Moderne Doppelhaushälfte im schönen Kurort Bad Westernkotten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59597

Kaufpreis

499.990 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.185 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse sowie in den angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen für eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und kann auf Wunsch übernommen werden.

Die moderne Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, Klimatisierung der Wohnräume, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden sowie eine Wallbox sorgen für Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima.

Auf drei Ebenen stehen flexible Räume zur Verfügung. Mehrere Schlafzimmer, ein hochwertiges Familienbad sowie ein separates Kinderbad bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide. Im Dachgeschoss befindet sich ein Büroraum mit direktem Zugang zum Balkon – ein Rückzugsort zum Arbeiten im Home-Office. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Hauswirtschaftsbereich.

Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Unter dem modernen Glasdach der Terrasse genießen Sie entspannte Stunden im Freien – wettergeschützt und zu jeder Jahreszeit.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit integriertem Abstellraum als praktische Alternative zum Keller.

Ein Zuhause für Menschen, die den Charakter eines Landhauses schätzen und zugleich Wert auf moderne Technik, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen unkomplizierten Lebensstil legen.

Ausstattung -KfW-55-Effizienzhaus aus 2020 – energieeffizient und zukunftssicher -Energieausweis A+ -Sofort bezugsbereit – einziehen statt bauen -Ca. 157 m² Wohnfläche auf drei Ebenen -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung für höchsten Wohnkomfort -Elektrische Rollläden -Wallbox am Carport für komfortables Laden zu Hause -Zusätzlicher Büroraum im Dachgeschoss mit Balkon für modernes Arbeiten von zu Hause -Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Landhaus-Optik -Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten -Hochwertige Einbauküche (optional übernehmbar) -Großzügiger Elternbereich mit Ankleide und eigenem Bad -Zwei weitere Schlafzimmer sowie zusätzliches Kinder- bzw. Gästebad -Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum -Unausgebauter Spitzboden als praktische Lagerfläche nutzbar -Pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenbewässerungs-Computer mit eigener Wasserquelle -Moderne Terrassenüberdachung aus Glas -Carport mit integriertem Abstellraum als praktische Kelleralternative -Ruhige Wohnlage in Bad Westernkotten

Die perfekte Alternative zum Neubau: moderne Technik, energieeffizientes Wohnen und sofortige Verfügbarkeit – ohne Bauzeit, Kostenrisiken und lange Wartezeiten.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Westernkotten, einem der beliebtesten Kurorte der Region. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert zu einem Umfeld, das sowohl Erholung als auch kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Kurpark mit seinen Salinenanlagen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes Radwegenetz lädt zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft des Hellwegs ein. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich bequem vor Ort.

Die nur rund zehn Minuten entfernte Stadt Lippstadt erweitert das Angebot um eine lebendige Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie sowie ein attraktives Kulturangebot mit Theater, Konzerten und Veranstaltungen. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote stehen dort zur Verfügung.

Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnen A44 und A2 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung in Richtung Dortmund, Ruhrgebiet, Kassel, Hannover und Bielefeld. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und unterstreicht die hervorragende regionale und überregionale Vernetzung.

Bad Westernkotten bietet damit die ideale Kombination aus Ruhe, Natur, Freizeitqualität und moderner Mobilität – ein Wohnstandort für Menschen, die entspannt leben und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

Sonstiges Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Immobilienportal. Das vollständige Exposé erhalten Sie automatisch per E-Mail. Im nächsten Schritt freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen und Besichtigungen individuell planen zu können, wird die genaue Objektadresse erst nach einem telefonischen Erstkontakt bekannt gegeben. Hinterlassen Sie daher bitte Ihre Telefonnummer in Ihrer Anfrage. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Der Ablauf ist bewusst einfach und transparent gestaltet:

1.Anfrage über das Immobilienportal senden 2.Exposé automatisch per E-Mail erhalten 3.Persönliches Telefonat mit uns 4.Klärung Ihrer Fragen und weiterer Objektdetails 5.Vereinbarung eines individuell abgestimmten Besichtigungstermins

Ein persönliches Gespräch bietet Ihnen die Möglichkeit, bereits im Vorfeld Informationen zur Immobilie zu erhalten und offene Fragen direkt mit einem fachkundigen Ansprechpartner zu besprechen. Gleichzeitig können wir sicherstellen, dass jede Besichtigung sorgfältig vorbereitet wird und ausreichend Zeit für Ihre individuellen Anliegen zur Verfügung steht.

Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Ihre Ansprechpartnerin

Nicole Iannuzzo Pohlmann & Partner Immobilien

Cappelstraße 33 59555 Lippstadt

Telefon: 02941 – 7494041 E-Mail: lippstadt@pohlmann-partner.de

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Seriosität, Objektivität, Fachkompetenz und persönliches Engagement bilden die Grundlage unserer Arbeit – mit dem Ziel, Menschen und Immobilien erfolgreich zusammenzubringen.

Objektbeschreibung Diese hochwertige KfW-55-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020 vereint den zeitlosen Charme eines modernen Landhausstils mit innovativer Haustechnik und einem durchdachten Raumkonzept. Auf rund 160 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Energieeffizienz verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse sowie in den angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und sorgen für eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und kann auf Wunsch übernommen werden. Die moderne Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, Klimatisierung der Wohnräume, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden sowie eine Wallbox sorgen für Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Auf drei Ebenen stehen flexible Räume zur Verfügung. Mehrere Schlafzimmer, ein hochwertiges Familienbad sowie ein separates Kinderbad bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide. Im Dachgeschoss befindet sich ein Büroraum mit direktem Zugang zum Balkon – ein Rückzugsort zum Arbeiten im Home-Office. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Hauswirtschaftsbereich. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Unter dem modernen Glasdach der Terrasse genießen Sie entspannte Stunden im Freien – wettergeschützt und zu jeder Jahreszeit. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport mit integriertem Abstellraum als praktische Alternative zum Keller. Ein Zuhause für Menschen, die den Charakter eines Landhauses schätzen und zugleich Wert auf moderne Technik, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen unkomplizierten Lebensstil legen. Ausstattung -KfW-55-Effizienzhaus aus 2020 – energieeffizient und zukunftssicher -Energieausweis A+ -Sofort bezugsbereit – einziehen statt bauen -Ca. 157 m² Wohnfläche auf drei Ebenen -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung für höchsten Wohnkomfort -Elektrische Rollläden -Wallbox am Carport für komfortables Laden zu Hause -Zusätzlicher Büroraum im Dachgeschoss mit Balkon für modernes Arbeiten von zu Hause -Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Landhaus-Optik -Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten -Hochwertige Einbauküche (optional übernehmbar) -Großzügiger Elternbereich mit Ankleide und eigenem Bad -Zwei weitere Schlafzimmer sowie zusätzliches Kinder- bzw. Gästebad -Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum -Unausgebauter Spitzboden als praktische Lagerfläche nutzbar -Pflegeleicht angelegter Garten mit Gartenbewässerungs-Computer mit eigener Wasserquelle -Moderne Terrassenüberdachung aus Glas -Carport mit integriertem Abstellraum als praktische Kelleralternative -Ruhige Wohnlage in Bad Westernkotten Die perfekte Alternative zum Neubau: moderne Technik, energieeffizientes Wohnen und sofortige Verfügbarkeit – ohne Bauzeit, Kostenrisiken und lange Wartezeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Westernkotten, einem der beliebtesten Kurorte der Region. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und ein hoher Freizeitwert zu einem Umfeld, das sowohl Erholung als auch kurze Wege im Alltag ermöglicht. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Kurpark mit seinen Salinenanlagen, Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ein gut ausgebautes Radwegenetz lädt zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft des Hellwegs ein. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich bequem vor Ort. Die nur rund zehn Minuten entfernte Stadt Lippstadt erweitert das Angebot um eine lebendige Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie sowie ein attraktives Kulturangebot mit Theater, Konzerten und Veranstaltungen. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote stehen dort zur Verfügung. Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnen A44 und A2 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine komfortable Anbindung in Richtung Dortmund, Ruhrgebiet, Kassel, Hannover und Bielefeld. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und unterstreicht die hervorragende regionale und überregionale Vernetzung. Bad Westernkotten bietet damit die ideale Kombination aus Ruhe, Natur, Freizeitqualität und moderner Mobilität – ein Wohnstandort für Menschen, die entspannt leben und gleichzeitig flexibel bleiben möchten. Sonstiges Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Immobilienportal. Das vollständige Exposé erhalten Sie automatisch per E-Mail. Im nächsten Schritt freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen und Besichtigungen individuell planen zu können, wird die genaue Objektadresse erst nach einem telefonischen Erstkontakt bekannt gegeben. Hinterlassen Sie daher bitte Ihre Telefonnummer in Ihrer Anfrage. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Der Ablauf ist bewusst einfach und transparent gestaltet: 1.Anfrage über das Immobilienportal senden 2.Exposé automatisch per E-Mail erhalten 3.Persönliches Telefonat mit uns 4.Klärung Ihrer Fragen und weiterer Objektdetails 5.Vereinbarung eines individuell abgestimmten Besichtigungstermins Ein persönliches Gespräch bietet Ihnen die Möglichkeit, bereits im Vorfeld Informationen zur Immobilie zu erhalten und offene Fragen direkt mit einem fachkundigen Ansprechpartner zu besprechen. Gleichzeitig können wir sicherstellen, dass jede Besichtigung sorgfältig vorbereitet wird und ausreichend Zeit für Ihre individuellen Anliegen zur Verfügung steht. Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Ansprechpartnerin Nicole Iannuzzo Pohlmann & Partner Immobilien Cappelstraße 33 59555 Lippstadt Telefon: 02941 – 7494041 E-Mail: lippstadt@pohlmann-partner.de Gerne stehen wir Ihnen auch für eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Seriosität, Objektivität, Fachkompetenz und persönliches Engagement bilden die Grundlage unserer Arbeit – mit dem Ziel, Menschen und Immobilien erfolgreich zusammenzubringen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.990 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.999 €): 2.137 € / Monat
20% Eigenkapital (99.998 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (149.997 €): 1.662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Doppelhaushälfte im schönen Kurort Bad Westernkotten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Soest Kreis

Toplage Günne: Sanierungsbedürftiges EFH/ZFH auf 840 m² Grundstück mit Seeblick-Potenzial

Attraktives Reihenhaus mit Garage, Garten und großem Entwicklungspotenzial

Platz zum Spielen, Leben und Wohlfühlen: Familienfreundliche DHH mit großem Garten in Welver!

Ansprechendes Einfamilienhaus in Lipperode!

Hier beginnt Ihr Wohnprojekt! Einfamilienhaus mit Garage in Warstein-Mülheim!

Wohnen & Vermieten! Zweifamilienhaus mit Garten und 2 Garagen in Warstein-Belecke!

Secret Sale: Legendäre Bungalow-Ikone von Breuhaus de Groot auf gigantischem Parkgrundstück

Exklusives Architektenhaus in beliebter Lage am Möhnesee