Haus mit drei Wohneinheiten, parkähnlichem Garten (+ privater Insel) an der Havel (100m)

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14669

Kaufpreis

1.270.000 €

Zimmer

Bäder

347 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.660 €

pro m²

Beschreibung

Das traditionsreiche Haus aus dem Jahr 1880 gehörte einst der Fischerfamilie Ketzins, bevor es 2016 grundsaniert wurde und seitdem durch seine gelungene Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort überzeugt.

Das Gebäude mit insgesamt 347 m² ist in drei Wohneinheiten unterteilt. Neben der aktuell vom Verkäufer genutzten Hauptwohnung existieren 2 beliebte und hochwertige Ferienwohnungen (sh. offizielle Website Ferienwohnungen "Alte Fischerei").

Die Einnahmen aus der Vermietung beider Ferienwohnungen liegen erfahrungsgemäß bei mehr als 35.000 EUR/jährlich, die u.a. zur Finanzierung der Immobilie beitragen könnten.

Alternativ kann das Wohngebäude auch für Mehrgenerationen-Wohnen genutzt werden.

HAUPTWOHNUNG 01: 221 m² Wohnfläche über drei Ebenen 5 Zimmer, großzügige und lichtdurchflutete Räume mit Empore, große Terrasse mit Aussenkamin und weitläufiger Garten.

WOHNUNG 02 im Erdgeschoss: 73 m² Wohnfläche 3 Zimmer inkl. offenem Wohn-/Essbereich, alles vollständig ebenerdig mit barrierefreien Bewegungsräumen, bodengleiche Dusche, Terrasse

WOHNUNG 03 im Obergeschoss 54 m² Wohnfläche (Maisonette) 1 Zimmer als offener Wohn-/Essbereich, bodengleiche Dusche, Loggia (untere Ebene) Schlafbereich (obere Ebene)

Das Grundstück in seiner Gesamtheit umfasst ca. 2100 m². Neben dem Wohngebäude gibt es noch eine alte Scheune mit überdachtem Holzbackofen und grill, Fahrradabstellraum, Garage, Werkstatt, Carport mit 3 Stellplätzen, PV-Anlage und Wallbox zum Laden von E-Autos sowie 5 Lagerräume im Riegel.

Außerdem gehört zur Liegenschaft eine Privatinsel (ca. 4500 m²) die in wenigen Bootsfahrtminuten erreicht werden kann und mit ihrem ganz kleinen Sandstrand den perfekten Abkühlungsort im Sommer bietet.

Ausstattung Haupthaus-Wohnung (221 m², derzeit von den Eigentümern/Verkäufern genutzt, künftig frei werdend)

ERDEGESCHOSS

lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Empore und großer Fensterfront
Kamin (Specksteinofen) als Trennelement zischen Wohn- und /Essbereich mit Heizungsunterstützung -. großzügiger Essbereich mit offenem Durchgang zur Küche
geräumige Küche mit EBK mit Kochinsel + Dampfgarer (kann bei bedarf übernommen werden)
von der Küche abgehender Hauswirtschafts- und Technikraum
Gäste Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Flur mit Einbauschrank
große Terrasse + Außenkamin + Sonnensegel
gut gepflegter parkähnlicher Garten
Nebengebäude (Scheune, Werkstatt, 5 Lagerräume im Riegel)

OBERGESCHOSS

Empore mit Bibliothek und Blick in den Garten
Arbeitsbereich mit Platz für 2 Schreibtische
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Regenwald-Dusche, Badewanne und Saune für 2-4 Personen

OBERGESCHOSS

2 multifunktionale Spitzboden-Räume

WOHNUNG 02 im Erdgeschoss 73 m², Ferienwohnung

2 Schlafzimmer, alternativ davon 1 Arbeitszimmer)
Bad mit ebenerdiger Dusche
Offener Wohn-/Essbereich
Küchenbereich mit EBK
Terrasse mit Südausrichtung und Markise

WOHNUNG 03 Obergeschoss, Maisonettewohnung 54 m², Ferienwohnung

Galerie/Schlafzimmer (2. OG/Spitzboden)
Bad mit ebenerdiger Dusche
Offener Wohn/Essbereich
Küchenbereich mit EBK
Loggia mit Südausrichtung

ALLGEMEIN:

PV-Anlage auf Carport-Dach (16,5,kWp)
Fußbodenheizung
Entkalkungsanlage
Glasfaseranschluss

Hochwertige Bodenbeläge

Schiefer
Eichenholzparkett
Blaustein

Geteilter Hausflur für alle 3 Wohneinheiten mit Abstellkammer unter der Treppe

4 Stellplätze (1 Garage, 3 Carports mit Ladestation)

Lage Grün, Wassernähe, Felder, Wiesen - Natur pur vor den Toren Berlins, zwischen Potsdam und Nauen.

Was ist hier das Besondere?

die Havel praktisch vor der Haustür, nur 1009 Meter entfernt
die eigene Insel mitten in der Havel, in wenigen Minuten mit dem Ruderboot erreicht
modernes großzügiges Haus hinter dezenter Fassade
zusätzliche Wohneinheiten für Nebeneinkünfte oder zum Mehrgenerationen-Wohnen

Lokale Infrastruktur ist ebenfalls gegeben: Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. - und das alles in fußläufiger Entfernung.

Ist Ihre Neugierde geweckt?

Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bitte nur schriftliche Anfragen über das Portal von ImmobilienScout24 - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.

Danke für Ihre Aufmerksamkeit.

KUPSCH Wohnimmobilien GmbH Sabine Woide & Team

Objektbeschreibung Diese attraktive, multifunktionale Wohnimmobilie in Ketzin/Havel liegt in unmittelbarer Nähe zur Havel selbst. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen und befinden sich dennoch im Einzugsgebiet von Berlin und Potsdam. Das traditionsreiche Haus aus dem Jahr 1880 gehörte einst der Fischerfamilie Ketzins, bevor es 2016 grundsaniert wurde und seitdem durch seine gelungene Kombination aus klassischem Charme und modernem Wohnkomfort überzeugt. Das Gebäude mit insgesamt 347 m² ist in drei Wohneinheiten unterteilt. Neben der aktuell vom Verkäufer genutzten Hauptwohnung existieren 2 beliebte und hochwertige Ferienwohnungen (sh. offizielle Website Ferienwohnungen "Alte Fischerei"). Die Einnahmen aus der Vermietung beider Ferienwohnungen liegen erfahrungsgemäß bei mehr als 35.000 EUR/jährlich, die u.a. zur Finanzierung der Immobilie beitragen könnten. Alternativ kann das Wohngebäude auch für Mehrgenerationen-Wohnen genutzt werden. HAUPTWOHNUNG 01: 221 m² Wohnfläche über drei Ebenen 5 Zimmer, großzügige und lichtdurchflutete Räume mit Empore, große Terrasse mit Aussenkamin und weitläufiger Garten. WOHNUNG 02 im Erdgeschoss: 73 m² Wohnfläche 3 Zimmer inkl. offenem Wohn-/Essbereich, alles vollständig ebenerdig mit barrierefreien Bewegungsräumen, bodengleiche Dusche, Terrasse WOHNUNG 03 im Obergeschoss 54 m² Wohnfläche (Maisonette) 1 Zimmer als offener Wohn-/Essbereich, bodengleiche Dusche, Loggia (untere Ebene) Schlafbereich (obere Ebene) Das Grundstück in seiner Gesamtheit umfasst ca. 2100 m². Neben dem Wohngebäude gibt es noch eine alte Scheune mit überdachtem Holzbackofen und grill, Fahrradabstellraum, Garage, Werkstatt, Carport mit 3 Stellplätzen, PV-Anlage und Wallbox zum Laden von E-Autos sowie 5 Lagerräume im Riegel. Außerdem gehört zur Liegenschaft eine Privatinsel (ca. 4500 m²) die in wenigen Bootsfahrtminuten erreicht werden kann und mit ihrem ganz kleinen Sandstrand den perfekten Abkühlungsort im Sommer bietet. Ausstattung Haupthaus-Wohnung (221 m², derzeit von den Eigentümern/Verkäufern genutzt, künftig frei werdend) ERDEGESCHOSS - lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Empore und großer Fensterfront - Kamin (Specksteinofen) als Trennelement zischen Wohn- und /Essbereich mit Heizungsunterstützung -. großzügiger Essbereich mit offenem Durchgang zur Küche - geräumige Küche mit EBK mit Kochinsel + Dampfgarer (kann bei bedarf übernommen werden) - von der Küche abgehender Hauswirtschafts- und Technikraum - Gäste Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Flur mit Einbauschrank - große Terrasse + Außenkamin + Sonnensegel - gut gepflegter parkähnlicher Garten - Nebengebäude (Scheune, Werkstatt, 5 Lagerräume im Riegel) 1. OBERGESCHOSS - Empore mit Bibliothek und Blick in den Garten - Arbeitsbereich mit Platz für 2 Schreibtische - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Regenwald-Dusche, Badewanne und Saune für 2-4 Personen 2. OBERGESCHOSS - 2 multifunktionale Spitzboden-Räume WOHNUNG 02 im Erdgeschoss 73 m², Ferienwohnung - 2 Schlafzimmer, alternativ davon 1 Arbeitszimmer) - Bad mit ebenerdiger Dusche - Offener Wohn-/Essbereich - Küchenbereich mit EBK - Terrasse mit Südausrichtung und Markise WOHNUNG 03 Obergeschoss, Maisonettewohnung 54 m², Ferienwohnung - Galerie/Schlafzimmer (2. OG/Spitzboden) - Bad mit ebenerdiger Dusche - Offener Wohn/Essbereich - Küchenbereich mit EBK - Loggia mit Südausrichtung ALLGEMEIN: - PV-Anlage auf Carport-Dach (16,5,kWp) - Fußbodenheizung - Entkalkungsanlage - Glasfaseranschluss Hochwertige Bodenbeläge - Schiefer - Eichenholzparkett - Blaustein Geteilter Hausflur für alle 3 Wohneinheiten mit Abstellkammer unter der Treppe 4 Stellplätze (1 Garage, 3 Carports mit Ladestation) Lage Grün, Wassernähe, Felder, Wiesen - Natur pur vor den Toren Berlins, zwischen Potsdam und Nauen. Was ist hier das Besondere? - die Havel praktisch vor der Haustür, nur 1009 Meter entfernt - die eigene Insel mitten in der Havel, in wenigen Minuten mit dem Ruderboot erreicht - modernes großzügiges Haus hinter dezenter Fassade - zusätzliche Wohneinheiten für Nebeneinkünfte oder zum Mehrgenerationen-Wohnen Lokale Infrastruktur ist ebenfalls gegeben: Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. - und das alles in fußläufiger Entfernung. Ist Ihre Neugierde geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte nur schriftliche Anfragen über das Portal von ImmobilienScout24 - wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Danke für Ihre Aufmerksamkeit. KUPSCH Wohnimmobilien GmbH Sabine Woide & Team