Familienfreundliches Reihenhaus in Wiesloch-Schatthausen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

344.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.340 €

pro m²

Beschreibung

Die besondere Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus eine lebendige Raumstruktur mit versetzten Ebenen und offenem Charakter. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnbereiche und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit Kamin und Balkonzugang bildet dabei das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Auch der Bezug zum Außenbereich ist gelungen: Auf der Gartenseite bietet ein Zimmer Zugang zu einem kleinen Balkon. Vom Zimmer im Gartengeschoss aus gelangen Sie direkt in den Garten – ideal für Kinder zum Spielen, für entspannte Nachmittage im Freien oder die persönliche Gestaltung einer grünen Rückzugsoase.

Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres, sodass Modernisierungen einzuplanen sind. Gleichzeitig bietet sich hier die Chance, ein Zuhause nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu schaffen. Ein deutlicher Vorteil ist das im Jahr 2004 erneuerte Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC – beide inklusive der Leitungen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet damit bereits eine solide Grundlage.

Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über Tageslicht. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start. Die Zimmer sind kompakt und gut nutzbar geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ein Grundriss vom Dachgeschoss liegt uns leider nicht vor.

Ergänzt wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Garage sowie 2 weitere Stellmöglichkeiten vor der Garage.

Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden. Damit eignet es sich ideal für Käufer, die ohne lange Wartezeit ihr neues Zuhause beziehen und Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Besonderheit: Die im Haus installierte Ölheizung (Baujahr 1998) versorgt derzeit auch das benachbarte Reihenendhaus mit Wärme und Warmwasser. Im Zuge des Verkaufs beider Immobilien wird hierfür eine befristete Regelung über eine Dienstbarkeit vorgesehen (voraussichtlich ca. 3 Jahre). Während dieses Zeitraums ist die Versorgung des Nachbarhauses durch den Eigentümer dieses Hauses sicherzustellen. Eine spätere Trennung der Heizsysteme sollte entsprechend eingeplant werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein Zuhause in ruhiger Lage mit viel Entwicklungspotenzial zu erwerben – ideal für alle, die sich den Wunsch vom eigenen, individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten.

Ausstattung Garage im Haus mit direktem Zugang Zwei Stellplätze vor der Garage Balkon Holz-Doppelfenster Öl-Heizung Kurzfristig verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Schatthausen, im Bereich Lohmühle – einer gewachsenen und überwiegend von Ein- und Reihenhäusern geprägten Wohnlage. Besonders für Familien bietet die Umgebung ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer entspannten Nachbarschaft.

Die Sackgassenstruktur in Teilen des Wohngebiets sorgt für zusätzliche Ruhe und ein hohes Maß an Sicherheit – ideal für Kinder, die sich im direkten Umfeld frei bewegen können. Gleichzeitig ist die Lage von viel Grün umgeben: Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Im Ort selbst sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Schatthausen, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Wiesloch schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastrukturangebote stehen ebenfalls im nahen Umfeld zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Wiesloch sowie die Anschlussstellen zur A5 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von der ruhigen Wohnlage profitieren, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Sonstiges Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern aus dem Jahr 1976 liegt in einer ruhigen Sackgasse von Wiesloch-Schatthausen – eingebettet in eine gewachsene, naturnahe Wohnlage, die besonders für Familien ein angenehmes und sicheres Umfeld bietet. Auf einem ca. 192 m² großen Grundstück eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die besondere Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus eine lebendige Raumstruktur mit versetzten Ebenen und offenem Charakter. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnbereiche und schaffen eine freundliche, helle Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit Kamin und Balkonzugang bildet dabei das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Auch der Bezug zum Außenbereich ist gelungen: Auf der Gartenseite bietet ein Zimmer Zugang zu einem kleinen Balkon. Vom Zimmer im Gartengeschoss aus gelangen Sie direkt in den Garten – ideal für Kinder zum Spielen, für entspannte Nachmittage im Freien oder die persönliche Gestaltung einer grünen Rückzugsoase. Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres, sodass Modernisierungen einzuplanen sind. Gleichzeitig bietet sich hier die Chance, ein Zuhause nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu schaffen. Ein deutlicher Vorteil ist das im Jahr 2004 erneuerte Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC – beide inklusive der Leitungen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet damit bereits eine solide Grundlage. Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über Tageslicht. Eine vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start. Die Zimmer sind kompakt und gut nutzbar geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ein Grundriss vom Dachgeschoss liegt uns leider nicht vor. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Garage sowie 2 weitere Stellmöglichkeiten vor der Garage. Ein weiterer Vorteil: Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden. Damit eignet es sich ideal für Käufer, die ohne lange Wartezeit ihr neues Zuhause beziehen und Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Besonderheit: Die im Haus installierte Ölheizung (Baujahr 1998) versorgt derzeit auch das benachbarte Reihenendhaus mit Wärme und Warmwasser. Im Zuge des Verkaufs beider Immobilien wird hierfür eine befristete Regelung über eine Dienstbarkeit vorgesehen (voraussichtlich ca. 3 Jahre). Während dieses Zeitraums ist die Versorgung des Nachbarhauses durch den Eigentümer dieses Hauses sicherzustellen. Eine spätere Trennung der Heizsysteme sollte entsprechend eingeplant werden. Insgesamt bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein Zuhause in ruhiger Lage mit viel Entwicklungspotenzial zu erwerben – ideal für alle, die sich den Wunsch vom eigenen, individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Ausstattung Garage im Haus mit direktem Zugang Zwei Stellplätze vor der Garage Balkon Holz-Doppelfenster Öl-Heizung Kurzfristig verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Schatthausen, im Bereich Lohmühle – einer gewachsenen und überwiegend von Ein- und Reihenhäusern geprägten Wohnlage. Besonders für Familien bietet die Umgebung ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einer entspannten Nachbarschaft. Die Sackgassenstruktur in Teilen des Wohngebiets sorgt für zusätzliche Ruhe und ein hohes Maß an Sicherheit – ideal für Kinder, die sich im direkten Umfeld frei bewegen können. Gleichzeitig ist die Lage von viel Grün umgeben: Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Freizeitaktivitäten im Freien ein. Im Ort selbst sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in Schatthausen, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Wiesloch schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Infrastrukturangebote stehen ebenfalls im nahen Umfeld zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Wiesloch sowie die Anschlussstellen zur A5 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von der ruhigen Wohnlage profitieren, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Sonstiges Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet bzw. generiert und dienen der visuellen Veranschaulichung.