Der Heimwerkertraum: Ausbauen, anpacken, wohlfühlen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89547

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.522 €

pro m²

Beschreibung

Die Erschließung erfolgt bequem direkt über die Straße. Die besondere Hanglage ermöglicht eine Garage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus – so erreichen Sie Ihr Zuhause trockenen Fußes und ohne Umwege. Vom Untergeschoss führt eine Treppe ins Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt Sie das Herzstück des Hauses: ein offener Koch-/Ess-/Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren, die für reichlich Tageslicht sorgen. Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse eröffnet Ihnen einen wunderbaren Blick in den ruhigen, grünen Garten – ein idealer Ort für Entspannung und gemeinsame Stunden.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss:

ein Büro, perfekt für Homeoffice oder kreative Arbeit
einen Abstellraum, um alles Wichtige nahe am Tagesgeschehen zu verstauen
ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das einen privaten Rückzugsbereich bildet:

großes Schlafzimmer mit integrierter Ankleide
zwei Kinderzimmer
modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche.

Das Angebot wird ergänzt durch einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum mit direktem Zugang zur Garage sowie einen Technik-/Heizraum.

Bauweise und Ausstattung:

hochwertige Holzständerbauweise
Vorinstallationen für Elektro und Sanitär
nachhaltige Beheizung über Fernwärme
Estrichboden als Basis für individuelle Bodenbeläge

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Heimwerker, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten.

Ausstattung

Teilfertighaus in nachhaltiger Holzständerbauweise
Durchdachter Grundriss
Elektroinstallation
Effiziente Wärmepumpe
Sanitär ohne Sanitäre Elemente
Estrich
Hofeinfahrt

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Gussenstadt – einem charmanten Teil der Gemeinde Gerstetten auf der Schwäbischen Alb. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie Heidenheim, Ulm oder Geislingen in kurzer Fahrzeit. Eine Busverbindung sorgt zudem für Mobilität ohne Auto.

Gussenstadt bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie befinden sich direkt vor Ort oder in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde Gerstetten.

Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Die wunderschöne Natur der Schwäbischen Alb beginnt praktisch vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine, Tennis- und Sportanlagen in der Umgebung, und auch kulturell hat die Region mit traditionellen Festen und Veranstaltungen einiges zu bieten.

Hier verbinden sich ländliche Ruhe, familiäres Umfeld und gute Erreichbarkeit zu einem Wohnort mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität.

Sonstiges Die Lehner Haus GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der bereitgestellten Informationen.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus in teilfertiger Ausführung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Dank durchdachter Planung und cleverer Bauweise kombiniert es Komfort, Funktionalität und Gestaltungsfreiheit. Die Erschließung erfolgt bequem direkt über die Straße. Die besondere Hanglage ermöglicht eine Garage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus – so erreichen Sie Ihr Zuhause trockenen Fußes und ohne Umwege. Vom Untergeschoss führt eine Treppe ins Erdgeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie das Herzstück des Hauses: ein offener Koch-/Ess-/Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren, die für reichlich Tageslicht sorgen. Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse eröffnet Ihnen einen wunderbaren Blick in den ruhigen, grünen Garten – ein idealer Ort für Entspannung und gemeinsame Stunden. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss: - ein Büro, perfekt für Homeoffice oder kreative Arbeit - einen Abstellraum, um alles Wichtige nahe am Tagesgeschehen zu verstauen - ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das einen privaten Rückzugsbereich bildet: - großes Schlafzimmer mit integrierter Ankleide - zwei Kinderzimmer - modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche. Das Angebot wird ergänzt durch einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum mit direktem Zugang zur Garage sowie einen Technik-/Heizraum. Bauweise und Ausstattung: - hochwertige Holzständerbauweise - Vorinstallationen für Elektro und Sanitär - nachhaltige Beheizung über Fernwärme - Estrichboden als Basis für individuelle Bodenbeläge Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Heimwerker, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Ausstattung - Teilfertighaus in nachhaltiger Holzständerbauweise - Durchdachter Grundriss - Elektroinstallation - Effiziente Wärmepumpe - Sanitär ohne Sanitäre Elemente - Estrich - Hofeinfahrt Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im Ortsteil Gussenstadt – einem charmanten Teil der Gemeinde Gerstetten auf der Schwäbischen Alb. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. Trotz der ruhigen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie Heidenheim, Ulm oder Geislingen in kurzer Fahrzeit. Eine Busverbindung sorgt zudem für Mobilität ohne Auto. Gussenstadt bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie befinden sich direkt vor Ort oder in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde Gerstetten. Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Die wunderschöne Natur der Schwäbischen Alb beginnt praktisch vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine, Tennis- und Sportanlagen in der Umgebung, und auch kulturell hat die Region mit traditionellen Festen und Veranstaltungen einiges zu bieten. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, familiäres Umfeld und gute Erreichbarkeit zu einem Wohnort mit außergewöhnlich hoher Lebensqualität. Sonstiges Die Lehner Haus GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der bereitgestellten Informationen.