Moderne, gepfegte 2Zi. Wohnung mit Tiefgarage, Innenstadtnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459

Kaufpreis

306.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.100 €

pro m²

Beschreibung

Ich verkaufe meine mit viel Liebe gepflegte Wohnung in innenstadtnaher Lage. Seit 2019 selbst bewohnt und stets sorgfältig in einem sehr guten Zustand gehalten. In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert:

Moderne, stilvolle Einbauküche (2023) mit hochwertigen Elektrogeräten.
Elegantes Badezimmer (2022) mit neuer Keramik, Armaturen und Möbeln.
Hochwertige Malerarbeiten (2024) – sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf.
Einbauschrank im Wohnzimmer (2024).

Wohnungseigenschaften:

Das Haus ist gepflegt und verfügt über einen Garten. Die Wohnung liegt nicht zur Straßenseite – alle Fenster sind zum ruhigen Innenhof bzw. Garten ausgerichtet, wodurch ganztägig eine angenehme Ruhe gewährleistet ist.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 24 qm bietet die Möglichkeit, durch eine Trennwand ein 2,5‑Zimmer‑Konzept zu realisieren.
Der großzügige Balkon bietet den idealen Rückzugsort zum Entspannen.
Heizung: Fernwärme. Energieverbrauch: C
1. Obergeschoss mit nur 1 direktem Nachbarn.

Zur Wohnung gehören: Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex, unten) und ein Fahrradabstellraum, sowie ein separates Kellerabteil mit Fenster.

Weitere Informationen:

Rücklagen für die Wohnung: 6800 €
Rücklagen für das Gebäude: 680.000 €
Keine Renovierungen geplant.
Tiefgarage wurde 2025 instand gehalten (keine absehbaren Zusatzkosten).
Professionelle Hausverwaltung – Reinigung und Gartenpflege werden vollständig übernommen.

Lage Lage: Innenstadt in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Hauptbahnhof in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Kosten: Hausgeld (inkl. Heizung und Wasser): 275 € Aufgrund der aktuell hohen Rücklagen ist eine Senkung des Hausgeldes vorgesehen. Hausgeld Tiefgarage: 44 € Die Tiefgarage kann für 13.500 € zusätzlich erworben werden.

Bitte keine Makleranfragen – diese werden nicht berücksichtigt.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit: Lichtdurchflutete, hochwertig modernisierte 2‑Zimmer‑Wohnung in ruhiger Innenhoflage – nur wenige Minuten von Innenstadt und Hauptbahnhof entfernt. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein modernes Wohnambiente legen – mit zusätzlichem Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. ----------------------------------------------------------------------------- Ich verkaufe meine mit viel Liebe gepflegte Wohnung in innenstadtnaher Lage. Seit 2019 selbst bewohnt und stets sorgfältig in einem sehr guten Zustand gehalten. In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert: - Moderne, stilvolle Einbauküche (2023) mit hochwertigen Elektrogeräten. - Elegantes Badezimmer (2022) mit neuer Keramik, Armaturen und Möbeln. - Hochwertige Malerarbeiten (2024) – sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf. - Einbauschrank im Wohnzimmer (2024). Wohnungseigenschaften: - Das Haus ist gepflegt und verfügt über einen Garten. Die Wohnung liegt nicht zur Straßenseite – alle Fenster sind zum ruhigen Innenhof bzw. Garten ausgerichtet, wodurch ganztägig eine angenehme Ruhe gewährleistet ist. - Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 24 qm bietet die Möglichkeit, durch eine Trennwand ein 2,5‑Zimmer‑Konzept zu realisieren. - Der großzügige Balkon bietet den idealen Rückzugsort zum Entspannen. - Heizung: Fernwärme. Energieverbrauch: C - 2. Obergeschoss mit nur 1 direktem Nachbarn. Zur Wohnung gehören: Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex, unten) und ein Fahrradabstellraum, sowie ein separates Kellerabteil mit Fenster. Weitere Informationen: - Rücklagen für die Wohnung: 6800 € - Rücklagen für das Gebäude: 680.000 € - Keine Renovierungen geplant. - Tiefgarage wurde 2025 instand gehalten (keine absehbaren Zusatzkosten). - Professionelle Hausverwaltung – Reinigung und Gartenpflege werden vollständig übernommen. Lage Lage: Innenstadt in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Hauptbahnhof in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Kosten: Hausgeld (inkl. Heizung und Wasser): 275 € Aufgrund der aktuell hohen Rücklagen ist eine Senkung des Hausgeldes vorgesehen. Hausgeld Tiefgarage: 44 € Die Tiefgarage kann für 13.500 € zusätzlich erworben werden. Bitte keine Makleranfragen – diese werden nicht berücksichtigt.