Historisches Flair. Moderner Luxus. Mitten in Dillingen.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dillingen An Der Donau Kreis, Bayern · 89407

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Baujahr 1800 verteilt ca. 105 m² Wohnfläche auf drei Etagen und fasst insgesamt sechs Zimmer. Die Sanierung im Jahr 2025 setzt einen frischen Rahmen um die gewachsene Substanz und lässt ein Zusammenspiel aus Komfort, Offenheit und Privatsphäre entstehen.

Der aktuelle Zustand wirkt gepflegt und zeitgemäß, zugleich bleibt die besondere Aura eines Hauses erhalten, das nicht beliebig sein will. Die Denkmalqualität prägt Details und Proportionen, während die jüngste Renovierung dem Innenleben eine ruhige, klare Anmutung gibt.

Von der Eingangsebene aus ordnet sich das Raumkonzept in nachvollziehbaren Wegen. Ein Esszimmer mit zurückhaltender Eleganz bildet einen natürlichen Mittelpunkt, an den sich die Küche anschließt, funktional gefasst und mit klaren Fronten gestaltet. Helle Wandflächen und großzügige Fensterflächen lassen Tageslicht in die Räume fließen und geben dem Zusammenspiel von Kochen, Ankommen und Zusammensein eine leichte Selbstverständlichkeit.

Über die weiteren Etagen verteilen sich zusätzliche Zimmer, die als Schlafräume, Arbeitsbereiche oder Rückzugsorte genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne und Dusche ergänzt das Haus um Alltagstauglichkeit und Ruhe, ein separates Gäste WC schafft Entlastung im täglichen Ablauf. Als Materialakzent ist Granit benannt und fügt sich als robuste, zeitlose Note in das Gesamtbild.

Dieses Haus vereint Geschichte, Klarheit und Flexibilität. Drei Etagen, sechs Zimmer und eine Sanierung aus 2025 geben dem Wohnen Struktur und Freiheit. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und stiller Präsenz.

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, zentralen Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und angenehmer Stadtnähe. Für Besorgungen und den schnellen Einkauf finden Sie mehrere Angebote in der Nähe, darunter den Biofachmarkt Naturel in ca. 300 m sowie einen Netto Marken-Discount in ca. 400 m Entfernung. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel erreichbar: Die Untere Stadt Apotheke liegt in ca. 200 m, ebenso befinden sich Arztpraxen und Zahnärzte in der direkten Umgebung.

Für Familien ist die Lage besonders praktisch, da ein Kindergarten in ca. 300 m Entfernung liegt und weiterführende Schulen wie das St.-Bonaventura-Gymnasium/-Realschule in ca. 400 m erreichbar sind. Erholung und Freizeit beginnen quasi vor der Tür: Der Schloßgarten liegt in ca. 100 m und lädt zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten wie den SSV Dillingen in ca. 300 m sowie kulturelle Ziele wie das Stadt- und Hochstiftmuseum in ca. 200 m.

Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Eine Bushaltestelle, Kasernplatz, erreichen Sie in ca. 200 m, der Bahnhof Dillingen an der Donau liegt in ca. 800 m Entfernung. Mit dem Auto sind überregionale Ziele bequem erreichbar; die nächste Autobahnanbindung liegt in der Region in ca. 15 bis 20 Minuten Fahrzeit, der nächstgelegene größere Flughafen ist je nach Route in ca. 1 bis 1,5 Stunden erreichbar.

Auch das Umfeld wirkt ausgewogen: In der näheren Umgebung liegt die Eigentümerquote bei ca. 47 Prozent, die durchschnittliche Haushaltsgröße bei ca. 2,2 Personen. Mit einem Durchschnittsalter von ca. 44 Jahren und einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 90 m² pro Wohnung zeigt sich eine stabile, wohnorientierte Nachbarschaft.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in der Gubenerstrasse 8, 86156 Augsburg kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Objektbeschreibung Ruhe bekommt hier Struktur. Geschichte wird spürbar. Alltag findet Raum. In einem Haus, das seinen Charakter aus der Zeit und aus klaren Linien der Erneuerung schöpft, entsteht ein Wohngefühl, das Beständigkeit und Gegenwart miteinander verbindet. Das denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Baujahr 1800 verteilt ca. 105 m² Wohnfläche auf drei Etagen und fasst insgesamt sechs Zimmer. Die Sanierung im Jahr 2025 setzt einen frischen Rahmen um die gewachsene Substanz und lässt ein Zusammenspiel aus Komfort, Offenheit und Privatsphäre entstehen. Der aktuelle Zustand wirkt gepflegt und zeitgemäß, zugleich bleibt die besondere Aura eines Hauses erhalten, das nicht beliebig sein will. Die Denkmalqualität prägt Details und Proportionen, während die jüngste Renovierung dem Innenleben eine ruhige, klare Anmutung gibt. Von der Eingangsebene aus ordnet sich das Raumkonzept in nachvollziehbaren Wegen. Ein Esszimmer mit zurückhaltender Eleganz bildet einen natürlichen Mittelpunkt, an den sich die Küche anschließt, funktional gefasst und mit klaren Fronten gestaltet. Helle Wandflächen und großzügige Fensterflächen lassen Tageslicht in die Räume fließen und geben dem Zusammenspiel von Kochen, Ankommen und Zusammensein eine leichte Selbstverständlichkeit. Über die weiteren Etagen verteilen sich zusätzliche Zimmer, die als Schlafräume, Arbeitsbereiche oder Rückzugsorte genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne und Dusche ergänzt das Haus um Alltagstauglichkeit und Ruhe, ein separates Gäste WC schafft Entlastung im täglichen Ablauf. Als Materialakzent ist Granit benannt und fügt sich als robuste, zeitlose Note in das Gesamtbild. Dieses Haus vereint Geschichte, Klarheit und Flexibilität. Drei Etagen, sechs Zimmer und eine Sanierung aus 2025 geben dem Wohnen Struktur und Freiheit. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und stiller Präsenz. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, zentralen Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und angenehmer Stadtnähe. Für Besorgungen und den schnellen Einkauf finden Sie mehrere Angebote in der Nähe, darunter den Biofachmarkt Naturel in ca. 300 m sowie einen Netto Marken-Discount in ca. 400 m Entfernung. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel erreichbar: Die Untere Stadt Apotheke liegt in ca. 200 m, ebenso befinden sich Arztpraxen und Zahnärzte in der direkten Umgebung. Für Familien ist die Lage besonders praktisch, da ein Kindergarten in ca. 300 m Entfernung liegt und weiterführende Schulen wie das St.-Bonaventura-Gymnasium/-Realschule in ca. 400 m erreichbar sind. Erholung und Freizeit beginnen quasi vor der Tür: Der Schloßgarten liegt in ca. 100 m und lädt zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten wie den SSV Dillingen in ca. 300 m sowie kulturelle Ziele wie das Stadt- und Hochstiftmuseum in ca. 200 m. Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel. Eine Bushaltestelle, Kasernplatz, erreichen Sie in ca. 200 m, der Bahnhof Dillingen an der Donau liegt in ca. 800 m Entfernung. Mit dem Auto sind überregionale Ziele bequem erreichbar; die nächste Autobahnanbindung liegt in der Region in ca. 15 bis 20 Minuten Fahrzeit, der nächstgelegene größere Flughafen ist je nach Route in ca. 1 bis 1,5 Stunden erreichbar. Auch das Umfeld wirkt ausgewogen: In der näheren Umgebung liegt die Eigentümerquote bei ca. 47 Prozent, die durchschnittliche Haushaltsgröße bei ca. 2,2 Personen. Mit einem Durchschnittsalter von ca. 44 Jahren und einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 90 m² pro Wohnung zeigt sich eine stabile, wohnorientierte Nachbarschaft. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in der Gubenerstrasse 8, 86156 Augsburg kostenlose Hotline: 0800 646 0 646