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7-Familienhaus in bester Wohnlage direkt am Kriegsbergturm
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70192
Kaufpreis
2.750.000 €
21
Zimmer
7
Bäder
588 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
4.678 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es gibt Immobilien, die durch ihre Architektur überzeugen – und es gibt Immobilien, die durch ihre Lage begeistern. Dieses charmante 7-Familienhaus vereint beides und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts zu investieren.
Direkt am Kriegsbergturm, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine Liegenschaft mit besonderem Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus erstklassiger Lage, beeindruckenden Ausblicken und einem Schönen Grundstück macht dieses Objekt zu einer Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt.
Das im Jahr 1962 bezugsfertige Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 763 m² großen Grundstück und umfasst 7 Wohnungen mit einer Größe von ca. 25 - 145 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 587,87 m². Im Jahr 1984 erfolgte die Aufteilung in Wohnungseigentum (grundbuchrechtlich nicht vollzogen).
Die lichtdurchfluteten 1 - 5-Zi.-Wohnungen überzeugen mit gelungenen Grundrissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Von mehreren Einheiten eröffnet sich ein herrlicher Blick über die grüne Umgebung, während der liebevoll angelegte Garten den Bewohnern einen Ort der Ruhe und Erholung bietet – eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Die monatlichen Mieteinnahmen beliefen sich bei einer Vollvermietung auf 9.535 €. Drei Wohnungen stehen aktuell leer und eröffnen dem neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung, Zusammenlegung zu einer großen Einheit im 1. Obergeschoß und Neuvermietung. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur eine solide Ertragsbasis, sondern auch erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Fünf Garagen ergänzen das Angebot und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Immobilie.
Das Gebäude befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand und bietet damit die Chance, eine Immobilie in absoluter Spitzenlage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Ob als nachhaltige Kapitalanlage, wertbeständiges Familienvermögen oder anspruchsvolles Entwicklungsprojekt – dieses Mehrfamilienhaus eröffnet vielfältige Perspektiven.
Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und einer Lage, die ihresgleichen sucht. Seltene Gelegenheiten wie diese, sind in Stuttgart nur äußerst selten am Markt.
Ausstattung
•Gaszentralheizung 2025
•Parkettböden, Laminat, Fliesen
•Teilweise weiße Holz- bzw. Kunststoff-Fenster
•Tageslichtbäder (außer bei kleinem Apartment)
•Sep. WC bei großen Wohnungen
•Teilweise Einbauküchen
•Schöne Freibereiche- Terrassen, Balkone und Garten
•Kellerräume
•5 Garagen
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Villenlagen Stuttgarts, in unmittelbarer Nachbarschaft des Kriegsbergturms. Die Lage verbindet ein außergewöhnlich grünes und ruhiges Wohnumfeld mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Villenlagen Stuttgarts, in unmittelbarer Nachbarschaft des Kriegsbergturms. Die Lage verbindet ein außergewöhnlich grünes und ruhiges Wohnumfeld mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt.
Direkt vor der Haustür lädt eine Grünanlage zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig ist der Helfferichstraße bequem fußläufig erreichbar und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein kleines Café sowie ein gemütliches Restaurant befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe und unterstreichen die angenehme, wohnliche Atmosphäre des Viertels.
Auch die bekannte Killesberghöhe ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihre Einkäufe, Der angrenzende Höhenpark Killesberg dient zur Erholung, schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man zudem schnell und unkompliziert in die Stuttgarter Innenstadt.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort auf besonders attraktive Weise miteinander verbindet – und damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in Stuttgart bietet.
Sonstiges
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 9.535 €.
Die Wohnungen 4, 5 und 6 stehen aktuell leer.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 2.750.000 €
- Zimmer
- 21
- Badezimmer
- 7
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- vermietet/ frei
Flächen
- Wohnfläche
- 588 m²
- Grundstücksfläche
- 763 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (275.000 €)
- 11.756 € / Monat
- 20% Eigenkapital (550.000 €)
- 10.450 € / Monat
- 30% Eigenkapital (825.000 €)
- 9.144 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 3.751 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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