Zwischen Berlin und Ostsee – Ein Landhaus, das Träume wahr werden lässt

Bauernhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19357

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

2.432 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen auf Ihrem privaten Landsitz im idyllischen Umland von Grabow.

Dieses repräsentative, historische Landhaus vereint den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten mit dem Wohnkomfort der Gegenwart. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² zuzüglich ca. 150 m² Ausbaureserve bietet das Gebäude maximalen Freiraum für Familien, Generationenwohnen oder die Kombination aus Leben und Arbeiten im Homeoffice. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, genießen Sie trotz des historischen Charmes absolute Freiheit bei allen künftigen Gestaltungs- oder Umbauwünschen.

Ein ganz besonderes Merkmal dieses Anwesens ist die geschützte Hofstruktur:

Das Wohnhaus befindet sich nicht direkt an der Straße, sondern liegt gut 80 Meter nach hinten versetzt auf dem Grundstück. Diese großzügige Zufahrt garantiert Ihnen eine außergewöhnliche Privatsphäre, absolute Ruhe abseits jeglichen Straßenraums und ein herrlich geschütztes Wohngefühl im eigenen Park.

Das wahre Highlight ist das rund einen Hektar große, parkähnliche Grundstück. Hier entfaltet sich ein Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Zum Anwesen gehört eine historische Dorfschmiede. Die Schmiede bietet eine gute Basis für den Ausbau zu einer Werkstatt, einem Künstleratelier, einem Partyraum oder einer exklusiven Gästewohnung.

Ausstattung und Innenraum (Umfassender Sanierungsstatus):

Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem finanziellen Aufwand auf restauriert und modernisiert. Eingangsbereich & Raumaufteilung: Das Haus empfängt Sie mit einem klassischen Landhaus-Entree: Man betritt von vorne das Haus durch eine charmante, wettergeschützte Veranda. Von dort aus gelangt man in einen großen, repräsentativen Empfangsbereich, der sofort ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermittelt. Von hier aus geht es direkt in die stilvoll restaurierten Wohnräume, in das Esszimmer und in die vielseitig nutzbaren anderen Arbeits- und Wohnräume. Das moderne Badezimmer mit historischen Stilelementen verfügt über eine Dusche sowie einer Badewanne.

Küche & Obergeschoss: Ebenfalls direkt zugänglich ist die Einbauküche, welche im Haus verbleibt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine stilvolle Treppe führt vom Empfangsbereich direkt in das Obergeschoss, das zusätzlichen Raum für Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer bietet.
Bodenbeläge: Der Innenraum besticht durch einen harmonischen Mix aus verschiedenen, hochwertigen Bodenbelägen. Während charaktervolle Holzdielen den Wohnräumen eine warme, historische Note verleihen, sind die Funktionsbereiche mit modernen Fliesen ausgestattet. Der repräsentative Eingangsbereich verfügt über einen Steinboden.
Dach & Fassade: Das Dach des Wohnhauses wurde komplett neu eingedeckt. Die Außenfassade des historischen Gebäudes wurde aufwendig erneuert, fachgerecht restauriert und erstrahlt nun in repräsentativem Glanz.
Elektrik & Technik: Die Elektrik in den restaurierten Räumen wurde erneuert. Leitungen, Zähler und Absicherungen entsprechen den aktuellen Standards.
Energetik & Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung. Alle Heizkörper im Gebäude wurden komplett erneuert, was für eine optimierte Wärmeverteilung und kalkulierbare Nebenkosten sorgt.
Streuobstwiese: Ein gewachsener, ertragreicher Bestand von rund 80 Obstbäumen sorgt für perfekten Sichtschutz, ein herrliches Mikroklima und lädt zum nachhaltigen gärtnern ein.
Eigener Tiefbrunnen: Die Bewässerung des riesigen Areals erfolgt vollkommen kostenneutral über einen eigenen, 16m tief gebohrten Brunnen mit einer leistungsstarken, elektrischen Pumpe. Auf dem Areal wurde eine Bewässerungsleitung verlegt, die für die Bewässerung des gesamten Grundstücks genutzt wird.

Ausstattung Auf einen Blick

• Objektart: Historisches Landhaus (vor 1850, freistehend, kein Denkmalschutz)

• Wohnfläche: ca. 220 m²

• Nicht ausgebaute Fläche: 153 m²

• Grundstücksfläche: 9.106,00 m²

• Zimmeranzahl: 8 Zimmer

•Sanierungsstand: Dach neu, Elektrik neu, Fassade restauriert

•Heizung: Gasheizung neu mit modernen, neu installierten Heizkörpern

• Erschließung: Voll erschlossen (Anschluss an das öffentliche Abwassernetz)

• Besondere Merkmale: Eigene Landschmiede (Nebengebäude), ca. 80 Obstbäume, Tiefbrunnen 16 m

• Lage-Besonderheit: Wohnhaus ca. 80 Meter von der Straße zurückgesetzt (Idyllische Innenlage)

• Nachbarschaft: nahe der barocken Residenzstadt Ludwigslust

Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, naturverbundenen Lage in der unmittelbaren Region der historischen bunten Stadt Grabow (Mecklenburg). Vor Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie eine hervorragende medizinische Versorgung. Exzellente Mikrolage zur Residenzstadt Ludwigslust: Ein unschätzbarer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur barocken Residenzstadt Ludwigslust. Das charmante Stadtzentrum mit seinem prächtigen Schloss, dem weitläufigen Schlosspark („Versailles des Nordens“) und umfassenden Infrastruktur ist 24 km entfernt. Ludwigslust fungiert zudem als wichtiger Verkehrsknotenpunkt: Vom dortigen Bahnhof aus besteht eine komfortable ICE-Anbindung, mit der Sie in weniger als einer Stunde Hamburg oder Berlin erreichen. Die Lage besticht zudem durch ihre strategisch erstklassige Fernverkehrs- Anbindung: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A14 in Groß Warnow. Von dort aus gelangen Sie zügig in die Landeshauptstadt Schwerin sowie über das Autobahnkreuz weiter in die Metropolen. Zur Ostseeinsel Poel benötigen Sie ca. eine Stunde.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail angegeben wird.

Provisionshinweis:

Maklercourtage 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage zu je 1/2. Somit beträgt die Käufer und Verkäufercourtage jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis ist das Objekt im Exposé. SASS Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen auf Ihrem privaten Landsitz im idyllischen Umland von Grabow. Dieses repräsentative, historische Landhaus vereint den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten mit dem Wohnkomfort der Gegenwart. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² zuzüglich ca. 150 m² Ausbaureserve bietet das Gebäude maximalen Freiraum für Familien, Generationenwohnen oder die Kombination aus Leben und Arbeiten im Homeoffice. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, genießen Sie trotz des historischen Charmes absolute Freiheit bei allen künftigen Gestaltungs- oder Umbauwünschen. Ein ganz besonderes Merkmal dieses Anwesens ist die geschützte Hofstruktur: Das Wohnhaus befindet sich nicht direkt an der Straße, sondern liegt gut 80 Meter nach hinten versetzt auf dem Grundstück. Diese großzügige Zufahrt garantiert Ihnen eine außergewöhnliche Privatsphäre, absolute Ruhe abseits jeglichen Straßenraums und ein herrlich geschütztes Wohngefühl im eigenen Park. Das wahre Highlight ist das rund einen Hektar große, parkähnliche Grundstück. Hier entfaltet sich ein Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Zum Anwesen gehört eine historische Dorfschmiede. Die Schmiede bietet eine gute Basis für den Ausbau zu einer Werkstatt, einem Künstleratelier, einem Partyraum oder einer exklusiven Gästewohnung. Ausstattung und Innenraum (Umfassender Sanierungsstatus): Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und hohem finanziellen Aufwand auf restauriert und modernisiert. Eingangsbereich & Raumaufteilung: Das Haus empfängt Sie mit einem klassischen Landhaus-Entree: Man betritt von vorne das Haus durch eine charmante, wettergeschützte Veranda. Von dort aus gelangt man in einen großen, repräsentativen Empfangsbereich, der sofort ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermittelt. Von hier aus geht es direkt in die stilvoll restaurierten Wohnräume, in das Esszimmer und in die vielseitig nutzbaren anderen Arbeits- und Wohnräume. Das moderne Badezimmer mit historischen Stilelementen verfügt über eine Dusche sowie einer Badewanne. - Küche & Obergeschoss: Ebenfalls direkt zugänglich ist die Einbauküche, welche im Haus verbleibt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine stilvolle Treppe führt vom Empfangsbereich direkt in das Obergeschoss, das zusätzlichen Raum für Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer bietet. - Bodenbeläge: Der Innenraum besticht durch einen harmonischen Mix aus verschiedenen, hochwertigen Bodenbelägen. Während charaktervolle Holzdielen den Wohnräumen eine warme, historische Note verleihen, sind die Funktionsbereiche mit modernen Fliesen ausgestattet. Der repräsentative Eingangsbereich verfügt über einen Steinboden. - Dach & Fassade: Das Dach des Wohnhauses wurde komplett neu eingedeckt. Die Außenfassade des historischen Gebäudes wurde aufwendig erneuert, fachgerecht restauriert und erstrahlt nun in repräsentativem Glanz. - Elektrik & Technik: Die Elektrik in den restaurierten Räumen wurde erneuert. Leitungen, Zähler und Absicherungen entsprechen den aktuellen Standards. - Energetik & Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung. Alle Heizkörper im Gebäude wurden komplett erneuert, was für eine optimierte Wärmeverteilung und kalkulierbare Nebenkosten sorgt. - Streuobstwiese: Ein gewachsener, ertragreicher Bestand von rund 80 Obstbäumen sorgt für perfekten Sichtschutz, ein herrliches Mikroklima und lädt zum nachhaltigen gärtnern ein. - Eigener Tiefbrunnen: Die Bewässerung des riesigen Areals erfolgt vollkommen kostenneutral über einen eigenen, 16m tief gebohrten Brunnen mit einer leistungsstarken, elektrischen Pumpe. Auf dem Areal wurde eine Bewässerungsleitung verlegt, die für die Bewässerung des gesamten Grundstücks genutzt wird. ________________________________________ Ausstattung Auf einen Blick • Objektart: Historisches Landhaus (vor 1850, freistehend, kein Denkmalschutz) • Wohnfläche: ca. 220 m² • Nicht ausgebaute Fläche: 153 m² • Grundstücksfläche: 9.106,00 m² • Zimmeranzahl: 8 Zimmer •Sanierungsstand: Dach neu, Elektrik neu, Fassade restauriert •Heizung: Gasheizung neu mit modernen, neu installierten Heizkörpern • Erschließung: Voll erschlossen (Anschluss an das öffentliche Abwassernetz) • Besondere Merkmale: Eigene Landschmiede (Nebengebäude), ca. 80 Obstbäume, Tiefbrunnen 16 m • Lage-Besonderheit: Wohnhaus ca. 80 Meter von der Straße zurückgesetzt (Idyllische Innenlage) • Nachbarschaft: nahe der barocken Residenzstadt Ludwigslust Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, naturverbundenen Lage in der unmittelbaren Region der historischen bunten Stadt Grabow (Mecklenburg). Vor Ort finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie eine hervorragende medizinische Versorgung. Exzellente Mikrolage zur Residenzstadt Ludwigslust: Ein unschätzbarer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur barocken Residenzstadt Ludwigslust. Das charmante Stadtzentrum mit seinem prächtigen Schloss, dem weitläufigen Schlosspark („Versailles des Nordens“) und umfassenden Infrastruktur ist 24 km entfernt. Ludwigslust fungiert zudem als wichtiger Verkehrsknotenpunkt: Vom dortigen Bahnhof aus besteht eine komfortable ICE-Anbindung, mit der Sie in weniger als einer Stunde Hamburg oder Berlin erreichen. Die Lage besticht zudem durch ihre strategisch erstklassige Fernverkehrs- Anbindung: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A14 in Groß Warnow. Von dort aus gelangen Sie zügig in die Landeshauptstadt Schwerin sowie über das Autobahnkreuz weiter in die Metropolen. Zur Ostseeinsel Poel benötigen Sie ca. eine Stunde. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz umfangreicher Prüfung haften wir nicht für die Richtigkeit der Angaben. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail angegeben wird. Provisionshinweis: Maklercourtage 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Käufer und Verkäufer teilen sich die Courtage zu je 1/2. Somit beträgt die Käufer und Verkäufercourtage jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis ist das Objekt im Exposé. SASS Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 18.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Berlin und Ostsee – Ein Landhaus, das Träume wahr werden lässt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ludwigslust Parchim Kreis

Investmentpaket: regenerative Energien (Wasserkraft) mit Wohnnutzung und großer Ausbaureserve

Charmantes, sehr flexibel nutzbares Anwesen im schönen Ort Vielank mit 7 Wohneinheiten- Anschauen

Historisches Mehrfamilienhaus im Centrum, "Steuer-Perle"

Zweifamilienhaus in schöner Ortsrandlage

ANNO 1747 & 1870 – Das historische KLEINANWESEN von Dömitz

Schloss Düssin

Ferienhaus in Seenähe

Idyllisches Kleinod mitten im Naturpark am See – Traumhaftes Parkanwesen mit Einfamilien- & Gästehau