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89415

Kaufpreis

1.099.000 €

Zimmer

Bad

269 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.086 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Häuser – und es gibt Orte, an denen man jeden Tag das Gefühl hat, angekommen zu sein.

Direkt am Naturschutzgebiet erwartet Sie auf einem rund 1.824 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück ein außergewöhnliches Wohn- und Arbeitsanwesen, das exklusiven Wohnkomfort, höchste Privatsphäre und moderne Technik vereint.

Mit rund 269 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Herzstück ist der beeindruckende, ca. 80 m² große Wohnbereich mit imposantem Kamin und fließendem Übergang zum stilvollen Essbereich mit modernem Kaminofen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Arbeitszimmer, zwei Gäste-WCs sowie zwei Abstellräume – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Im Obergeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Gästezimmer sowie das großzügige Badezimmer mit bodentiefen Fenstern und traumhaftem Blick in das Naturschutzgebiet.

Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Zwei Terrassen mit Blick ins Grüne – darunter eine überdachte Pergola mit Grillplatz – der überdachte Pool mit Gegenstromanlage, das großzügige Gartenhaus sowie die parkähnliche Gartenanlage schaffen ein Wohngefühl, das jeden Tag ein wenig an Urlaub erinnert.

Der Nebenbereich mit separatem Zugang vom Haus und Garten bietet eine große Dusche, Waschraum, Abstellraum und Infrarotsauna – ideal als Wellness-, Hobby- oder Fitnessbereich.

Photovoltaikanlage mit Speicher, moderne Gas-Hybridheizung (2023), klimatisierte Wohnräume, Doppelgarage, mehrere Stellplätze und Videoüberwachung runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ein Anwesen für Menschen, die außergewöhnliche Wohnqualität, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur schätzen.

Ausstattung

Direkt am Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Ca. 1.824 m² vollständig eingefriedetes Grundstück mit viel Privatsphäre
Beeindruckender Wohnbereich (ca. 80 m²) mit offenem Kamin
Zwei separate Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder freiberufliches Arbeiten
Großzügiges Badezimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Naturschutzgebiet
Zwei Kamine für eine besondere Wohnatmosphäre
Zwei Terrassen, davon eine überdachte Pergola mit Grillplatz
überdachter Pool mit Gegenstromanlage
Großzügiges Gartenhaus
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Moderne Gas-Hybridheizung (2023)
Klimatisierte Wohnräume
Hochwertige Einbauküche
Doppelgarage sowie weitere Stellplätze

Lage Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe der Natur mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur.

Direkt vor der Haustür beginnt das weitläufige Naturschutzgebiet entlang der Donau mit seinen idyllischen Spazier-, Rad- und Wanderwegen durch die beeindruckende Auenlandschaft. Auch der beliebte Auwaldsee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Baden, Erholen und Entspannen inmitten der Natur ein. Wer Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzt, findet hier einen Ort mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Lauingen in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die B16 und die nahegelegene A8 sind Ulm, Donauwörth und Augsburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Lauingen ergänzt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eine Lage, die heute selten geworden ist: Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur – ohne auf Komfort, Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und der guten Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Ulm und Augsburg macht diesen Standort auch für Unternehmer, Selbstständige und anspruchsvolle Homeoffice-Konzepte besonders attraktiv.

Sonstiges Das Anwesen erhielt seine heutige Form im Jahr 2010 im Rahmen einer umfassenden Neugestaltung. Dabei wurde ein bestehender Gebäudeteil aufwendig saniert und durch einen großzügigen Neubau erweitert. Das Ergebnis ist eine außergewöhnliche Wohnimmobilie, die modernes Wohnen mit großzügigen Raumverhältnissen und individueller Architektur verbindet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2023 die umfassende Erneuerung der Haustechnik.

An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:

Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser – und es gibt Orte, an denen man jeden Tag das Gefühl hat, angekommen zu sein. Direkt am Naturschutzgebiet erwartet Sie auf einem rund 1.824 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück ein außergewöhnliches Wohn- und Arbeitsanwesen, das exklusiven Wohnkomfort, höchste Privatsphäre und moderne Technik vereint. Mit rund 269 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Herzstück ist der beeindruckende, ca. 80 m² große Wohnbereich mit imposantem Kamin und fließendem Übergang zum stilvollen Essbereich mit modernem Kaminofen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Arbeitszimmer, zwei Gäste-WCs sowie zwei Abstellräume – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Im Obergeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Gästezimmer sowie das großzügige Badezimmer mit bodentiefen Fenstern und traumhaftem Blick in das Naturschutzgebiet. Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Zwei Terrassen mit Blick ins Grüne – darunter eine überdachte Pergola mit Grillplatz – der überdachte Pool mit Gegenstromanlage, das großzügige Gartenhaus sowie die parkähnliche Gartenanlage schaffen ein Wohngefühl, das jeden Tag ein wenig an Urlaub erinnert. Der Nebenbereich mit separatem Zugang vom Haus und Garten bietet eine große Dusche, Waschraum, Abstellraum und Infrarotsauna – ideal als Wellness-, Hobby- oder Fitnessbereich. Photovoltaikanlage mit Speicher, moderne Gas-Hybridheizung (2023), klimatisierte Wohnräume, Doppelgarage, mehrere Stellplätze und Videoüberwachung runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Ein Anwesen für Menschen, die außergewöhnliche Wohnqualität, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur schätzen. Ausstattung - Direkt am Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Blick ins Grüne - Ca. 1.824 m² vollständig eingefriedetes Grundstück mit viel Privatsphäre - Beeindruckender Wohnbereich (ca. 80 m²) mit offenem Kamin - Zwei separate Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder freiberufliches Arbeiten - Großzügiges Badezimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Naturschutzgebiet - Zwei Kamine für eine besondere Wohnatmosphäre - Zwei Terrassen, davon eine überdachte Pergola mit Grillplatz - überdachter Pool mit Gegenstromanlage - Großzügiges Gartenhaus - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Moderne Gas-Hybridheizung (2023) - Klimatisierte Wohnräume - Hochwertige Einbauküche - Doppelgarage sowie weitere Stellplätze Lage Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe der Natur mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt vor der Haustür beginnt das weitläufige Naturschutzgebiet entlang der Donau mit seinen idyllischen Spazier-, Rad- und Wanderwegen durch die beeindruckende Auenlandschaft. Auch der beliebte Auwaldsee ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zum Baden, Erholen und Entspannen inmitten der Natur ein. Wer Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzt, findet hier einen Ort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Lauingen in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die B16 und die nahegelegene A8 sind Ulm, Donauwörth und Augsburg bequem erreichbar. Der Bahnhof Lauingen ergänzt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Lage, die heute selten geworden ist: Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur – ohne auf Komfort, Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und der guten Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Ulm und Augsburg macht diesen Standort auch für Unternehmer, Selbstständige und anspruchsvolle Homeoffice-Konzepte besonders attraktiv. Sonstiges Das Anwesen erhielt seine heutige Form im Jahr 2010 im Rahmen einer umfassenden Neugestaltung. Dabei wurde ein bestehender Gebäudeteil aufwendig saniert und durch einen großzügigen Neubau erweitert. Das Ergebnis ist eine außergewöhnliche Wohnimmobilie, die modernes Wohnen mit großzügigen Raumverhältnissen und individueller Architektur verbindet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2023 die umfassende Erneuerung der Haustechnik. An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.