Maisonette-Neubauwohnung in Poppenbüttel mit Helligkeit und Charme

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.994 €

pro m²

Beschreibung

Das Gartengeschoss bildet eine eigenständige Wohn- oder Arbeitsebene mit einem klar strukturierten Grundriss und einem eigenen Zugang. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsbereich anbietet, oder auch in ein weiteres Schlafzimmer umwandelt werden kann. Von allen Räumen besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgt. Diese Kombination aus privaten Rückzugsbereichen und funktional nutzbaren Flächen schafft ein Höchstmaß an Flexibilität und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, von der aus ein modernes Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Dieser bildet mit seiner offenen Gestaltung und direktem Zugang zu zwei Balkonen den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch positioniert und ebenfalls mit einem Balkon verbunden, sodass auch hier helle und angenehme Wohnverhältnisse entstehen.

Durch die intelligente Verbindung beider Ebenen vereint diese Maisonette eine Vielzahl von Vorzügen: lichtdurchflutete Wohnräume, separate Rückzugsorte, mehrere Außenbereiche in Form von Terrasse und Balkonen sowie flexible Zimmer für Arbeiten, Gäste oder Hobbys. Damit bietet die Wohnung ein Wohnkonzept, das auf die unterschiedlichsten Bedürfnisse zugeschnitten ist und gleichzeitig hohen Wohnkomfort gewährleistet.

Lage Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage im grünen Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel, einer der gefragtesten Adressen im Hamburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus stilvollen Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar wie das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem exklusiven Angebot an Geschäften, Gastronomie und Serviceleistungen. Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Für Naturliebhaber bietet die unmittelbare Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot. Der nahegelegene Alsterlauf sowie weitläufige Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Fahrradtouren ein. Ergänzt wird dies durch diverse Sport- und Freizeitangebote im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Poppenbüttel sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Über den Ring 3 sowie die Autobahn A7 ist zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge naturnahen Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit – ein Standort, der gleichermaßen urbanen Komfort wie auch hohe Lebensqualität bietet.

Ausstattung Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen und bietet ein modernes Wohnkonzept, das sowohl großen Familien vielfältige Möglichkeiten eröffnet oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht. Das Gartengeschoss bildet eine eigenständige Wohn- oder Arbeitsebene mit einem klar strukturierten Grundriss und einem eigenen Zugang. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Ergänzt wird die Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsbereich anbietet, oder auch in ein weiteres Schlafzimmer umwandelt werden kann. Von allen Räumen besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgt. Diese Kombination aus privaten Rückzugsbereichen und funktional nutzbaren Flächen schafft ein Höchstmaß an Flexibilität und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, von der aus ein modernes Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Dieser bildet mit seiner offenen Gestaltung und direktem Zugang zu zwei Balkonen den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist praktisch positioniert und ebenfalls mit einem Balkon verbunden, sodass auch hier helle und angenehme Wohnverhältnisse entstehen. Durch die intelligente Verbindung beider Ebenen vereint diese Maisonette eine Vielzahl von Vorzügen: lichtdurchflutete Wohnräume, separate Rückzugsorte, mehrere Außenbereiche in Form von Terrasse und Balkonen sowie flexible Zimmer für Arbeiten, Gäste oder Hobbys. Damit bietet die Wohnung ein Wohnkonzept, das auf die unterschiedlichsten Bedürfnisse zugeschnitten ist und gleichzeitig hohen Wohnkomfort gewährleistet. Lage Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage im grünen Stadtteil Hamburg-Poppenbüttel, einer der gefragtesten Adressen im Hamburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus stilvollen Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft – ideal für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar wie das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem exklusiven Angebot an Geschäften, Gastronomie und Serviceleistungen. Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Für Naturliebhaber bietet die unmittelbare Umgebung ein vielfältiges Freizeitangebot. Der nahegelegene Alsterlauf sowie weitläufige Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Fahrradtouren ein. Ergänzt wird dies durch diverse Sport- und Freizeitangebote im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Poppenbüttel sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Über den Ring 3 sowie die Autobahn A7 ist zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge naturnahen Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit – ein Standort, der gleichermaßen urbanen Komfort wie auch hohe Lebensqualität bietet.