Kapitalanalge mit 6,66 % Bruttomietrendite
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47059
Kaufpreis
357.000 €
12
Zimmer
4
Bäder
256 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.395 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Vierfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Kasslerfeld und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar.
Attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite:
Finanzierungs- und Renditebeispiel
Darlehensbetrag: 344.628,16 €
Zins und Tilgung: 6,00 % p.a.
Jährlicher Kapitaldienst: 20.677,69 €
Monatliche Rate: ca. 1.723,14 €
Nettokaltmiete: 1.980 €
Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 23.760 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 357.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 6,66 % p.a.
Bei einem Eigenkapitaleinsatz von 15 % und einem Finanzierungsbedarf von rund 344.628 € ergibt sich bei einem angenommenen Zins- und Tilgungssatz von insgesamt 6 % eine monatliche Darlehensrate von ca. 1.723 €. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete übersteigt den kalkulierten Kapitaldienst und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Erleben Sie die Immobilie vorab in einer interaktiven 360°-Tour
Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 umfangreich renoviert und verfügt über ein modernisiertes Badezimmer. Hinweis: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist innenliegend und verfügt über kein Fenster, alle anderen Bäder verfügen über Fenster und sind zum größten Teil modern gefliest.
Die weiteren Wohneinheiten befinden sich überwiegend in einem Ausstattungszustand aus dem späten 1990er-Jahren und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.
Modernisierungen & Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Detaillierte Angaben hierzu erhalten Sie im Exposé auf Anfrage.
Umfangreiche Bildunterlagen sowie einen 360°-Rundgang stellen wir Ihnen ebenfalls gerne im Rahmen der Exposé-Anfrage zur Verfügung.
Eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Mietverträge erhalten Sie auf Anfrage.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, bereits durchgeführte Modernisierungen sowie eine stabile Vermietungssituation. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Wertsteigerungspotenzial durch die Modernisierung der übrigen Wohneinheiten.
Die zentrale Lage in Duisburg-Kasslerfeld sowie die kontinuierliche Instandhaltung machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und soliden Kapitalanlage.
E-Ausweis: Bedarfsausweis, Kennbuchstabe: H, Brennstoff: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2000, Baujahr Objekt lt. Ausweis: 1900
Rufen Sie jetzt an und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns auf ihren Anruf!
Lage
Duisburg-Mitte ist ein Stadtbezirk der Stadt Duisburg mit 110.295 Einwohnern und einer Fläche von 34,98 km² (Stand: 31. Dezember 2025).
Der Stadtbezirk Mitte ist die Keimzelle und das Zentrum der heutigen Großstadt Duisburg. Er umfasst die Altstadt, das Dellviertel und die Stadtteile Duissern, Hochfeld, Kasslerfeld, Neudorf-Nord und Neudorf-Süd, Neuenkamp und Wanheimerort.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Beabsichtigen Sie die Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobilie, stellt die fundierte Ermittlung des aktuellen Marktwertes eine wesentliche Entscheidungsgrundlage dar. Gerne bieten wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung durch unsere qualifizierten Immobilienspezialisten an.
Auf Basis unseres bundesweiten sowie internationalen Netzwerks unterstützen wir Sie dabei, geeignete Käufer bzw. Mieter effizient zu identifizieren und eine zielgerichtete Vermittlung sicherzustellen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 357.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 256 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.700 €)
- 1.526 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.400 €)
- 1.357 € / Monat
- 30% Eigenkapital (107.100 €)
- 1.187 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 482 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
357.000 €