4 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse und 2 Stellplätzen im Villenviertel Köln-Marienburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet, einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Übereck-Fensterfront und Terrassenzugang zur umgebenden parkähnlichen Gartenanlage mit großen Bäumen, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank, ein 3. geräumiges Zimmer oder Schlafzimmer mit Direktzugang zum Wannenbad, ein 4. Zimmer mit Terrassenzugang, ein Duschbad und einen Abstellraum.

Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Objekt ist Teil einer hochwertigen, gepflegten Wohnanlage, bestehend aus mehreren Häusern A - F (Parkstrasse 61 - 71) mit insgesamt ca. 42 Wohneinheiten und 61 Stellplätzen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Haus E (siehe Bilder Lage Detail).

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und 2 Stellplätze in der Tiefgarage als Bestandteile des Verkaufsgegenstandes. Die Tiefgarage ist an den Keller angeschlossen und ermöglicht einen komfortablen Zugang über das Haus auch bei schlechtem Wetter. Der Aufzug fährt ebenfalls bis zur Kellerebene.

Die beiden Stellplätze mit einem Gesamtwert von ca. 40.000,- € sind im angegeben Kaufpreis in Höhe von 950.000,- € enthalten. Somit setzt sich Gesamtkaufpreis aus ca. 910.000,- € für die Wohnung und ca. 40.000,- € für 2 Stellplätze (2 Stellplätze a 20.000,- € / Stellplatz) zusammen.

Im Objekt gibt es einen Fahrradbereich in der Tiefgarage und einen Waschkeller zur gemeinschaftlichen Benutzung.

Das Objekt wurde und wird laufend instand gehalten und bei Bedarf saniert. Ein entsprechender Anteil für die Instandhaltungsrücklage ist im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an die selben Mieter vermietet.

Aktuelle monatliche Mietkonditionen :

Kaltmiete : 2.050,- €
Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung : 570,- €
2 TG Stellplätze a 100,- € / Stellplatz : 200,- €
Gesamtmiete/ Warmmiete inklusive Stellplatzmieten : 2.820,- €

Somit steht diese Wohnung nicht zur kurzfristigen Selbstnutzung zur Verfügung.

Die Mieter haben Interesse an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses signalisiert. Dies stellt jedoch lediglich eine unverbindliche Information dar und kann nicht garantiert werden.

Um die Privatsphäre der Mieter einigermaßen zu schützen finden Sie in der Annonce nur wenige Bilder. Bei konkretem Interesse stelle ich Ihnen für einen ersten Eindruck gerne einen Link mit einem Durchgangsvideo zur Verfügung.

Sämtlichte ggfs. abgebildeten Möbel und Gegenstände sowie die Küche sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes.

Ausstattung

Parkettboden im Wohnzimmer mit Essbereich, Diele, Flur und allen Zimmern.
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Essbereich, allen Zimmern und im Wannenbad.
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
Geräumiges Wannenbad mit bodentiefen Fenster, zeitlos weiß / grau mit beigegrauem Fliesenboden.
Duschbad zeitlos weiß / grau mit beigegrauem Fliesenboden (innenliegend).
Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Zimmer 4.
Haus mit Aufzug, Tiefgarage, Fahrradbereich und Waschkeller.

Lage Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Wohngebiet in Köln-Marienburg im Haus E/Parkstrasse 69 als Teil einer gepflegten und durchgrünten Wohnanlage mit Aufzug, Tiefgarage sowie Wasch- und Fahrradkeller. In der Umgebung befinden sich Wohnhäuser und Villen verschiedener Art sowie einige Grünflächen.

Durch die nahgelegenen Bahnhaltestellen Heinrich-Lübke-Ufer und Marienburg/Bayenthal ist eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nach Köln City, Rodenkirchen, die Südstadt und Bonn gegeben. Der schnell erreichbare Verteilerkreis Köln bietet ebenfalls beste Anbindung an das Autobahnkreuz A 3/A 4, zur A 555, sowie zur A 59/zum Flughafen Köln/Bonn.

Der ebenfalls nahgelegene Rhein, der Südpark, der Forstbotanische Garten, der Golfclub Marienburg und die Rheinpromenade bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und für Sport, die auch leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Köln-Marienburg stellt derzeit eine der begehrtesten Wohnlagen von Köln dar. Die Bebauung mit repräsentativen Villen insbesondere in der Lindenallee und der angrenzenden Parkstraße hat Köln-Marienburg den Beinamen „Villenvorort“ als einem der exklusivsten und bedeutendsten Villenviertel in Deutschland eingebracht.

Die Wohnung befindet sich EG links - WE 30, Haus E/Parkstraße 69

Sonstiges Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse.

Die beiden Stellplätze haben jeweils eigene Grundbuchblätter, werden jedoch ausschließlich im Paket mit der Wohnung veräußert und sind im Kaufpreis enthalten.

Hinweis für Besichtigungen : Das Objekt ist derzeit bewohnt. Besichtigungstermine sind daher ausschließlich nach vorheriger Absprache mit meinem Büro und den Mietern möglich.

Allgemeiner Hinweis : Alle Angebote sowie etwaige Ergänzungen oder Folgeangebote erfolgen freibleibend. Irrtum, Änderung sowie anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Haftungsausschluss zu Objektangaben : Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird weder vom Verkäufer noch vom Makler übernommen.

Haftungsausschluss für Flächenangaben, Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis und sonstige Objektunterlagen : Sämtliche Angaben zu Flächen sowie alle Grundrissdarstellungen beruhen auf Unterlagen des Verkäufers – insbesondere auf Plänen und Dokumenten aus dem ursprünglichen Erwerb sowie der seinerzeitigen notariellen Beurkundung. Ein aktuelles Aufmaß wurde nicht vorgenommen. Die grafische Darstellung der Grundrisse dient lediglich der Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu.

Die angegebenen Flächen, Grundrisse sowie – die Daten im Energieausweis, – die Inhalte vorhandener Objektunterlagen sowie – etwaige Berechnungen zu Flächen, zur energetischen Qualität oder zu sonstigen bautechnischen Parametern stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder Beschaffenheitsvereinbarungen im Sinne des § 434 BGB dar. Sie sind unverbindlich und können im Einzelfall von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Verkäufer und Makler übernehmen keine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder nachträgliche Änderungen und haben diese Angaben nicht überprüft. Zudem kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich einzelne Gegebenheiten seit Erstellung der Unterlagen oder Planunterlagen verändert haben.

Maßgeblich für den späteren Kaufvertrag sind ausschließlich die individuell mit dem Käufer im notariellen Vertrag vereinbarten Inhalte und Beschaffenheiten. Andere Angaben, insbesondere Flächen oder Ausstattungsdetails, werden nicht Vertragsbestandteil, sofern sie nicht ausdrücklich im notariellen Kaufvertrag fixiert werden.

Prüfhinweis für Kaufinteressenten : Es obliegt dem Käufer, sämtliche Objektangaben und Unterlagen – insbesondere zu Flächen, Bauausführung, energetischer Beschaffenheit und öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen – eigenständig zu prüfen bzw. durch fachkundige Dritte prüfen zu lassen. Eine unabhängige Prüfung wird ausdrücklich empfohlen und erfolgt auf eigenes Risiko und auf eigene Kosten des Käufers.

Objektbeschreibung Vermietete 4 Zimmerwohnung mit 2 Bädern, Terrasse, Kellerraum und 2 Stellplätzen (im Kaufpreis enthalten) im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten, Tiefgarage, Aufzug, Waschkeller und Fahrradbereich. Die Wohnung bietet, einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Übereck-Fensterfront und Terrassenzugang zur umgebenden parkähnlichen Gartenanlage mit großen Bäumen, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank, ein 3. geräumiges Zimmer oder Schlafzimmer mit Direktzugang zum Wannenbad, ein 4. Zimmer mit Terrassenzugang, ein Duschbad und einen Abstellraum. Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Objekt ist Teil einer hochwertigen, gepflegten Wohnanlage, bestehend aus mehreren Häusern A - F (Parkstrasse 61 - 71) mit insgesamt ca. 42 Wohneinheiten und 61 Stellplätzen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Haus E (siehe Bilder Lage Detail). Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und 2 Stellplätze in der Tiefgarage als Bestandteile des Verkaufsgegenstandes. Die Tiefgarage ist an den Keller angeschlossen und ermöglicht einen komfortablen Zugang über das Haus auch bei schlechtem Wetter. Der Aufzug fährt ebenfalls bis zur Kellerebene. Die beiden Stellplätze mit einem Gesamtwert von ca. 40.000,- € sind im angegeben Kaufpreis in Höhe von 950.000,- € enthalten. Somit setzt sich Gesamtkaufpreis aus ca. 910.000,- € für die Wohnung und ca. 40.000,- € für 2 Stellplätze (2 Stellplätze a 20.000,- € / Stellplatz) zusammen. Im Objekt gibt es einen Fahrradbereich in der Tiefgarage und einen Waschkeller zur gemeinschaftlichen Benutzung. Das Objekt wurde und wird laufend instand gehalten und bei Bedarf saniert. Ein entsprechender Anteil für die Instandhaltungsrücklage ist im Hausgeld enthalten. Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an die selben Mieter vermietet. Aktuelle monatliche Mietkonditionen : - Kaltmiete : 2.050,- € - Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung : 570,- € - 2 TG Stellplätze a 100,- € / Stellplatz : 200,- € - Gesamtmiete/ Warmmiete inklusive Stellplatzmieten : 2.820,- € Somit steht diese Wohnung nicht zur kurzfristigen Selbstnutzung zur Verfügung. Die Mieter haben Interesse an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses signalisiert. Dies stellt jedoch lediglich eine unverbindliche Information dar und kann nicht garantiert werden. Um die Privatsphäre der Mieter einigermaßen zu schützen finden Sie in der Annonce nur wenige Bilder. Bei konkretem Interesse stelle ich Ihnen für einen ersten Eindruck gerne einen Link mit einem Durchgangsvideo zur Verfügung. Sämtlichte ggfs. abgebildeten Möbel und Gegenstände sowie die Küche sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. Ausstattung - Parkettboden im Wohnzimmer mit Essbereich, Diele, Flur und allen Zimmern. - Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Essbereich, allen Zimmern und im Wannenbad. - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. - Geräumiges Wannenbad mit bodentiefen Fenster, zeitlos weiß / grau mit beigegrauem Fliesenboden. - Duschbad zeitlos weiß / grau mit beigegrauem Fliesenboden (innenliegend). - Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Zimmer 4. - Haus mit Aufzug, Tiefgarage, Fahrradbereich und Waschkeller. Lage Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Wohngebiet in Köln-Marienburg im Haus E/Parkstrasse 69 als Teil einer gepflegten und durchgrünten Wohnanlage mit Aufzug, Tiefgarage sowie Wasch- und Fahrradkeller. In der Umgebung befinden sich Wohnhäuser und Villen verschiedener Art sowie einige Grünflächen. Durch die nahgelegenen Bahnhaltestellen Heinrich-Lübke-Ufer und Marienburg/Bayenthal ist eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nach Köln City, Rodenkirchen, die Südstadt und Bonn gegeben. Der schnell erreichbare Verteilerkreis Köln bietet ebenfalls beste Anbindung an das Autobahnkreuz A 3/A 4, zur A 555, sowie zur A 59/zum Flughafen Köln/Bonn. Der ebenfalls nahgelegene Rhein, der Südpark, der Forstbotanische Garten, der Golfclub Marienburg und die Rheinpromenade bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und für Sport, die auch leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Köln-Marienburg stellt derzeit eine der begehrtesten Wohnlagen von Köln dar. Die Bebauung mit repräsentativen Villen insbesondere in der Lindenallee und der angrenzenden Parkstraße hat Köln-Marienburg den Beinamen „Villenvorort“ als einem der exklusivsten und bedeutendsten Villenviertel in Deutschland eingebracht. Die Wohnung befindet sich EG links - WE 30, Haus E/Parkstraße 69 Sonstiges Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse. Die beiden Stellplätze haben jeweils eigene Grundbuchblätter, werden jedoch ausschließlich im Paket mit der Wohnung veräußert und sind im Kaufpreis enthalten. Hinweis für Besichtigungen : Das Objekt ist derzeit bewohnt. Besichtigungstermine sind daher ausschließlich nach vorheriger Absprache mit meinem Büro und den Mietern möglich. Allgemeiner Hinweis : Alle Angebote sowie etwaige Ergänzungen oder Folgeangebote erfolgen freibleibend. Irrtum, Änderung sowie anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsausschluss zu Objektangaben : Alle Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird weder vom Verkäufer noch vom Makler übernommen. Haftungsausschluss für Flächenangaben, Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis und sonstige Objektunterlagen : Sämtliche Angaben zu Flächen sowie alle Grundrissdarstellungen beruhen auf Unterlagen des Verkäufers – insbesondere auf Plänen und Dokumenten aus dem ursprünglichen Erwerb sowie der seinerzeitigen notariellen Beurkundung. Ein aktuelles Aufmaß wurde nicht vorgenommen. Die grafische Darstellung der Grundrisse dient lediglich der Orientierung und ist nicht maßstabsgetreu. Die angegebenen Flächen, Grundrisse sowie – die Daten im Energieausweis, – die Inhalte vorhandener Objektunterlagen sowie – etwaige Berechnungen zu Flächen, zur energetischen Qualität oder zu sonstigen bautechnischen Parametern stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder Beschaffenheitsvereinbarungen im Sinne des § 434 BGB dar. Sie sind unverbindlich und können im Einzelfall von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Verkäufer und Makler übernehmen keine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder nachträgliche Änderungen und haben diese Angaben nicht überprüft. Zudem kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich einzelne Gegebenheiten seit Erstellung der Unterlagen oder Planunterlagen verändert haben. Maßgeblich für den späteren Kaufvertrag sind ausschließlich die individuell mit dem Käufer im notariellen Vertrag vereinbarten Inhalte und Beschaffenheiten. Andere Angaben, insbesondere Flächen oder Ausstattungsdetails, werden nicht Vertragsbestandteil, sofern sie nicht ausdrücklich im notariellen Kaufvertrag fixiert werden. Prüfhinweis für Kaufinteressenten : Es obliegt dem Käufer, sämtliche Objektangaben und Unterlagen – insbesondere zu Flächen, Bauausführung, energetischer Beschaffenheit und öffentlich-rechtlichen Rahmenbedingungen – eigenständig zu prüfen bzw. durch fachkundige Dritte prüfen zu lassen. Eine unabhängige Prüfung wird ausdrücklich empfohlen und erfolgt auf eigenes Risiko und auf eigene Kosten des Käufers.