Lichtdurchflutetes Wohnen mit Bergblick – hochwertig, ruhig und zentral
Etagenwohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84489
Kaufpreis
499.000 €
3
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
5.544 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlich schönen Eigentumswohnung, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage auf ideale Weise vereint. Die im Jahr 2020 in solider und wertbeständiger Ziegelbauweise errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre erstklassige Bauausführung und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld – und das trotz zentraler Lage.
Die im 2. Obergeschoss gelegene, barrierefreie Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept mit außergewöhnlich viel Tageslicht. Dank der Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen genießen Sie ganztägig eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie einen herrlichen Bergblick.
Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 39,5 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Die hochwertige, nahezu neuwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft einen perfekten Treffpunkt für Familie und Gäste.
Zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 19,6 m² bzw. 18,7 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Auf dem Balkon genießen Sie ruhige Stunden im Freien und den schönen Ausblick in die Umgebung. Hochwertiger Echtholzparkettboden verleiht sämtlichen Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die moderne Gas-Wärmepumpen-Heizung sorgt für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung.
Highlights auf einen Blick:
Baujahr 2020
Sehr ruhige und gleichzeitig zentrale Lage
Bergblick
Helle Ausrichtung nach Ost, Süd und West
Ca. 90 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 39,5 m²
Hochwertige, neuwertige Einbauküche
Zwei große Schlafzimmer
Balkon
Echtholzparkett
Barrierefrei
Aufzug
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Solide Ziegelbauweise
Moderne Gas-Wärmepumpen-Heizung
Hausgeld derzeit 321,00 € monatlich
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort, Ruhe und eine hervorragende Lage legen.
Lage
Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Mit 1.051 Meter Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Die denkmalgeschützte und malerische Altstadt liegt an der Salzach, die hier die natürliche Grenze zu Österreich bildet. Der Wöhrsee, als idealer Badesee im Sommer, so viele gemütliche Restaurants, Biergärten und urige Gewölbelokale laden zum Verweilen ein.
Burghausen hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen.
Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des „ChemDelta Bavaria“, des bayerischen Chemiedreiecks.
Die Stadt ist berühmt durch die Jazzwochen.
Die Kreisstadt Altötting, seit Jahrhunderten ein bekannter Wallfahrtsort, mit all seinen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Altersheimen und dem Kreiskrankenhaus ist nur ca. 10 km entfernt. Die alte Handelsstadt Neuötting grenzt unmittelbar an.
Die sehr gute Anbindung an die A94 sowie B12 (München-Passau), B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Die B20 führt durch die Stadt mit der Verbindung Straubing-Berchtesgaden.
Der Endbahnhof Burghausen verbindet die Stadt mit dem Linienstern Mühldorf. Hier kreuzen sich mehrere Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Simbach am Inn, Passau und Landshut. Die Stadt und der Flughafen München liegen ca. 100 km westlich und Salzburg ca. 50 km südlich.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 766 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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