Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Gartenmitnutzung in gepflegter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44339

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.901 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit mehreren Parteien. Ein Hausmeister- und Gärtnerdienst sorgt für die kontinuierliche Betreuung des Objekts sowie der gemeinschaftlichen Außenanlagen – ein klarer Vorteil sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen sauberen, funktionierenden Gesamtzustand legen.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zusammen mit den weiteren Zimmern eine vielseitige Nutzung zulässt – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Alle Räume sind durch den durchdachten Grundriss gut zugänglich und bieten ausreichend Stellfläche.

Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – komfortabel und funktional zugleich.

Ein weiteres Plus ist die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche, die den Bewohnern zur Verfügung steht und zum Verweilen im Grünen einlädt.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme und überschaubarem Verwaltungsaufwand – in einer Wohnlage mit guter Nachfrage und ordentlicher Infrastruktur.

Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Dortmund, in einem gewachsenen Wohnviertel mit urbanem Charakter und guter infrastruktureller Anbindung.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Dortmunder Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an zentrale Punkte wie den Hauptbahnhof oder das Stadtzentrum.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Trotz der stadtnahen Lage bietet das Wohnviertel einen angenehmen Rückzugsort mit kurzen Wegen ins Grüne. In direkter Nähe liegen Naherholungsgebiete wie der Fredenbaumpark oder das Naturschutzgebiet Emscherbruch, die sich ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder sportliche Betätigung eignen.

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der B54 oder der A2 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet, darunter Lünen, Castrop-Rauxel oder Herne – ideal für Pendler oder Berufstätige mit regionalem Aktionsradius.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und schnellen Wegen in die Natur – ideal für alle, die sowohl stadtnah als auch ruhig wohnen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kolberger Straße (circa 50 Meter) U-Bahn | Amtsstraße (circa 1,8 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gut geschnittene Etagenwohnung bietet auf rund 71 Quadratmeter Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl, helle Zimmer und eine praktische Aufteilung – ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Gleichzeitig stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar, da sie seit Februar 2019 zuverlässig vermietet ist. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 540,00 Euro. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit mehreren Parteien. Ein Hausmeister- und Gärtnerdienst sorgt für die kontinuierliche Betreuung des Objekts sowie der gemeinschaftlichen Außenanlagen – ein klarer Vorteil sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen sauberen, funktionierenden Gesamtzustand legen. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zusammen mit den weiteren Zimmern eine vielseitige Nutzung zulässt – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Alle Räume sind durch den durchdachten Grundriss gut zugänglich und bieten ausreichend Stellfläche. Besonders hervorzuheben ist das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – komfortabel und funktional zugleich. Ein weiteres Plus ist die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche, die den Bewohnern zur Verfügung steht und zum Verweilen im Grünen einlädt. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme und überschaubarem Verwaltungsaufwand – in einer Wohnlage mit guter Nachfrage und ordentlicher Infrastruktur. Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Dortmund, in einem gewachsenen Wohnviertel mit urbanem Charakter und guter infrastruktureller Anbindung. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Dortmunder Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an zentrale Punkte wie den Hauptbahnhof oder das Stadtzentrum. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Trotz der stadtnahen Lage bietet das Wohnviertel einen angenehmen Rückzugsort mit kurzen Wegen ins Grüne. In direkter Nähe liegen Naherholungsgebiete wie der Fredenbaumpark oder das Naturschutzgebiet Emscherbruch, die sich ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder sportliche Betätigung eignen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der B54 oder der A2 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet, darunter Lünen, Castrop-Rauxel oder Herne – ideal für Pendler oder Berufstätige mit regionalem Aktionsradius. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und schnellen Wegen in die Natur – ideal für alle, die sowohl stadtnah als auch ruhig wohnen möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kolberger Straße (circa 50 Meter) U-Bahn | Amtsstraße (circa 1,8 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 31 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Gartenmitnutzung in gepflegter Lage

Beschreibung

Ausstattung