Erdgeschosswohnung mit Terrasse - Wenige Gehminuten vom Maternusplatz und Rhein entfernt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

5.783 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das im Jahr 2009 saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde.

Bereits der separate Wohnungseingang vermittelt ein besonderes Wohngefühl und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, beinahe wie in einem eigenen Haus. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei gut geschnittene Zimmer und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Eleganz, während die vorhandene Einbauküche funktional gestaltet ist und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit attraktiver Südausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Gerade in dieser zentralen und zugleich ruhigen Lage stellt sie einen echten Mehrwert dar.

Zusätzlichen Komfort bietet ein wohnungseigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der praktischen Stauraum für den Alltag schafft. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bereithält.

Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 800 €.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung mit privatem Eingang
Sonnige Terrasse (Südausrichtung)
Parkettboden
Einbauküche
Sanierung 2009
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Köln Rodenkirchen, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile der Domstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Maternusplatz, das lebendige Herz Rodenkirchens. Hier findet man eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, vielfältigen Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbanem Leben und gewachsenem Veedel-Charakter macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein, den man in nur etwa zwei Minuten bequem zu Fuß erreicht. Die weitläufige Rheinpromenade zählt zu den schönsten Uferabschnitten Kölns und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers ein. Zahlreiche Grünflächen sowie gemütliche Plätze mit Blick auf den Rhein bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Sonstiges Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns, nur wenige Schritte vom beliebten Maternusplatz entfernt, befindet sich diese charmante Erdgeschosswohnung im Herzen von Köln-Rodenkirchen. Der Stadtteil begeistert durch seine lebendige Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das im Jahr 2009 saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Bereits der separate Wohnungseingang vermittelt ein besonderes Wohngefühl und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, beinahe wie in einem eigenen Haus. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei gut geschnittene Zimmer und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Eleganz, während die vorhandene Einbauküche funktional gestaltet ist und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit attraktiver Südausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Gerade in dieser zentralen und zugleich ruhigen Lage stellt sie einen echten Mehrwert dar. Zusätzlichen Komfort bietet ein wohnungseigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der praktischen Stauraum für den Alltag schafft. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bereithält. Die Wohnung ist seit dem 1. Januar 2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Ausstattung - Erdgeschosswohnung mit privatem Eingang - Sonnige Terrasse (Südausrichtung) - Parkettboden - Einbauküche - Sanierung 2009 - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Köln Rodenkirchen, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile der Domstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Maternusplatz, das lebendige Herz Rodenkirchens. Hier findet man eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, vielfältigen Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus urbanem Leben und gewachsenem Veedel-Charakter macht diesen Standort besonders attraktiv. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Rhein, den man in nur etwa zwei Minuten bequem zu Fuß erreicht. Die weitläufige Rheinpromenade zählt zu den schönsten Uferabschnitten Kölns und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers ein. Zahlreiche Grünflächen sowie gemütliche Plätze mit Blick auf den Rhein bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sonstiges Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.