Gepflegte DHH-auf 1300 m²-Grundstück in Best-Lage! Keine Provision! Hinterbebauung mit EFH möglich!

Haus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59199

Kaufpreis

378.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.150 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung & Aufteilung: Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich ideal auf zwei Etagen und überzeugt mit einem freundlichen, hellen Ambiente sowie pflegeleichten Laminatböden (ausgenommen Bäder und Flure) und Isolierverglasung an allen Fenstern. Küchenglastür mit K-Wert 0,6.

Erdgeschoss (ca. 70 m²): • 3 flexible Zimmer (Wohnen, Essen, Arbeiten). • Küche mit direktem Zugang und Blick in den grünen Garten, Glasschiebetür zum Esszimmer. • Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit. • Einladender Flurbereich. Obergeschoss (ca. 50 m²): • 4 Zimmer – perfekt aufteilbar in ein Elternschlafzimmer und bis zu zwei Kinderschlafzimmer und einem weiteren Zimmer (z.B. Spielzimmer) • Zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Kellergeschoss (ca. 60 m²): • Ein großer Kellerraum, ein großer Waschraum, ein großer Heizungsraum, weitere Abstellmöglichk.

Lage Ruhig, familiengerecht, zentrumsnah und verkehrsgünstig! Die gepflegte Doppelhaushälfte mit freundlichem Ambiente befindet sich in einer eingewachsenen, sehr gepflegten Wohnsiedlung, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Sie wohnen hier in einer verkehrsberuhigten Straße, in der Kinder noch unbeschwert draußen spielen können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden familienfreundlichen Infrastruktur: Die Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen (Grund-, Realschule und Gymnasium), Hallenbad und Sauna, Sporthalle und Sportplatz sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. In ca. 4 Minuten ist mit dem PKW die Autobahnauffahrt Bönen A2 am Kamener Kreutz zu erreichen, ideal für Pendler in alle Fahrtrichtungen, z. B. nach Dortmund, Hamm, Unna und Münster sowie ins gesamte Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und die Bahnhöfe Bönen und Nordbögge bieten zusätzliche Anschlussmöglichkeiten, sodass Pendler flexibel unterwegs sind.

Eckdaten & Energetische Werte • Wohnfläche: ca. 120 m² • Nutzfläche: ca. 100 m² ca. 60 m² (Keller) + ca. 20 m² (Hobbyraum) + ca. 20 m² (kl. Lagerhaus) • Grundstücksfläche: ca. 1.324 m² • Zustand: Gepflegt (Ausstattung: Normal) • Etagenanzahl: 2 • Badezimmer: 2 • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2021 • Heizung: Neue effiziente Gas-Zentralheizung (Neu in 08/2021) • Energieausweis: Bedarfsausweis • Energieeffizienzklasse: G (Energieverbrauch 217,50 kWh/(m²*a)
• Gasverbrauch in 2024: ….9319 kWh und in 2025: 10105 kWh

• Baujahr: 1954 (Letzte Modernisierung: 2021)

Sonstiges Ausstattung & Aufteilung: Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich ideal auf zwei Etagen und überzeugt mit einem freundlichen, hellen Ambiente sowie pflegeleichten Laminatböden (ausgenommen Bäder und Flure) und Isolierverglasung an allen Fenstern. Küchenglastür mit K-Wert 0,6.

Obergeschoss (ca. 50 m²): • 4 Zimmer – perfekt aufteilbar in ein Elternschlafzimmer und bis zu zwei Kinderschlafzimmer und einem weiteren Zimmer (z.B. Spielzimmer) • Zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit.

Kellergeschoss (ca. 60 m²): • Im Keller befindet sich ein großer Raum, ein großer Waschraum, ein großer Heizungsraum und weitere Abstellgelegenheiten.

Einzigartiges Grundstückspotenzial: Raum für Ihre Zukunftspläne (Hinterbebauung) Das ca. 1.324 m² große Grundstück in zentrumsnaher Bestlage bietet Ihnen weit mehr als nur ein grünes Gartenparadies. Aufgrund der großzügigen Dimensionierung und der umliegenden Bebauungsstruktur bietet das Areal hervorragende Optionen für eine Hinterbebauung. Die Vorabanfrage hinsichtlich einer Teilung, bzw. einer Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus und Garage ist bauamtlich positiv bestätigt. Ob als langfristige Wertanlage, zur Teilung und zum Teilverkauf des Grundstücks oder als Mehrgenerationen-Projekt, bei dem Sie ein zweites Haus für Kinder oder Großeltern errichten – hier stehen Ihnen alle Wege offen.

Privatangebot, KEINE PROVISION.

Ihr Weg ins neue Zuhause: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre e-mail-Anfrage! Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) an, damit wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Objektbeschreibung Ruhig wohnen in familienfreundlicher, ruhiger Nachbarschaft, zentral leben: Diese sehr helle/sonnige und gepflegte Doppelhaushälfte (Süd-West-Ausrichtung) mit dem schönen großzügigen Garten ist ideal geeignet für ein Paar oder die Familie mit bis zu zwei oder drei Kindern. Sie überzeugt mit ca. 120 m² Wohnfläche, Keller, 2 Tageslichtbädern und einer modernen Gasheizung aus 2021. Das Highlight ist das ca. 1.324 m² große Süd-West-Grundstück inklusive Garage mit Wallbox-Anschluss, Hobbyraum und einem kleinen Lagerhaus. Während die Kinder im traumhaften, großen Süd-West-Garten spielen, entspannen Sie auf der Terrasse, genießen die Natur oder nutzen die 7 Zimmer flexibel für Familie und Homeoffice. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ideale Verkehrsanbindungen für Pendler mit A2-Auffahrt Bönen am Kamener Kreutz in alle Richtungen sowie Bahnhof und öffentlichem Nahverkehr. Die bauamtlich positiv bestätigte Vorabanfrage zur Möglichkeit der Hinterbebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus bietet ein einzigartiges Grundstückspotenzial für Ihre Zukunftspläne. Ausstattung & Aufteilung: Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich ideal auf zwei Etagen und überzeugt mit einem freundlichen, hellen Ambiente sowie pflegeleichten Laminatböden (ausgenommen Bäder und Flure) und Isolierverglasung an allen Fenstern. Küchenglastür mit K-Wert 0,6. Erdgeschoss (ca. 70 m²): • 3 flexible Zimmer (Wohnen, Essen, Arbeiten). • Küche mit direktem Zugang und Blick in den grünen Garten, Glasschiebetür zum Esszimmer. • Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit. • Einladender Flurbereich. Obergeschoss (ca. 50 m²): • 4 Zimmer – perfekt aufteilbar in ein Elternschlafzimmer und bis zu zwei Kinderschlafzimmer und einem weiteren Zimmer (z.B. Spielzimmer) • Zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Kellergeschoss (ca. 60 m²): • Ein großer Kellerraum, ein großer Waschraum, ein großer Heizungsraum, weitere Abstellmöglichk. Lage Ruhig, familiengerecht, zentrumsnah und verkehrsgünstig! Die gepflegte Doppelhaushälfte mit freundlichem Ambiente befindet sich in einer eingewachsenen, sehr gepflegten Wohnsiedlung, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Sie wohnen hier in einer verkehrsberuhigten Straße, in der Kinder noch unbeschwert draußen spielen können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden familienfreundlichen Infrastruktur: Die Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen (Grund-, Realschule und Gymnasium), Hallenbad und Sauna, Sporthalle und Sportplatz sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. In ca. 4 Minuten ist mit dem PKW die Autobahnauffahrt Bönen A2 am Kamener Kreutz zu erreichen, ideal für Pendler in alle Fahrtrichtungen, z. B. nach Dortmund, Hamm, Unna und Münster sowie ins gesamte Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und die Bahnhöfe Bönen und Nordbögge bieten zusätzliche Anschlussmöglichkeiten, sodass Pendler flexibel unterwegs sind. Eckdaten & Energetische Werte • Wohnfläche: ca. 120 m² • Nutzfläche: ca. 100 m² ca. 60 m² (Keller) + ca. 20 m² (Hobbyraum) + ca. 20 m² (kl. Lagerhaus) • Grundstücksfläche: ca. 1.324 m² • Zustand: Gepflegt (Ausstattung: Normal) • Etagenanzahl: 2 • Badezimmer: 2 • Letzte Modernisierung / Sanierung: 2021 • Heizung: Neue effiziente Gas-Zentralheizung (Neu in 08/2021) • Energieausweis: Bedarfsausweis • Energieeffizienzklasse: G (Energieverbrauch 217,50 kWh/(m²*a) • Gasverbrauch in 2024: ….9319 kWh und in 2025: 10105 kWh • Baujahr: 1954 (Letzte Modernisierung: 2021) Sonstiges Ausstattung & Aufteilung: Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich ideal auf zwei Etagen und überzeugt mit einem freundlichen, hellen Ambiente sowie pflegeleichten Laminatböden (ausgenommen Bäder und Flure) und Isolierverglasung an allen Fenstern. Küchenglastür mit K-Wert 0,6. Erdgeschoss (ca. 70 m²): • 3 flexible Zimmer (Wohnen, Essen, Arbeiten). • Küche mit direktem Zugang und Blick in den grünen Garten, Glasschiebetür zum Esszimmer. • Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit. • Einladender Flurbereich. Obergeschoss (ca. 50 m²): • 4 Zimmer – perfekt aufteilbar in ein Elternschlafzimmer und bis zu zwei Kinderschlafzimmer und einem weiteren Zimmer (z.B. Spielzimmer) • Zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit. Kellergeschoss (ca. 60 m²): • Im Keller befindet sich ein großer Raum, ein großer Waschraum, ein großer Heizungsraum und weitere Abstellgelegenheiten. Einzigartiges Grundstückspotenzial: Raum für Ihre Zukunftspläne (Hinterbebauung) Das ca. 1.324 m² große Grundstück in zentrumsnaher Bestlage bietet Ihnen weit mehr als nur ein grünes Gartenparadies. Aufgrund der großzügigen Dimensionierung und der umliegenden Bebauungsstruktur bietet das Areal hervorragende Optionen für eine Hinterbebauung. Die Vorabanfrage hinsichtlich einer Teilung, bzw. einer Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus und Garage ist bauamtlich positiv bestätigt. Ob als langfristige Wertanlage, zur Teilung und zum Teilverkauf des Grundstücks oder als Mehrgenerationen-Projekt, bei dem Sie ein zweites Haus für Kinder oder Großeltern errichten – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Privatangebot, KEINE PROVISION. Ihr Weg ins neue Zuhause: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre e-mail-Anfrage! Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) an, damit wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren können.