STILVOLLES WOHNEN — Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Charme

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.236 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 148,5 m² auf einem 283 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre – ideal für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in den gepflegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Bei Bedarf kann hier durch eine einfache Abtrennung ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden, sodass insgesamt bis zu fünf Zimmer realisierbar sind.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Besonderen Wert wurde auf eine energieeffiziente Ausstattung gelegt. Die Ende 2024 installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. In Kombination mit der modernen Bauweise ergibt sich ein sparsames und zukunftsorientiertes Energiekonzept.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die dem Haus eine warme und moderne Wohnatmosphäre verleihen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Ausstattung -Einbauküche -Elektrische Markise -Einbauschrank im Schlafzimmer -PV-Anlage & Wallbox -Garage mit Stellplatz -Fußbodenheizung -Rollladen / teils elektrisch -Hochwertige Holzböden -Italienische Fliesenspiegel Küche

Lage Anton-Engels-Straße, Wesseling-Eichholz

Die Anton-Engels-Straße befindet sich im begehrten Stadtteil von Keldenich Eichholz, südwestlich der Wesselinger Innenstadt, eingebettet in eine ruhige Wohnlage von familienfreundlicher Prägung. Direkt angrenzend liegt der gepflegte Landschaftspark Eichholz – ein großzügiges Naherholungsgebiet mit Wiesen, Wegen und Spielplätzen. Er lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein, ohne dass Sie das Wohnviertel verlassen müssen.

Eichholz Neubaugebiet

Wesseling-Eichholz ist ein familienfreundliches Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Ein Kindergarten direkt im Wohngebiet, ein großzügiger Spielplatz sowie eine nahegelegene Hundelaufwiese bieten ideale Voraussetzungen für Kinder, Hundebesitzer und aktive Menschen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung und gemeinsamer Zeit im Freien ein.

Infrastruktur & Mobilität

• Verkehrsanbindung: Die Autobahn A555 (Wesseling-Abfahrt) ist in nur ca. 1,5–3 km erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten nach Köln oder Bonn. Die A553 bietet Anschluss an A61 und A1.

• ÖPNV: Haltestellen der Stadtbahnlinie 16 (Rheinuferbahn, Köln–Bonn) liegen im Umkreis von unter 500 m. Der DB Bahnhof Sechtem ist ebenfalls gut erreichbar. Regionale Buslinien der Stadtwerke Wesseling (z. B. Linie 721 / TaxiBus) binden den Stadtteil an Zentrum und Umgebung an.

Nahversorgung

Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Cafés und Restaurants. Im benachbarten Wohngebiet gibt es eine Eisdiele und einen Biergarten, die zur Geselligkeit und Freizeitgestaltung einladen.

Sonstiges Modernes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wärmepumpe. Hoher Eigenverbrauch des erzeugten Solarstroms sorgt für mehr Unabhängigkeit und dauerhaft niedrige Energiekosten

Objektbeschreibung Dieses moderne und energieeffiziente Reihenendhaus überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung sowie einem attraktiven Grundstück in ruhiger Wohnlage von 50389 Wesseling. Mit einer Wohnfläche von ca. 148,5 m² auf einem 283 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre – ideal für den Alltag sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügig geschnittenes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich eignet. Bei Bedarf kann hier durch eine einfache Abtrennung ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden, sodass insgesamt bis zu fünf Zimmer realisierbar sind. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonderen Wert wurde auf eine energieeffiziente Ausstattung gelegt. Die Ende 2024 installierte Photovoltaikanlage unterstützt eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung. In Kombination mit der modernen Bauweise ergibt sich ein sparsames und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die dem Haus eine warme und moderne Wohnatmosphäre verleihen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Ausstattung -Einbauküche -Elektrische Markise -Einbauschrank im Schlafzimmer -PV-Anlage & Wallbox -Garage mit Stellplatz -Fußbodenheizung -Rollladen / teils elektrisch -Hochwertige Holzböden -Italienische Fliesenspiegel Küche Lage Anton-Engels-Straße, Wesseling-Eichholz Die Anton-Engels-Straße befindet sich im begehrten Stadtteil von Keldenich Eichholz, südwestlich der Wesselinger Innenstadt, eingebettet in eine ruhige Wohnlage von familienfreundlicher Prägung. Direkt angrenzend liegt der gepflegte Landschaftspark Eichholz – ein großzügiges Naherholungsgebiet mit Wiesen, Wegen und Spielplätzen. Er lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein, ohne dass Sie das Wohnviertel verlassen müssen. Eichholz Neubaugebiet Wesseling-Eichholz ist ein familienfreundliches Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Ein Kindergarten direkt im Wohngebiet, ein großzügiger Spielplatz sowie eine nahegelegene Hundelaufwiese bieten ideale Voraussetzungen für Kinder, Hundebesitzer und aktive Menschen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung und gemeinsamer Zeit im Freien ein. Infrastruktur & Mobilität • Verkehrsanbindung: Die Autobahn A555 (Wesseling-Abfahrt) ist in nur ca. 1,5–3 km erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten nach Köln oder Bonn. Die A553 bietet Anschluss an A61 und A1. • ÖPNV: Haltestellen der Stadtbahnlinie 16 (Rheinuferbahn, Köln–Bonn) liegen im Umkreis von unter 500 m. Der DB Bahnhof Sechtem ist ebenfalls gut erreichbar. Regionale Buslinien der Stadtwerke Wesseling (z. B. Linie 721 / TaxiBus) binden den Stadtteil an Zentrum und Umgebung an. Nahversorgung Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Cafés und Restaurants. Im benachbarten Wohngebiet gibt es eine Eisdiele und einen Biergarten, die zur Geselligkeit und Freizeitgestaltung einladen. Sonstiges Modernes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wärmepumpe. Hoher Eigenverbrauch des erzeugten Solarstroms sorgt für mehr Unabhängigkeit und dauerhaft niedrige Energiekosten

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

STILVOLLES WOHNEN — Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Charme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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