Mediterraner Charme! Großzügiges Zweifamilienhaus in bester Lage Bredeneys

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

21 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

47.143 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2001 umfassend modernisiert. Die Garage neben dem Haus mit einem Stellplatz davor rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Das Haus ist bereits in zwei Eigentumswohnungen und eine Garage aufgeteilt worden. Die Teilungserklärung stellen wir Ihnen gerne zusammen mit weiteren Unterlagen zur Verfügung. Dadurch, dass sich alle Einheiten im Alleineigentum befinden, ist keine externe professionelle Hausverwaltung engagiert. Es finden keine Eigentümerversammlungen statt und es wird auch keine Instandhaltungsrücklage angespart.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Betondecken

Ausstattungsmerkmale dieses außergewöhnlichen EFH/ZFH im Überblick (Alle Angaben sind ca.-Angaben):

umfangreiche Modernisierungen in 2001
freistehendes Zweifamilienhaus: Hauptwohnung auf ca. 137,8 m² mit Balkon und Dachterrasse in Westausrichtung, Einliegerwohnung im Souterrain mit 2,5-Räumen auf ca. 73,1 m² mit Terrasse
Satteldach, gedämmt
Putzfassade, gedämmt, 2013 neu gestrichen
Gaszentralheizung aus 2011 mit Flachheizkörpern, teilweise mit Rippenheizkörpern
Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizung
Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss
EG: Tageslichtbad-Gäste-WC, erneuert in 2001
OG: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, erneuert in 2001
Souterrain: Bad mit Dusche, 2001
Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
Holz-Iso-Fenster aus 1996/97
Stäbchen-Parkett frisch abgeschliffen, Terracottafliesen
Einbauküche mit schwarzer Marmor-Arbeitsplatte, Gas- und elektrischer Ofen u.v.m. aus 2001 (im Kaufpreis enthalten)
Garten in West-Ausrichtung, Terrasse, Balkon und Dachterrasse mit Bangkirai-Holz
Elektrik 2001 erneuert, mit FI-Schutzschalter
Einzelgarage mit Stellplatz davor

Lage Die Immobilie befindet sich etwas zurückversetzt, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Grashof-Gymnasium in Essen-Bredeney. Eingebettet in eine hochwertige und sehr gepflegte Umgebung genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre. Das Grundstück grenzt an ein Waldstück, mit direktem Zugang hierzu aus dem eigenem Garten. Neben Ruhe und Erholung bietet Ihnen die Lage aber auch eine komfortable Infrastruktur, welche den Alltag erleichtert. Die Bredeneyer Straße mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Banken und Ärzten ist schnell erreicht, ebenso der Grugapark mit weiteren, vielfältigen Möglichkeiten. Mit dem Auto sind Sie über die Auffahrt Bredeney zur A 52 ideal an das Autobahnnetz des Rhein-/ Ruhrgebietes angebunden.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Sonstiges Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot: https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das Haus mit seinem mediterranen Charme aus dem Baujahr 1957 kann als großzügiges Einfamilienhaus oder, dank separater Wohnung im Souterrain mit eigenem Zugang, als Zweifamilienhaus genutzt werden. Ohne direkte Nachbarn, freistehend in Hanglage, angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, bietet es Ihnen Privatsphäre sowie einen wundervollen Blick ins Grüne. Die Hauptwohnung im EG, OG und Dachgeschoss überzeugt mit rd. 137,8 m² und einem hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Rundbalkon in Westausrichtung. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende. Die Fußböden sind mit hochwertigem Stäbchen-Parkett ausgestattet, der frisch abgeschliffen wurde und dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Die Küche sowie Teile des Treppenhauses und die Bäder sind mit Terrakottafliesen versehen – ein stilvoller Kontrast. Im Souterrain mit eigenem Eingang befindet sich die separat zugängliche 2,5-Raum-Wohnung mit rd. 73,1 m² und großzügiger Terrasse. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2001 umfassend modernisiert. Die Garage neben dem Haus mit einem Stellplatz davor rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das Haus ist bereits in zwei Eigentumswohnungen und eine Garage aufgeteilt worden. Die Teilungserklärung stellen wir Ihnen gerne zusammen mit weiteren Unterlagen zur Verfügung. Dadurch, dass sich alle Einheiten im Alleineigentum befinden, ist keine externe professionelle Hausverwaltung engagiert. Es finden keine Eigentümerversammlungen statt und es wird auch keine Instandhaltungsrücklage angespart. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Betondecken Ausstattungsmerkmale dieses außergewöhnlichen EFH/ZFH im Überblick (Alle Angaben sind ca.-Angaben): - umfangreiche Modernisierungen in 2001 - freistehendes Zweifamilienhaus: Hauptwohnung auf ca. 137,8 m² mit Balkon und Dachterrasse in Westausrichtung, Einliegerwohnung im Souterrain mit 2,5-Räumen auf ca. 73,1 m² mit Terrasse - Satteldach, gedämmt - Putzfassade, gedämmt, 2013 neu gestrichen - Gaszentralheizung aus 2011 mit Flachheizkörpern, teilweise mit Rippenheizkörpern - Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizung - Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss - EG: Tageslichtbad-Gäste-WC, erneuert in 2001 - OG: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, erneuert in 2001 - Souterrain: Bad mit Dusche, 2001 - Alarmanlage mit Bewegungsmeldern - Holz-Iso-Fenster aus 1996/97 - Stäbchen-Parkett frisch abgeschliffen, Terracottafliesen - Einbauküche mit schwarzer Marmor-Arbeitsplatte, Gas- und elektrischer Ofen u.v.m. aus 2001 (im Kaufpreis enthalten) - Garten in West-Ausrichtung, Terrasse, Balkon und Dachterrasse mit Bangkirai-Holz - Elektrik 2001 erneuert, mit FI-Schutzschalter - Einzelgarage mit Stellplatz davor Lage Die Immobilie befindet sich etwas zurückversetzt, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Grashof-Gymnasium in Essen-Bredeney. Eingebettet in eine hochwertige und sehr gepflegte Umgebung genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre. Das Grundstück grenzt an ein Waldstück, mit direktem Zugang hierzu aus dem eigenem Garten. Neben Ruhe und Erholung bietet Ihnen die Lage aber auch eine komfortable Infrastruktur, welche den Alltag erleichtert. Die Bredeneyer Straße mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Banken und Ärzten ist schnell erreicht, ebenso der Grugapark mit weiteren, vielfältigen Möglichkeiten. Mit dem Auto sind Sie über die Auffahrt Bredeney zur A 52 ideal an das Autobahnnetz des Rhein-/ Ruhrgebietes angebunden. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile Sonstiges Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot: https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de