Charmantes Fachwerkjuwel – Wohnen mit Tradition und Charakter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.190 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m², die sich aktuell auf zwei Wohneinheiten verteilt. Die vorhandene Gasheizung wurde bereits erneuert. Darüber hinaus bestehen Bestandsschutzrechte für das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Sie bietet damit die Möglichkeit, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.

Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage und eine Einzelgarage sowie zwei Carports und mehrere Außenstellplätze. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur Natur.

Lage Das Klosterdorf Cismar gehört zur Gemeinde Grömitz. Kern des Ortes ist ein ehemaliges Benediktinerkloster, das Kloster Cismar, das 1245 von Lübeck nach Cismar verlegt wurde. Das malerische Dorf hat sich zu einem Kulturzentrum und Künstlerdorf entwickelt. Alljährlich findet dort am 2. Wochenende im August das bekannte Klosterfest mit über 140 Ausstellern statt. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern ist Cismar nicht nur ein Ziel vieler Touristen sondern auch ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Dorf. Weitere Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im benachbarten Grömitz, Lensahn, Oldenburg und Neustadt i.H. zu finden. Bäcker, Fleischer und diverse Hofläden für den schnellen Einkauf findet man vor Ort in Cismar. Abseits vom Straßenverkehr und dem quirligen Treiben in den Ostseebädern am Waldrand gelegen können Sie die Seele baumeln lassen. Genießen Sie die Ruhe und erkunden Sie die Gegend per Fahrrad oder zu Fuß. Der nächste Ostseestrand ist ca. 4 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein deutlich über 125 Jahre altes Fachwerkhaus in Cismar mit direktem Zugang zu einem angrenzenden Waldgebiet. Das Grundstück umfasst rund 1.027 m² und bietet insbesondere für Naturliebhaber und Hundehalter ideale Voraussetzungen. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m², die sich aktuell auf zwei Wohneinheiten verteilt. Die vorhandene Gasheizung wurde bereits erneuert. Darüber hinaus bestehen Bestandsschutzrechte für das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Sie bietet damit die Möglichkeit, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Zum Objekt gehören außerdem eine Doppelgarage und eine Einzelgarage sowie zwei Carports und mehrere Außenstellplätze. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur Natur. Lage Das Klosterdorf Cismar gehört zur Gemeinde Grömitz. Kern des Ortes ist ein ehemaliges Benediktinerkloster, das Kloster Cismar, das 1245 von Lübeck nach Cismar verlegt wurde. Das malerische Dorf hat sich zu einem Kulturzentrum und Künstlerdorf entwickelt. Alljährlich findet dort am 2. Wochenende im August das bekannte Klosterfest mit über 140 Ausstellern statt. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern ist Cismar nicht nur ein Ziel vieler Touristen sondern auch ein attraktiver Wohnort für Naturliebhaber. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Dorf. Weitere Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im benachbarten Grömitz, Lensahn, Oldenburg und Neustadt i.H. zu finden. Bäcker, Fleischer und diverse Hofläden für den schnellen Einkauf findet man vor Ort in Cismar. Abseits vom Straßenverkehr und dem quirligen Treiben in den Ostseebädern am Waldrand gelegen können Sie die Seele baumeln lassen. Genießen Sie die Ruhe und erkunden Sie die Gegend per Fahrrad oder zu Fuß. Der nächste Ostseestrand ist ca. 4 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.