Sonne genießen, Ruhe spüren – Ihr Zuhause mit Garten ringsum - plus Einliegerwohnung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 86647

Kaufpreis

447.300 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.237 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2004; seither wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten, gehobenen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Waschbecken sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich eignet.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Abenden auf der Terrasse ein.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.

Ausstattung Allgemein:

Reiheneckhaus in ruhiger, naturnaher Lage in Buttenwiesen
Ca. 200 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 800 m²
Große Einfahrt und gepflegter Garten
Fernwärmeheizung
Garage mit zusätzlichem Stauraum
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Böden im Wohnbereich kürzlich erneuert

Haupthaus:

6 Zimmer insgesamt
3 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Zusätzliches Gäste-WC
Weiterer Wohnbereich im Dachgeschoss
Zusätzliches kleines Zimmer (z. B. Ankleide oder Büro)
Balkon

Einliegerwohnung:

Separater Eingang über die Nordseite des Hauses möglich.
2 Zimmer (Schlafzimmer & Wohnzimmer)
Küche ohne Möblierung
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Ideal für Vermietung oder Mehrgenerationennutzung

Lage Die Immobilie liegt in Buttenwiesen, einer charmanten Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung bekannt ist. Hier genießen Sie ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld, ohne auf eine gute Anbindung und eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen.

In wenigen Minuten sind Sie inmitten des Ortszentrumes. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und verschiedene Dienstleister sorgen für kurze Wege und einen unkomplizierten Alltag. Auch Arbeitsplätze in der Region sowie in den umliegenden Städten sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer idyllischen Landschaft. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Freien – hier findet man den passenden Ausgleich zum Alltag. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen diesen hohen Freizeitwert.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. So verbindet sich das ruhige Leben im Grünen mit einer angenehmen Flexibilität im Alltag.

Für noch mehr Informationen: www.buttenwiesen.de

Sonstiges

Fernwärme
Einbauküche von 2020 (neuwertig)

Sanierungen und Modernisierungen:

2022 Sanierung Bad im OG
Teilsanierung Bad in der Einliegerwohnung
Balkontür 2022 neu: Wärmeschutz 3-fach verglast
Fenster 2022 neu: Wärmeschutz 3-fach verglast
Dachausbau

Objektbeschreibung Willkommen in Buttenwiesen! Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt mit ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie einem großzügigen Grundstück von rund 700 m² – ideal für Familien, die Wert auf Platz und Wohnkomfort legen. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2004; seither wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten, gehobenen Zustand. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Waschbecken sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich eignet. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Abenden auf der Terrasse ein. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. Ausstattung Allgemein: - Reiheneckhaus in ruhiger, naturnaher Lage in Buttenwiesen - Ca. 200 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 800 m² - Große Einfahrt und gepflegter Garten - Fernwärmeheizung - Garage mit zusätzlichem Stauraum - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Böden im Wohnbereich kürzlich erneuert Haupthaus: - 6 Zimmer insgesamt - 3 Schlafzimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Offene Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Zusätzliches Gäste-WC - Weiterer Wohnbereich im Dachgeschoss - Zusätzliches kleines Zimmer (z. B. Ankleide oder Büro) - Balkon Einliegerwohnung: - Separater Eingang über die Nordseite des Hauses möglich. - 2 Zimmer (Schlafzimmer & Wohnzimmer) - Küche ohne Möblierung - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - Ideal für Vermietung oder Mehrgenerationennutzung Lage Die Immobilie liegt in Buttenwiesen, einer charmanten Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung bekannt ist. Hier genießen Sie ein ruhiges, entspanntes Wohnumfeld, ohne auf eine gute Anbindung und eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen. In wenigen Minuten sind Sie inmitten des Ortszentrumes. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und verschiedene Dienstleister sorgen für kurze Wege und einen unkomplizierten Alltag. Auch Arbeitsplätze in der Region sowie in den umliegenden Städten sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer idyllischen Landschaft. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Freien – hier findet man den passenden Ausgleich zum Alltag. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen diesen hohen Freizeitwert. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte. So verbindet sich das ruhige Leben im Grünen mit einer angenehmen Flexibilität im Alltag. Für noch mehr Informationen: www.buttenwiesen.de Sonstiges - Fernwärme - Einbauküche von 2020 (neuwertig) Sanierungen und Modernisierungen: - 2022 Sanierung Bad im OG - Teilsanierung Bad in der Einliegerwohnung - Balkontür 2022 neu: Wärmeschutz 3-fach verglast - Fenster 2022 neu: Wärmeschutz 3-fach verglast - Dachausbau