Modernes Panorama Penthouse in historischer Villa

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

15.042 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt.

Diese Penthousewohnung befindet sich einer stilvollen Kaufmannsvilla und verbindet historische Architektur mit einem Wohngefühl, das in dieser Form selten ist. Großzügige Räume, klare Linien und eine besondere Lichtführung schaffen eine Atmosphäre, die sofort wirkt.

Ein eigenständiges Zuhause mit Charakter, das Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit in Einklang bringt.

Was Sie noch wissen sollten Ein Stellplatz kann separat erworben werden; eine Vorbereitung für E-Mobilität ist vorgesehen. Hinweis zu dem Rohbaubild: Der Innenausbau wurde bewusst noch nicht final abgeschlossen, damit die künftigen Eigentümer – abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit – ausgewählte Ausstattungsdetails noch individuell konfigurieren können. Die Visualisierungen zeigen beispielhafte Wohnstimmungen und Einrichtungsideen.

Lage Nienstedten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen: Geprägt von Villen, alten Bäumen und einer ruhigen, gewachsenen Struktur.

Nienstedten liegt zurückhaltend eingebettet in dieses Umfeld und bietet genau die Balance, die viele suchen: Privatsphäre, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung in die Innenstadt.

Die Nähe zur Elbe, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und eine insgesamt hochwertige Nachbarschaft machen diesen Standort langfristig attraktiv.

Eine Lage, die nicht laut ist | aber nachhaltig überzeugt.

Sonstiges Weiterführende Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Bilder sind teilweise Visualisierungen und dienen der Darstellung einer möglichen Ausstattungsqualität.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und LM Immobilien.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt. Diese Penthousewohnung befindet sich einer stilvollen Kaufmannsvilla und verbindet historische Architektur mit einem Wohngefühl, das in dieser Form selten ist. Großzügige Räume, klare Linien und eine besondere Lichtführung schaffen eine Atmosphäre, die sofort wirkt. Ein eigenständiges Zuhause mit Charakter, das Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit in Einklang bringt. Ausstattung Offener Wohn- und Essbereich | großzügiger Küchenbereich | Balkonterrasse mit Ost-Südausrichtung | historische Kastenfenster mit hoher Schallschutzklasse | bodentiefe Fenster | Echtholz-Parkett |ca.3M Deckenhöhe | Fußbodenheizung | Luft/Wasser-Wärmepumpe | hochwertiges Feinsteinzeug| Sanitärobjekte namhafter Hersteller | Personenaufzug | zusätzliche Keller- und Technikflächen | Vorbereitung für E-Mobilität | zwei hochwertig ausgestattete Bäder | klassische Architektur mit zeitgemäß interpretiertem Wohnkomfort Was Sie noch wissen sollten Ein Stellplatz kann separat erworben werden; eine Vorbereitung für E-Mobilität ist vorgesehen. Hinweis zu dem Rohbaubild: Der Innenausbau wurde bewusst noch nicht final abgeschlossen, damit die künftigen Eigentümer – abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit – ausgewählte Ausstattungsdetails noch individuell konfigurieren können. Die Visualisierungen zeigen beispielhafte Wohnstimmungen und Einrichtungsideen. Lage Nienstedten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen: Geprägt von Villen, alten Bäumen und einer ruhigen, gewachsenen Struktur. Nienstedten liegt zurückhaltend eingebettet in dieses Umfeld und bietet genau die Balance, die viele suchen: Privatsphäre, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung in die Innenstadt. Die Nähe zur Elbe, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und eine insgesamt hochwertige Nachbarschaft machen diesen Standort langfristig attraktiv. Eine Lage, die nicht laut ist | aber nachhaltig überzeugt. Sonstiges Weiterführende Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Bilder sind teilweise Visualisierungen und dienen der Darstellung einer möglichen Ausstattungsqualität. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und LM Immobilien.