Ein Anwesen mit zwei Wohnhäusern – Wohnen, Familie und Kapitalanlage perfekt vereint

Haus zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65451

Kaufpreis

1.166.000 €

Zimmer

Bäder

397 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.937 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Außergewöhnliches Immobilienensemble in begehrter Wohnlage

Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder Kapitalanlage – dieses seltene Immobilienensemble bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Auf einem ca. 623 m² großen Grundstück befinden sich zwei eigenständige Häuser, die Wohnen, Flexibilität und Vermögensaufbau ideal miteinander verbinden.

Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre eines geschützten Grundstücks mit gepflegtem Garten.

Das Hinterhaus – Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche fünf Zimmer und zwei Bäder. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Blick in den Garten.

Zwei Terrassen, zwei Balkone sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus schaffen ein attraktives Wohnumfeld und hohen Freizeitwert.

Das Vorderhaus – Solide Mieteinnahmen und flexible Nutzung

Das gepflegte Dreifamilienhaus (Baujahr 1954, Anbau 1972) verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche, 11 Zimmern und 4 Bädern.

Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Eine Wohnung ist bereits zum 31.07.2026 gekündigt und eröffnet damit zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.

Das repräsentative Treppenhaus mit Marmorbelägen sowie der Wintergarten im Dachgeschoss mit vollautomatischer Beschattung unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Charakter der Immobilie.

Ihre Chance

Die Kombination aus großzügigem Einfamilienhaus, vermietetem Dreifamilienhaus, attraktiver Wohnlage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Ein Zuhause für die Familie – und zugleich eine Investition mit Zukunft.

Ausstattung

Zwei eigenständige Häuser auf einem ca. 623 m² großen Grundstück
Sehr gute Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage

VORDERHAUS - DREIFAMILIENHAUS

Baujahr 1954, Anbau 1972
Ca. 244 m² Wohnfläche mit 3 Wohneinheiten, insgesamt 11 Zimmern, 4 Bädern und 3 Küchen
Voll unterkellert
3 Balkone, Wintergarten im Dachgeschoss (Bj. 1995) mit vollautomatischer Beschattung
Gepflegtes Treppenhaus mit Marmorbelägen
Gas-Zentralheizung (ca. 2002), Schornsteinsanierung erfolgt
1 Doppel-Garage und 1 Pkw-Stellplatz im Freien
Alle 3 Wohnungen aktuell vermietet, eine Wohnung zum 31.07.2026 gekündigt
Jahresnettomiete aktuell IST ca. 32.400€, SOLL ca. 40.000€ PLUS bei zusätzlicher Vermietung Einfamilienhaus: 30.000.- Gesamt: 70.000€
Energieverbrauch: 171 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

HINTERHAUS - EINFAMILIENHAUS

Baujahr 1983
Ca. 153 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und 2 Bädern
Voll unterkellert
Teilweise hochwertige Marmor- und Holzböden
Wohnbereich mit Kamin
2 Terrassen und 2 Balkone
Gepflegter Garten mit Gartenhaus
Separate Gas-Zentralheizung (ca. 2000)
Energieverbrauch: 180,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

Lage Dieses charmante Zuhause befindet sich in einer gefragten Wohnlage. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist ideal, ohne die Ruhe der freundlichen Nachbarschaft zu beeinträchtigen.

Als attraktive Wohnalternative im Herzen des Rhein-Main-Gebiets bietet Kelsterbach eine hervorragende Anbindung. Metropolen wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden sowie der Frankfurter Flughafen sind schnell und unkompliziert per PKW, Bus oder mit den S-Bahn-Linien S8/S9 zu erreichen. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

Kelsterbach: Zentral. Verbunden. Zuhause. Leben, wo alles stimmt: Ruhe im Grünen, Infrastruktur vor der Tür, Flughafen & Metropolen in Minuten erreichbar. Ihr idealer Standort im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges ANSPRECHPARTNER Frau Andrea Zibulak freut sich auf Ihren Anruf Tel.: +49 160 90 68 55 86

WICHTIGER HINWEIS Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Rhein-Main Gebiet verkaufen möchten, dann sind wir ein starker Partner für Ihre Immobilie - mit allem, was dazu gehört. Genießen Sie das gute Gefühl, einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite zu haben, der Sie von der Bewertung des Objektes, über die Finanzierung bis zum notariellen Kaufvertrag, kompetent begleitet.

Unsere Unabhängigkeit garantiert Ihnen eine objektive Beratung, die Einbeziehung und Berücksichtigung des gesamten Marktes und das Zugreifen auf vorhandene Kunden sowie unserem Immobiliennetzwerk.

Immobilien sind nicht einfach nur Objekte. Sie sind die Grundlage einer wirtschaftlichen Existenz, eine Altersvorsorge, ein lieb gewonnenes Zuhause oder auch eine gewinnbringende Kapitalanlage.

Wir betreuen Ihr kleines Appartement genauso engagiert wie Ihr großes Anwesen - Effizient, seriös und bodenständig. Kontaktieren Sie uns. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne beratend zur Seite.

Objektbeschreibung Außergewöhnliches Immobilienensemble in begehrter Wohnlage Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder Kapitalanlage – dieses seltene Immobilienensemble bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Auf einem ca. 623 m² großen Grundstück befinden sich zwei eigenständige Häuser, die Wohnen, Flexibilität und Vermögensaufbau ideal miteinander verbinden. Die Immobilie liegt in einer attraktiven und gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre eines geschützten Grundstücks mit gepflegtem Garten. Das Hinterhaus – Wohnen mit Wohlfühlcharakter Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche fünf Zimmer und zwei Bäder. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Blick in den Garten. Zwei Terrassen, zwei Balkone sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus schaffen ein attraktives Wohnumfeld und hohen Freizeitwert. Das Vorderhaus – Solide Mieteinnahmen und flexible Nutzung Das gepflegte Dreifamilienhaus (Baujahr 1954, Anbau 1972) verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 244 m² Wohnfläche, 11 Zimmern und 4 Bädern. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Eine Wohnung ist bereits zum 31.07.2026 gekündigt und eröffnet damit zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer oder eine Neuvermietung. Das repräsentative Treppenhaus mit Marmorbelägen sowie der Wintergarten im Dachgeschoss mit vollautomatischer Beschattung unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Charakter der Immobilie. Ihre Chance Die Kombination aus großzügigem Einfamilienhaus, vermietetem Dreifamilienhaus, attraktiver Wohnlage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Zuhause für die Familie – und zugleich eine Investition mit Zukunft. Ausstattung + Zwei eigenständige Häuser auf einem ca. 623 m² großen Grundstück + Sehr gute Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur + Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage VORDERHAUS - DREIFAMILIENHAUS + Baujahr 1954, Anbau 1972 + Ca. 244 m² Wohnfläche mit 3 Wohneinheiten, insgesamt 11 Zimmern, 4 Bädern und 3 Küchen + Voll unterkellert + 3 Balkone, Wintergarten im Dachgeschoss (Bj. 1995) mit vollautomatischer Beschattung + Gepflegtes Treppenhaus mit Marmorbelägen + Gas-Zentralheizung (ca. 2002), Schornsteinsanierung erfolgt + 1 Doppel-Garage und 1 Pkw-Stellplatz im Freien + Alle 3 Wohnungen aktuell vermietet, eine Wohnung zum 31.07.2026 gekündigt + Jahresnettomiete aktuell IST ca. 32.400€, SOLL ca. 40.000€ PLUS bei zusätzlicher Vermietung Einfamilienhaus: 30.000.- Gesamt: 70.000€ + Energieverbrauch: 171 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F HINTERHAUS - EINFAMILIENHAUS + Baujahr 1983 + Ca. 153 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und 2 Bädern + Voll unterkellert + Teilweise hochwertige Marmor- und Holzböden + Wohnbereich mit Kamin + 2 Terrassen und 2 Balkone + Gepflegter Garten mit Gartenhaus + Separate Gas-Zentralheizung (ca. 2000) + Energieverbrauch: 180,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F Lage Dieses charmante Zuhause befindet sich in einer gefragten Wohnlage. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist ideal, ohne die Ruhe der freundlichen Nachbarschaft zu beeinträchtigen. Als attraktive Wohnalternative im Herzen des Rhein-Main-Gebiets bietet Kelsterbach eine hervorragende Anbindung. Metropolen wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden sowie der Frankfurter Flughafen sind schnell und unkompliziert per PKW, Bus oder mit den S-Bahn-Linien S8/S9 zu erreichen. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Kelsterbach: Zentral. Verbunden. Zuhause. Leben, wo alles stimmt: Ruhe im Grünen, Infrastruktur vor der Tür, Flughafen & Metropolen in Minuten erreichbar. Ihr idealer Standort im Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges ANSPRECHPARTNER Frau Andrea Zibulak freut sich auf Ihren Anruf Tel.: +49 160 90 68 55 86 WICHTIGER HINWEIS Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung im Rhein-Main Gebiet verkaufen möchten, dann sind wir ein starker Partner für Ihre Immobilie - mit allem, was dazu gehört. Genießen Sie das gute Gefühl, einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite zu haben, der Sie von der Bewertung des Objektes, über die Finanzierung bis zum notariellen Kaufvertrag, kompetent begleitet. Unsere Unabhängigkeit garantiert Ihnen eine objektive Beratung, die Einbeziehung und Berücksichtigung des gesamten Marktes und das Zugreifen auf vorhandene Kunden sowie unserem Immobiliennetzwerk. Immobilien sind nicht einfach nur Objekte. Sie sind die Grundlage einer wirtschaftlichen Existenz, eine Altersvorsorge, ein lieb gewonnenes Zuhause oder auch eine gewinnbringende Kapitalanlage. Wir betreuen Ihr kleines Appartement genauso engagiert wie Ihr großes Anwesen - Effizient, seriös und bodenständig. Kontaktieren Sie uns. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne beratend zur Seite.