Hochwertige Eigentumswohnung Im Alstertal
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22391
Kaufpreis
780.000 €
3
Zimmer
1
Bad
935 m²
Wohnfläche
2009
Baujahr
834 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die attraktiven Wohnraum bietet – in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, vereinen sich hier Helligkeit, Großzügigkeit und ein Blick ins Grüne zu einer besonderen Wohnqualität. Aus nahezu jedem Fenster genießen Sie den Blick auf die grüne Umgebung nahe dem Alsterlauf und erleben eine besondere Verbindung von Natur, Ruhe und urbanem Komfort.
Im Inneren setzt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort:
Die moderne Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Eck-verglasung eröffnet einen herrlichen Blick in die Umgebung und verbindet den Wohnraum harmonisch mit dem Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen und gemeinsamen Erleben mit Familie und Freunden. Das stilvoll gestaltete Badezimmer vermittelt mit seiner Ausstattung ein Gefühl von täglichem Wellnesskomfort. Ausgewählte Materialien und eine harmonische Gestaltung schaffen ein elegantes Ambiente mit zeitloser Wertigkeit.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten und laufend unterhaltenen Zustand. Notwendige Unterhalts- und Sanierungsarbeiten wurden regelmässig ausgeführt und sind auch für die kommenden Jahre sorgfältig geplant. Energetisch befindet sich das Gebäude auf einem zeitgemäßen Niedrigenergie Standard: Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe ergänzt durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die Bewohnergemeinschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Zusammenleben und eine respektvolle Nachbarschaft aus – ein harmonisches Umfeld, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Ergänzend zu den Tiefgaragenplätzen für die BewohnerInnen befinden sich drei BesucherInnenparkplätze im Einfahrtsbereich der Liegenschaft.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die Ansprüchen an Qualität und Wohnkomfort gerecht wird. Sämtliche Materialien und Ausstattungsdetails sind harmonisch aufeinander abgestimmt, wodurch ein zeitloses Wohnambiente entsteht.
In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger, schwellenlos verlegter Eichenparkettboden verarbeitet.
Die moderne Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Qualität. Edle Arbeitsflächen aus Kunststein, hochwertige Markengeräte, ein großzügiges Kochfeld, ein integrierter Geschirrspüler sowie durchdachte Stauraumlösungen schaffen optimale Voraussetzungen für Kochen und Genießen.
Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Das Gebäude wurde im Niedrigenergiestandard errichtet und verfügt über eine hochwertige Wärmedämmung sowie energieeffizienten Fenster. Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.
Ein zentral gelegener Aufzug ermöglicht die barrierefreie Erschließung der Wohnung und des Kellerraums.
Zusätzlich zu dem privatem Stellplatz in der Tiefgarage befinden sich drei Gästeparkplätze im Außenbereich.
Diese Immobilie vereint anspruchsvolle Architektur, moderne Gebäudetechnik und eine hochwertige Ausstattung zu einem harmonischen Gesamtkonzept
– ein Zuhause mit nachhaltigem Wert und exklusiver Wohnqualität.
Lage
Nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Wellingsbüttel sowie dem Quartierszentrum entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Gleichzeitig genießen Sie die Privatsphäre und Erholung einer außergewöhnlich grünen Wohnumgebung – eine seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.
Der moderne Baustandard, die ausgezeichnete Mikrolage sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Alstertal machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition. Sie erwerben nicht nur ein Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität, sondern zugleich eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 780.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 22.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 935 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2009
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.000 €)
- 3.335 € / Monat
- 20% Eigenkapital (156.000 €)
- 2.964 € / Monat
- 30% Eigenkapital (234.000 €)
- 2.594 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 2.857 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
780.000 €