Elegante 2-Zi.-Garten-Whg mit vielen Extras - Nähe S-Bahn Stein - gegenüber Neukirchpark
Terrassenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90449
Kaufpreis
329.000 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
4.700 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wunderschöne, top gepflegte 2-Zi.-EG-Gartenwohnung mit eigenem Außenzugang und toller Ausstattung. Ideal für Senioren (die alles Wichtige fußläufig erreichen wollen) oder anspruchsvolle Gartenfans! Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und in der Wohnung ist alles eben und pflegeleicht ausgestattet. Der großzügige Grundriss (inkl. Abstellraum mit Einbauschrank und Tageslichtbad) lässt keine Wünsche offen und vermittelt nahezu einen kleinen "Bungalow-Charakter". Hier fällt es einem leicht, vom Haus in eine komfortable, bequeme Wohnung zu "verkleinern". Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 37 Einheiten und wird von den Bewohnern sehr geschätzt.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
- Einbauküche mit hochw. (z. B. Miele) Elektrogeräten, z. T. neuwertig
- Bad (2015 kpl. modernisiert) mit Wanne, Waschmaschinen-/Trockneranschluss, Fenster, Handtuchwärmer, neuw. Waschtisch etc.
- Flur mit Garderobenschrank
- Abstellraum mit Einbauten
- weiße Kunststofffenster-/Terrassentüren mit Rollläden
- alle Fenster/Terrassentüren zusätzlich absperrbar
- hochwertige Fliesen- und Vinylböden (neuwertig)
- großer, eigener Gartenanteil (mit Sondernutzungsrecht)
- die Grünfläche ist prächtig -aber pflegeleicht- angelegt
- Lift zum Kellerabteil
- die Wohnung kann auf Wunsch auch kpl. möbliert übernommen werden
- Im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Stellplätze können eventuell (in Absprache mit der Hausverwaltung) dazu gekauft oder angemietet werden.
Lage
Beste Infrastruktur!
Die sonnige Süd/West-Ausrichtung der Wohnung und die gute Lage (zwischen Steiner Schloss und S-Bahn Stein/Röthenbach) sowie die kurze Entfernung auf die Südwesttangente, erleichtert auch Pendlern den Alltag. Bushaltestelle/Hausarzt/Restaurants uvm. direkt gegenüber! U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, KiGa, Schulen uvm. sowie herrliche Parks und Grünanlagen erreichen Sie bequem zu Fuß und befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Bezug ab 01.09.2026 oder später!
Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit ca. 250,- Euro zzgl. Fernwärme.
Die Wohnung wird von privat verkauft! Änderungen/Irrtümer vorbehalten und sämtliche Informationen/Pläne sind ohne Gewähr!
Bei Interesse schreiben Sie mir bitte mit Terminvorschlägen zur Besichtigung an: Privatverkauf2026(at)t-online.de
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Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 450 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
329.000 €