Voll möbliert: Bezugsfreies Apartment (24 m²) im EG – sofort verfügbar, zentral in Braunschweig

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38100

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.542 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 24 Quadratmeter, komplett möbliert, ab sofort frei.

Dieses Einzimmerapartment in der Braunschweiger Altstadt ist ohne Einrichtungsaufwand sofort bezugsfertig.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses mit 60 Wohneinheiten. Der Grundriss ist zweckmäßig aufgeteilt: Vom Flur gehen Wohnraum, Küche und Duschbad ab. Kein verschenkter Platz, alles auf kurzem Weg erreichbar. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant, weil sie sofort als möbliertes Apartment vermietet werden kann – die Altstadt ist bei Studierenden, Azubis und Wochenendpendlern gefragt, der Einstiegspreis niedrig und das Hausgeld mit 220 €/Monat überschaubar.

Darin enthalten sind Fernwärme, Wasser, Müll, Hausmeister, Gartenpflege, Aufzug und Verwaltung. Strom und Internet trägt der Mieter selbst.

Für Selbstnutzer heißt das: einziehen am Tag der Schlüsselübergabe. Bett, Küche, Waschtrockner – alles steht schon da.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Keller und wird professionell verwaltet.

Eckdaten: ca. 24 m², 1 Zimmer, Duschbad, Keller, EG, Baujahr 1973, Energieverbrauchsausweis Klasse E (140 kWh/m²a, Fernwärme), Hausgeld 220 €/Monat.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Fahrradstellplätze (überdacht)
Wasch-/Trockenraum im Keller (Münzbetrieb)
Glasfaser in Vorbereitung
Vollmöbliert inkl. Küche und Waschtrockner
gute Infrastruktur
Aufzug

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben: Bett, Kommoden, Tisch, Stühle, Lampen und Rollos bleiben drin. In der Küche steht ein Liebherr-Kühlschrank, im Bad ein Blomberg-Waschtrockner. Wer vermieten will, spart sich die komplette Erstausstattung. Wer selbst einzieht, braucht nur noch den Koffer.

Das Duschbad wurde 2018 komplett erneuert – einschließlich der Leitungsstränge, die in dieser Wohnung bereits saniert sind. Flur und Küchenbereich wurden im März 2026 frisch gestrichen. Die Kunststofffenster stammen aus 1999 – nicht neu, aber funktional und dicht.

Die Böden sind PVC – pflegeleicht, strapazierfähig und gerade bei Vermietung ein Vorteil gegenüber empfindlicheren Belägen.

Geheizt wird über Fernwärme, Warmwasser kommt ebenfalls zentral. Kein eigener Heizkessel, keine Wartungsverträge, keine Nachbestellung – die Kosten laufen über die Nebenkostenabrechnung.

Das Gebäude ist ein Massivbau von 1973: Stahlbetonfundamente und -decken, Gasbetonaußenwände, Flachdach. Solide Substanz, wie sie in dieser Bauzeit üblich war.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 74.850 €.

Im Haus gibt es einen Personenaufzug, Hausmeisterservice und Gartenpflege – alles über das Hausgeld gedeckt. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Keller stehen zusätzlich zur Verfügung, auch wenn die Wohnung selbst bereits einen eigenen Waschtrockner hat. Ein zugehöriger Kellerraum bietet Stauraum für alles, was in 24 Quadratmetern keinen Platz findet.

Lage Das Objekt liegt mitten in der Braunschweiger Altstadt. Details zur Infrastruktur, Anbindung und Nahversorgung finden Sie im Lage-Exposé, das nach Freischaltung des Webexposés verfügbar ist.

So viel vorab: Zentraler geht es nicht. Hier finden Sie fußläufig alles, was Sie zum Leben brauchen.

Sonstiges Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern ein Käuferzertifikat ausstellen. Mit dem Käuferzertifikat können Sie uns nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb einer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an.

Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, insofern bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur unverzüglichen Maklertätigkeit unverbindlich.

Suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen uns Ihre Suchwünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie und informieren Sie zukünftig über aktuelle Immobilienangebote.

Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls kostenlos und unverbindlich eine Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Illemann Selbstständiger Immobilienberater Zum Anger 12A 31174 Schellerten GT Ottbergen E-Mail: jan.illemann@db.com Telefon: 0531 86660722

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Objektbeschreibung 24 Quadratmeter, komplett möbliert, ab sofort frei. Dieses Einzimmerapartment in der Braunschweiger Altstadt ist ohne Einrichtungsaufwand sofort bezugsfertig. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses mit 60 Wohneinheiten. Der Grundriss ist zweckmäßig aufgeteilt: Vom Flur gehen Wohnraum, Küche und Duschbad ab. Kein verschenkter Platz, alles auf kurzem Weg erreichbar. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant, weil sie sofort als möbliertes Apartment vermietet werden kann – die Altstadt ist bei Studierenden, Azubis und Wochenendpendlern gefragt, der Einstiegspreis niedrig und das Hausgeld mit 220 €/Monat überschaubar. Darin enthalten sind Fernwärme, Wasser, Müll, Hausmeister, Gartenpflege, Aufzug und Verwaltung. Strom und Internet trägt der Mieter selbst. Für Selbstnutzer heißt das: einziehen am Tag der Schlüsselübergabe. Bett, Küche, Waschtrockner – alles steht schon da. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Keller und wird professionell verwaltet. Eckdaten: ca. 24 m², 1 Zimmer, Duschbad, Keller, EG, Baujahr 1973, Energieverbrauchsausweis Klasse E (140 kWh/m²a, Fernwärme), Hausgeld 220 €/Monat. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fahrradstellplätze (überdacht) - Wasch-/Trockenraum im Keller (Münzbetrieb) - Glasfaser in Vorbereitung - Vollmöbliert inkl. Küche und Waschtrockner - gute Infrastruktur - Aufzug Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben: Bett, Kommoden, Tisch, Stühle, Lampen und Rollos bleiben drin. In der Küche steht ein Liebherr-Kühlschrank, im Bad ein Blomberg-Waschtrockner. Wer vermieten will, spart sich die komplette Erstausstattung. Wer selbst einzieht, braucht nur noch den Koffer. Das Duschbad wurde 2018 komplett erneuert – einschließlich der Leitungsstränge, die in dieser Wohnung bereits saniert sind. Flur und Küchenbereich wurden im März 2026 frisch gestrichen. Die Kunststofffenster stammen aus 1999 – nicht neu, aber funktional und dicht. Die Böden sind PVC – pflegeleicht, strapazierfähig und gerade bei Vermietung ein Vorteil gegenüber empfindlicheren Belägen. Geheizt wird über Fernwärme, Warmwasser kommt ebenfalls zentral. Kein eigener Heizkessel, keine Wartungsverträge, keine Nachbestellung – die Kosten laufen über die Nebenkostenabrechnung. Das Gebäude ist ein Massivbau von 1973: Stahlbetonfundamente und -decken, Gasbetonaußenwände, Flachdach. Solide Substanz, wie sie in dieser Bauzeit üblich war. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 74.850 €. Im Haus gibt es einen Personenaufzug, Hausmeisterservice und Gartenpflege – alles über das Hausgeld gedeckt. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Keller stehen zusätzlich zur Verfügung, auch wenn die Wohnung selbst bereits einen eigenen Waschtrockner hat. Ein zugehöriger Kellerraum bietet Stauraum für alles, was in 24 Quadratmetern keinen Platz findet. Lage Das Objekt liegt mitten in der Braunschweiger Altstadt. Details zur Infrastruktur, Anbindung und Nahversorgung finden Sie im Lage-Exposé, das nach Freischaltung des Webexposés verfügbar ist. So viel vorab: Zentraler geht es nicht. Hier finden Sie fußläufig alles, was Sie zum Leben brauchen. Sonstiges Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern ein Käuferzertifikat ausstellen. Mit dem Käuferzertifikat können Sie uns nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb einer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an. Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus. Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, insofern bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur unverzüglichen Maklertätigkeit unverbindlich. Suchen Sie weitere Immobilien, so besuchen Sie unsere Homepage oder rufen Sie uns an und nennen uns Ihre Suchwünsche. Gerne hinterlegen wir einen kostenfreien Suchauftrag für Sie und informieren Sie zukünftig über aktuelle Immobilienangebote. Haben Sie selbst eine Immobilie zu verkaufen, erstellen wir für Sie gerne, ebenfalls kostenlos und unverbindlich eine Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jan Illemann Selbstständiger Immobilienberater Zum Anger 12A 31174 Schellerten GT Ottbergen E-Mail: jan.illemann@db.com Telefon: 0531 86660722 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.ihk.de/hannover Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 21.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 24 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Voll möbliert: Bezugsfreies Apartment (24 m²) im EG – sofort verfügbar, zentral in Braunschweig

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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