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Familienfreundliches Reihenendhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Zuffenhausen- Erbpacht
Reiheneckhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70437
Kaufpreis
349.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
131 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
2.659 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069500
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus als charmantes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1953 steht auf einem 321m² großen Grundstück und bietet mit rund 130m² Wohnfläche sowie sechs gut geschnittenen Zimmern viel Platz für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Durch die vorhandenen zwei Küchen und zwei Tageslichtbäder lässt sich die Immobilie ideal auch als Zweifamilienhaus nutzen.
Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einem teilausgebauten Dachgeschoss mit zwei Zimmern und einem WC. Zudem ist die Immobilie vollunterkellert. Die Räume sind hell und freundlich, und der Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit seinen vollständig zu öffnenden Fensterfronten schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon und eine eigene Garage in ca. 100m Entfernung.
In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie regelmäßig gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2008 erfolgten umfangreiche Erneuerungen, darunter der Einbau einer modernen Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, neuen Rohrleitungen und Wandheizkörpern. Zeitgleich wurden Kunststofffenster mit zweifacher Wärmeschutzverglasung eingebaut, Bad und Küche im Obergeschoss erneuert, der Elektro-Zählerschrank samt Hauptleitungen modernisiert und die Fassade neu gestrichen. Bereits um 1990 wurde das Dach neu eingedeckt und die Lattung erneuert, außerdem entstand der unbeheizte Wintergarten mit Balkonverglasung. In den 1970er-Jahren wurden Bad und Küche im Erdgeschoss modernisiert sowie Dachisolierung und Eindeckung erneuert. Die Ausstattung ist gepflegt, die Bausubstanz solide, und das Haus bietet eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen. Im Keller stehen ausreichend Abstellflächen sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Das Erbbaurecht läuft bis Dezember 2052 (mit Option der Verlängerung), der jährliche Erbbauzins beträgt 444€. Bei der Finanzierung sind min. 40% Eigenkapital erforderlich, da der Erbpachtgeber BRD eine Grundschuld von max. 60% erlaubt.
Die Lage in Stuttgart-Zuffenhausen überzeugt durch ihren besonderen Mix aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Strukturen, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während Spazierwege und Grünflächen Erholung direkt vor der Haustür bieten.
Dieses Reihenendhaus verbindet Charme, Funktionalität und eine hervorragende Lage – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationen, die in Zuffenhausen ein langfristiges und solides Eigenheim suchen.
Ausstattung
+ Immobilie auf Erbbaugrund: Aktueller Erbbauvertrag läuft bis 2052 und der jährliche
Erbbauzins beträgt 444 € (Option der Verlängerung)
+ Bei Finanzierung 40% Eigenkapital erforderlich (Forderung des Erbbaugebers BRD)
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 321m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein unbeheizter
Wintergarten im Erdgeschoss bereichert das Erlebnis
+ Gepflegter Zustand mit modernisierter Heizung, Fenstern und Dach
+ Separate PKW-Garage mit 32m² Grundstücksanteil (Eigentum)
Lage
Lage: Attraktive Lage mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof, U-Bahn und Autobahn
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 131 m²
- Grundstücksfläche
- 321 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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