Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhig gelegener Sackgasse

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40822

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.598 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung überzeugt vom ersten Schritt an: Vom Flur aus erreichen Sie das geflieste Gäste-WC mit Fenster sowie die angrenzende Küche. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit separatem Essbereich, von dem Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Ein besonderes Plus: Im Keller befindet sich ein separater Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort für größere Kinder eignet.

Und der Renovierungsaufwand? Überschaubar und ehrlich benannt: Im Wesentlichen stehen die Oberböden und Wandgestaltung an – der Boden im Flur, in der Küche und im Obergeschoss kann bleiben. Wer mag, modernisiert zusätzlich das Bad nach eigenem Geschmack. Danach ziehen Sie in ein sehr gut gepflegtes, top erhaltenes Haus ein. Die Substanz stimmt bereits heute: Die Gaszentralheizung wurde erst 2024 erneuert, die Fenster wurden 1995 getauscht, und das bestehende Flachdach ist intakt und unauffällig.

Zudem bietet die Immobilie ein Ausbaupotenzial von rund 60 m². Wie in der direkten Nachbarschaft bereits umgesetzt, kann das Haus deutlich erweitert werden – zum einen durch die Aufstockung über dem Essbereich, zum anderen durch ein zusätzliches Dachgeschoss mit neuem Satteldach. Der Vorteil: Das neue Dach kann direkt nach den aktuellen energetischen Vorgaben errichtet werden – Sie erweitern also nicht nur die Wohnfläche auf perspektivisch rund 165 m², sondern verbessern zugleich die Energiebilanz des Hauses (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).

Ein Haus mit solider Basis, moderner Heiztechnik und echtem Wachstumspotenzial – für Familien, die heute einziehen und morgen erweitern wollen.

Ausstattung

107 qm Wohnfläche
Carport am Haus
Wannenbad und Gäste WC
Gasheizung aus 2024
Kellerzimmer für Büro oder Jugend- / Hobbyzimmer
Balkon + Terrasse Richtung pflegeleichten Garten

Lage Die Donaustraße ist eine ruhige Seitenstraße in Mettmann – hier wohnen Sie abseits des Durchgangsverkehrs und profitieren dennoch von allen Vorteilen der Kreisstadt. Mettmann verbindet das Beste aus zwei Welten: kurze Wege im Alltag und schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen sind gut erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln ein. Für Pendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A3, A44, A46) erreichen Sie Düsseldorf, Wuppertal und das gesamte Bergische Land in kurzer Zeit. Die Regiobahn S28 verbindet Mettmann direkt mit der Düsseldorfer Innenstadt. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Neandertal mit seinen Wander- und Radwegen – perfekt für den Feierabend oder das Wochenende mit der Familie. Kurz gesagt: eine Lage, in der Familien ankommen – ruhig wohnen, alles erreichen.

Sonstiges „Ihr Schlüssel zur Traumimmobilie: die perfekte Finanzierungslösung!“

Bei uns profitieren Sie von einem besonderen Vorteil: Die aktuell acht Finanzierungsberater von Dr. Klein sitzen direkt in unseren Räumlichkeiten. Dieses enge Zusammenspiel ermöglicht eine nahtlose Abstimmung zwischen Makler und Finanzierungsexperten – ein Service, der uns von vielen anderen Maklern unterscheidet, die möglicherweise nur einen externen Finanzierer empfehlen können.

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Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Objektbeschreibung In der Donaustraße, einer ruhigen Seitenstraße in Mettmann, steht dieses solide und durchgehend gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 – mit rund 107 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem Grundstück von 218 m² in schöner Ausrichtung. Die Raumaufteilung überzeugt vom ersten Schritt an: Vom Flur aus erreichen Sie das geflieste Gäste-WC mit Fenster sowie die angrenzende Küche. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit separatem Essbereich, von dem Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Ein besonderes Plus: Im Keller befindet sich ein separater Raum, der sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort für größere Kinder eignet. Und der Renovierungsaufwand? Überschaubar und ehrlich benannt: Im Wesentlichen stehen die Oberböden und Wandgestaltung an – der Boden im Flur, in der Küche und im Obergeschoss kann bleiben. Wer mag, modernisiert zusätzlich das Bad nach eigenem Geschmack. Danach ziehen Sie in ein sehr gut gepflegtes, top erhaltenes Haus ein. Die Substanz stimmt bereits heute: Die Gaszentralheizung wurde erst 2024 erneuert, die Fenster wurden 1995 getauscht, und das bestehende Flachdach ist intakt und unauffällig. Zudem bietet die Immobilie ein Ausbaupotenzial von rund 60 m². Wie in der direkten Nachbarschaft bereits umgesetzt, kann das Haus deutlich erweitert werden – zum einen durch die Aufstockung über dem Essbereich, zum anderen durch ein zusätzliches Dachgeschoss mit neuem Satteldach. Der Vorteil: Das neue Dach kann direkt nach den aktuellen energetischen Vorgaben errichtet werden – Sie erweitern also nicht nur die Wohnfläche auf perspektivisch rund 165 m², sondern verbessern zugleich die Energiebilanz des Hauses (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Ein Haus mit solider Basis, moderner Heiztechnik und echtem Wachstumspotenzial – für Familien, die heute einziehen und morgen erweitern wollen. Ausstattung - 107 qm Wohnfläche - Carport am Haus - Wannenbad und Gäste WC - Gasheizung aus 2024 - Kellerzimmer für Büro oder Jugend- / Hobbyzimmer - Balkon + Terrasse Richtung pflegeleichten Garten Lage Die Donaustraße ist eine ruhige Seitenstraße in Mettmann – hier wohnen Sie abseits des Durchgangsverkehrs und profitieren dennoch von allen Vorteilen der Kreisstadt. Mettmann verbindet das Beste aus zwei Welten: kurze Wege im Alltag und schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen sind gut erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln ein. Für Pendler ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A3, A44, A46) erreichen Sie Düsseldorf, Wuppertal und das gesamte Bergische Land in kurzer Zeit. Die Regiobahn S28 verbindet Mettmann direkt mit der Düsseldorfer Innenstadt. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Neandertal mit seinen Wander- und Radwegen – perfekt für den Feierabend oder das Wochenende mit der Familie. Kurz gesagt: eine Lage, in der Familien ankommen – ruhig wohnen, alles erreichen. Sonstiges „Ihr Schlüssel zur Traumimmobilie: die perfekte Finanzierungslösung!“ Bei uns profitieren Sie von einem besonderen Vorteil: Die aktuell acht Finanzierungsberater von Dr. Klein sitzen direkt in unseren Räumlichkeiten. Dieses enge Zusammenspiel ermöglicht eine nahtlose Abstimmung zwischen Makler und Finanzierungsexperten – ein Service, der uns von vielen anderen Maklern unterscheidet, die möglicherweise nur einen externen Finanzierer empfehlen können. Die Kooperationspartner von Dr. Klein („Der Partner für Ihre Finanzen“) unterstützen Sie dabei, ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu finden, das perfekt zu Ihnen passt. Dank der Zusammenarbeit mit über 650 Bankpartnern profitieren Sie von einem umfassenden Marktvergleich, sparen wertvolle Zeit und oft auch bares Geld. Zusätzlich bieten wir Ihnen über Dr. Klein eine kostenlose Möglichkeit, ein Suchtool für alle gängigen Immobilienportale zu nutzen. So verpassen Sie kein neues Angebot mehr und sparen sich das mühsame Überprüfen mehrerer Portale und E-Mails. Behalten Sie einfach alle relevanten Immobilienangebote im Blick – bequem und zentral! Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.