BRUMANI | Renditestarkes Anlageobjekt – 465 m² Fläche, Wohnungen & Gewerbe kombiniert

Haus zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79295

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.205 €

pro m²

Beschreibung

Das historische Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem späten 18. bzw. frühen 19. Jahrhundert und wurde umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach gedämmt, moderne Betondecken eingezogen, ein Dämmputz angebracht sowie Fenster, Leitungen und das gesamte Treppenhaus modernisiert und liebevoll restauriert. Der Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die äußere Hülle, sodass im Inneren größtmögliche Gestaltungsfreiheit besteht.

Ein wesentlicher Vorteil liegt in der vollständigen Entmietung aller Einheiten. Dadurch kann die Immobilie sofort selbst bezogen, neu vermietet oder auch im Rahmen eines kurzfristigen Verkaufsmodells genutzt werden. Die Immobilie ist in eine rechtlich bestehende Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt. Die entsprechenden Teilungsunterlagen liegen genehmigt und vollständig vor. Somit bietet sich für Käufer die Möglichkeit, das Objekt flexibel zu besichern, einzelne Einheiten zu veräußern oder als Eigentümergemeinschaft zu verwalten.

Darüber hinaus existieren zusätzliche Optionen für eine investorenfreundliche Strukturierung: So ist beispielsweise auch der Erwerb über eine bereits bestehende Kapitalgesellschaft möglich, was den Übergang eines attraktiven Bausparvertrags und die Nutzung vorhandener steuerlicher Verlustvorträge ermöglicht. Diese können mit zukünftigen Erlösen verrechnet und damit steuerlich genutzt werden, was vor allem für gewerbliche Käufer oder Family Offices von Interesse sein dürfte. Voraussetzung hierfür ist eine Anpassung des Firmennamens bei Erwerb.

Der Wohnbereich verteilt sich auf vier abgeschlossene Einheiten in unterschiedlichen Größen. Diese stehen alle leer und bieten verschiedene Optionen – vom Eigennutz über Mehrgenerationenwohnen bis zur sofortigen Neuvermietung oder Weiterveräußerung im Rahmen einer Projektentwicklung. Die Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse und gut ausgestattete Bäder, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort verbinden.

Insgesamt besteht ein hohes Miet- und Nutzungspotenzial, das sich sowohl durch Vollvermietung als auch durch gezielte Verwertung einzelner Einheiten realisieren lässt. Ergänzend stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Carport sowie abgelöste öffentliche Stellflächen.

Für Eigennutzer bietet das Objekt zusätzlich steuerliche Vorteile: Ein erheblicher Anteil der denkmalbedingten Sanierungskosten kann über mehrere Jahre hinweg steuerlich geltend gemacht werden – eine seltene Gelegenheit zur staatlich geförderten Vermögensbildung.

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Sulzburg vereint historische Substanz mit wirtschaftlicher Gestaltungskraft und eignet sich gleichermaßen für klassische Kapitalanleger, projektorientierte Entwickler und Investoren, die eine einmalige Chance suchen.

Die in diesem Exposé verwendeten Bilder sind visualisiert und zeigen ein professionell entwickeltes Einrichtungskonzept zur Darstellung des vollen Potenzials der leerstehenden Einheiten.

Ausstattung Sonstiges:

-Historisches Wohnhaus aus dem späten 18./frühen 19. Jahrhundert -Denkmalgeschützt (nur äußere Gebäudehülle)

1988 umfassend saniert:

-Dach gedämmt -Dämmputz angebracht -Doppelt verglaste Fenster -Neue Betondecken -Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen erneuert -Saniertes Treppenhaus -Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche -Wohnungsgrößen zwischen ca. 37 m² und 87 m² -Tageslichtbäder in allen Wohnungen -Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 203 m² Nutzfläche, flexibel nutzbar (z. B. Laden, Büro, Praxis, Atelier) -Separater Lagerraum im Erdgeschoss mit ca. 28 m² -Grundstücksfläche ca. 308 m², nahezu vollständig bebaut -Carport mit zwei Stellplätzen -Zentrale Lage direkt am Marktplatz von Sulzburg -Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 17.500 € -Mietpotenzial bei Vollvermietung ca. 41.500 € -Bezugsfertiger Zustand – sofort nutzbar oder vermietbar -Hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur im Markgräflerland

Wohnung 1 (ca. 87 m², Obergeschoss)

-Größte Wohnung im Objekt -Großzügiger Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich -Schwedenofen im Wohnzimmer -Zwei Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -Offene Küche

Wohnung 2 (ca. 45 m², 1. Obergeschoss)

-2-Zimmer-Wohnung -Offene Kochnische im Wohnbereich -Separates Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Dusche -Kompakter, funktionaler Grundriss

Wohnung 3 (ca. 65 m², Dachgeschoss)

-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche -Sichtbare Zimmermannsbalken für historischen Charme -Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne -Praktische Abstellkammer

Wohnung 4 (ca. 37 m², Dachgeschoss)

-Kleinste Einheit im Haus -Funktional geschnitten -Ideal als Singlewohnung oder Büroeinheit nutzbar

Lage Zwischen Weinbergen, sanften Hügeln und dem Schwarzwald liegt Sulzburg – ein historisches Kleinod im Herzen des Markgräflerlands, das ländliche Idylle, kulturellen Reichtum und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die charmante Kleinstadt besticht durch ihre liebevoll restaurierte Altstadt, verwinkelte Gassen und imposante Zeitzeugen vergangener Jahrhunderte, die heute als Museen, Veranstaltungsorte oder Cafés genutzt werden.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Sulzburg hervorragend angebunden: Die Städte Freiburg (ca. 22 km) und Müllheim (ca. 12 km) erreichen Sie in kurzer Zeit, ebenso die Autobahn A5 und die Bahnstrecke Basel–Freiburg, die ideale Verbindungen in die gesamte Oberrheinregion bieten. Die internationalen Flughäfen Basel/Mulhouse und Zürich sind in rund einer Stunde erreichbar – optimal für Berufspendler und Geschäftsreisende, die Wert auf ein entschleunigtes Zuhause legen.

Vor Ort genießen Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung: Sulzburg verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten. Lokale Winzer, kleine Geschäfte und gepflegte Gastronomiebetriebe prägen das Ortsbild und laden zum Verweilen ein. Die Kur- und Bäderstädte Bad Krozingen und Badenweiler mit ihren Thermen und Wellnessangeboten liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt vor der Haustür durch die malerische Landschaft des Markgräflerlands, vorbei an Weinreben, Obstwiesen und kleinen Wäldern. So lässt sich hier eine aktive Freizeitgestaltung perfekt mit den ruhigen Seiten des Lebens verbinden.

Sulzburg ist damit weit mehr als nur ein Wohnort – es ist ein lebenswerter Platz für Menschen, die Authentizität, Natur und Gemeinschaft schätzen. Ein Ort, an dem sich Geschichte, Genuss und modernes Leben harmonisch miteinander verbinden lassen.

Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien

Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.

Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.

Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Objektbeschreibung Denkmalgeschützte, entmietete WEG-Mischimmobilie im Zentrum von Sulzburg mit ca. 465 m² Gesamtnutzfläche – davon 234 m² aufgeteilt in 4 Wohnungen und 231 m² Gewerbeeinheit – ergänzt um einen Carport. Durch die zentrale Innenstadtlage und einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von unter 2.000 € auf die gesamte Nutzfläche ergibt sich eine seltene und besonders attraktive Gelegenheit für Investoren. Das historische Wohn- und Geschäftshaus stammt aus dem späten 18. bzw. frühen 19. Jahrhundert und wurde umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach gedämmt, moderne Betondecken eingezogen, ein Dämmputz angebracht sowie Fenster, Leitungen und das gesamte Treppenhaus modernisiert und liebevoll restauriert. Der Denkmalschutz bezieht sich ausschließlich auf die äußere Hülle, sodass im Inneren größtmögliche Gestaltungsfreiheit besteht. Ein wesentlicher Vorteil liegt in der vollständigen Entmietung aller Einheiten. Dadurch kann die Immobilie sofort selbst bezogen, neu vermietet oder auch im Rahmen eines kurzfristigen Verkaufsmodells genutzt werden. Die Immobilie ist in eine rechtlich bestehende Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt. Die entsprechenden Teilungsunterlagen liegen genehmigt und vollständig vor. Somit bietet sich für Käufer die Möglichkeit, das Objekt flexibel zu besichern, einzelne Einheiten zu veräußern oder als Eigentümergemeinschaft zu verwalten. Darüber hinaus existieren zusätzliche Optionen für eine investorenfreundliche Strukturierung: So ist beispielsweise auch der Erwerb über eine bereits bestehende Kapitalgesellschaft möglich, was den Übergang eines attraktiven Bausparvertrags und die Nutzung vorhandener steuerlicher Verlustvorträge ermöglicht. Diese können mit zukünftigen Erlösen verrechnet und damit steuerlich genutzt werden, was vor allem für gewerbliche Käufer oder Family Offices von Interesse sein dürfte. Voraussetzung hierfür ist eine Anpassung des Firmennamens bei Erwerb. Der Wohnbereich verteilt sich auf vier abgeschlossene Einheiten in unterschiedlichen Größen. Diese stehen alle leer und bieten verschiedene Optionen – vom Eigennutz über Mehrgenerationenwohnen bis zur sofortigen Neuvermietung oder Weiterveräußerung im Rahmen einer Projektentwicklung. Die Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse und gut ausgestattete Bäder, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort verbinden. Insgesamt besteht ein hohes Miet- und Nutzungspotenzial, das sich sowohl durch Vollvermietung als auch durch gezielte Verwertung einzelner Einheiten realisieren lässt. Ergänzend stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Carport sowie abgelöste öffentliche Stellflächen. Für Eigennutzer bietet das Objekt zusätzlich steuerliche Vorteile: Ein erheblicher Anteil der denkmalbedingten Sanierungskosten kann über mehrere Jahre hinweg steuerlich geltend gemacht werden – eine seltene Gelegenheit zur staatlich geförderten Vermögensbildung. Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Sulzburg vereint historische Substanz mit wirtschaftlicher Gestaltungskraft und eignet sich gleichermaßen für klassische Kapitalanleger, projektorientierte Entwickler und Investoren, die eine einmalige Chance suchen. Die in diesem Exposé verwendeten Bilder sind visualisiert und zeigen ein professionell entwickeltes Einrichtungskonzept zur Darstellung des vollen Potenzials der leerstehenden Einheiten. Ausstattung Sonstiges: -Historisches Wohnhaus aus dem späten 18./frühen 19. Jahrhundert -Denkmalgeschützt (nur äußere Gebäudehülle) 1988 umfassend saniert: -Dach gedämmt -Dämmputz angebracht -Doppelt verglaste Fenster -Neue Betondecken -Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallationen erneuert -Saniertes Treppenhaus -Vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche -Wohnungsgrößen zwischen ca. 37 m² und 87 m² -Tageslichtbäder in allen Wohnungen -Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 203 m² Nutzfläche, flexibel nutzbar (z. B. Laden, Büro, Praxis, Atelier) -Separater Lagerraum im Erdgeschoss mit ca. 28 m² -Grundstücksfläche ca. 308 m², nahezu vollständig bebaut -Carport mit zwei Stellplätzen -Zentrale Lage direkt am Marktplatz von Sulzburg -Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 17.500 € -Mietpotenzial bei Vollvermietung ca. 41.500 € -Bezugsfertiger Zustand – sofort nutzbar oder vermietbar -Hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur im Markgräflerland Wohnung 1 (ca. 87 m², Obergeschoss) -Größte Wohnung im Objekt -Großzügiger Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich -Schwedenofen im Wohnzimmer -Zwei Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche -Offene Küche Wohnung 2 (ca. 45 m², 1. Obergeschoss) -2-Zimmer-Wohnung -Offene Kochnische im Wohnbereich -Separates Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Dusche -Kompakter, funktionaler Grundriss Wohnung 3 (ca. 65 m², Dachgeschoss) -Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche -Sichtbare Zimmermannsbalken für historischen Charme -Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne -Praktische Abstellkammer Wohnung 4 (ca. 37 m², Dachgeschoss) -Kleinste Einheit im Haus -Funktional geschnitten -Ideal als Singlewohnung oder Büroeinheit nutzbar Lage Zwischen Weinbergen, sanften Hügeln und dem Schwarzwald liegt Sulzburg – ein historisches Kleinod im Herzen des Markgräflerlands, das ländliche Idylle, kulturellen Reichtum und hohe Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die charmante Kleinstadt besticht durch ihre liebevoll restaurierte Altstadt, verwinkelte Gassen und imposante Zeitzeugen vergangener Jahrhunderte, die heute als Museen, Veranstaltungsorte oder Cafés genutzt werden. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Sulzburg hervorragend angebunden: Die Städte Freiburg (ca. 22 km) und Müllheim (ca. 12 km) erreichen Sie in kurzer Zeit, ebenso die Autobahn A5 und die Bahnstrecke Basel–Freiburg, die ideale Verbindungen in die gesamte Oberrheinregion bieten. Die internationalen Flughäfen Basel/Mulhouse und Zürich sind in rund einer Stunde erreichbar – optimal für Berufspendler und Geschäftsreisende, die Wert auf ein entschleunigtes Zuhause legen. Vor Ort genießen Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung: Sulzburg verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Hauptschule sowie einen Kindergarten. Lokale Winzer, kleine Geschäfte und gepflegte Gastronomiebetriebe prägen das Ortsbild und laden zum Verweilen ein. Die Kur- und Bäderstädte Bad Krozingen und Badenweiler mit ihren Thermen und Wellnessangeboten liegen nur wenige Kilometer entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt vor der Haustür durch die malerische Landschaft des Markgräflerlands, vorbei an Weinreben, Obstwiesen und kleinen Wäldern. So lässt sich hier eine aktive Freizeitgestaltung perfekt mit den ruhigen Seiten des Lebens verbinden. Sulzburg ist damit weit mehr als nur ein Wohnort – es ist ein lebenswerter Platz für Menschen, die Authentizität, Natur und Gemeinschaft schätzen. Ein Ort, an dem sich Geschichte, Genuss und modernes Leben harmonisch miteinander verbinden lassen. Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.