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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.282 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ideal für diverse Konstellationen:

wohnen und vermieten
wohnen und arbeiten
wohnen mit vielen Personen

Sie haben die freie Wahl, was Sie genau aus dieser Immobilie zaubern möchten....

Die Immobilie ist im Gewerbebereich vermietet (inkl. der Garagen und der Halle). Hier liegt die Nettokaltmiete bei monatlich 1.337,- €.

Die geräumige Wohnunge über zwei Etagen, steht zur freien Verfügung. Eine Vermietung bei nur 6,- pro qm würde eine zusätzliche NKM 9.432,- Euro p.a. generieren. (Der aktuelle Mietspiegel von Duisburg liegt deutlich über 6,- Euro pro qm). Eine NKM von 25.476 Euro per anno ist somit sicherlich erzielbar.

Momentan befindet sich im Erdgeschoss ein Gewerbebetrieb. Dieser hat eine umfangreiche Lagerfläche, durch die zusätzliche Nutzung der zum Lagergebäude gehörigen Garagen (Platz für 4 Autos). Die Garagen sind miteinander verbunden und somit ist praktisches arbeiten und lagern problemlos möglich. Die kleine Halle (ca. 50,51 qm) kommt noch "on top". Das Gewerbe (ca. 80 qm) verfügt über einen großen Showroom und zwei kleine Büros, sowie einer Toilette.

Die Wohnung verfügt im Obergeschoss über ca. 71 qm und im Dachgeschoss über weitere ca. 60 qm. Auf jeder Etage gibt es eine Küche und ein eigenes Bad mit Fenster.

Sowohl im Obergeschoss, als auch im Dachgeschoss sind 3 Zimmer vorhanden. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich einen kleinen Abstellraum/ Büro. Aufgrund der Räumlichkeiten, bietet sich eine Nutzung für eine Familie oder Generationenwohnen an.

Ein Gewölbekeller ist vorhanden und im gemütlichen Innenhof kann man wunderbar den Feierabend geniessen. Im Hof gibt es noch zwei kleine Schuppen (einer wird als Waschküche genutzt).

Ausstattung Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie, in die immer wieder investiert worden ist.

die Fenster sind überwiegend aus 2003 (im Obergeschoss und Dachgeschoss sind teilweise Rollläden).
Dacharbeiten in 2005
eine Therme wurde vor circa 4 Jahren ausgewechselt
die Therme in der Dachgeschosswohnung 2023
Front des Hauses in 2021 gestrichen
Schlagseite des Hauses wurde mit Schiefer verkleidet
Regenfallrohr zur Straße erneuert

Gemäß aktueller Bestandspläne beläuft sich die Geschossfläche auf eine Grundfläche von 306 m² (Schuppen, Garagen, Gewerbe und Halle).

Lage In aller bester Lage in Duisburg Homberg, liegt dieses gepflegte Objekt.

Der Marktplatz befindet sich faktisch auf der anderen Straßenseite, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut (Buslinien 911,912 und 929 sind nur 2 Minuten entfernt).

Die Autobahn A 40 ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Es befinden sich 2 große kostenlose Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie. Kunden und Freunde können so immer bestens parken.

Die Rheinnähe macht diese Wohnlage interessant, für alle die das Wasser lieben. Eine Vielzahl von Parkanlagen lockt in die Natur. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier in der näheren Umgebung anzutreffen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben.

Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de

Objektvideos unter: https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA

Nur bei Kaufobjekten gilt: Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen. Die Maklercourtage ist nach Notartermin verdient und fällig.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ideal für diverse Konstellationen: - wohnen und vermieten - wohnen und arbeiten - wohnen mit vielen Personen Sie haben die freie Wahl, was Sie genau aus dieser Immobilie zaubern möchten.... Die Immobilie ist im Gewerbebereich vermietet (inkl. der Garagen und der Halle). Hier liegt die Nettokaltmiete bei monatlich 1.337,- €. Die geräumige Wohnunge über zwei Etagen, steht zur freien Verfügung. Eine Vermietung bei nur 6,- pro qm würde eine zusätzliche NKM 9.432,- Euro p.a. generieren. (Der aktuelle Mietspiegel von Duisburg liegt deutlich über 6,- Euro pro qm). Eine NKM von 25.476 Euro per anno ist somit sicherlich erzielbar. Momentan befindet sich im Erdgeschoss ein Gewerbebetrieb. Dieser hat eine umfangreiche Lagerfläche, durch die zusätzliche Nutzung der zum Lagergebäude gehörigen Garagen (Platz für 4 Autos). Die Garagen sind miteinander verbunden und somit ist praktisches arbeiten und lagern problemlos möglich. Die kleine Halle (ca. 50,51 qm) kommt noch "on top". Das Gewerbe (ca. 80 qm) verfügt über einen großen Showroom und zwei kleine Büros, sowie einer Toilette. Die Wohnung verfügt im Obergeschoss über ca. 71 qm und im Dachgeschoss über weitere ca. 60 qm. Auf jeder Etage gibt es eine Küche und ein eigenes Bad mit Fenster. Sowohl im Obergeschoss, als auch im Dachgeschoss sind 3 Zimmer vorhanden. Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich einen kleinen Abstellraum/ Büro. Aufgrund der Räumlichkeiten, bietet sich eine Nutzung für eine Familie oder Generationenwohnen an. Ein Gewölbekeller ist vorhanden und im gemütlichen Innenhof kann man wunderbar den Feierabend geniessen. Im Hof gibt es noch zwei kleine Schuppen (einer wird als Waschküche genutzt). Ausstattung Es handelt sich um eine gepflegte Immobilie, in die immer wieder investiert worden ist. - die Fenster sind überwiegend aus 2003 (im Obergeschoss und Dachgeschoss sind teilweise Rollläden). - Dacharbeiten in 2005 - eine Therme wurde vor circa 4 Jahren ausgewechselt - die Therme in der Dachgeschosswohnung 2023 - Front des Hauses in 2021 gestrichen - Schlagseite des Hauses wurde mit Schiefer verkleidet - Regenfallrohr zur Straße erneuert Gemäß aktueller Bestandspläne beläuft sich die Geschossfläche auf eine Grundfläche von 306 m² (Schuppen, Garagen, Gewerbe und Halle). Lage In aller bester Lage in Duisburg Homberg, liegt dieses gepflegte Objekt. Der Marktplatz befindet sich faktisch auf der anderen Straßenseite, die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut (Buslinien 911,912 und 929 sind nur 2 Minuten entfernt). Die Autobahn A 40 ist ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Es befinden sich 2 große kostenlose Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung der Immobilie. Kunden und Freunde können so immer bestens parken. Die Rheinnähe macht diese Wohnlage interessant, für alle die das Wasser lieben. Eine Vielzahl von Parkanlagen lockt in die Natur. Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier in der näheren Umgebung anzutreffen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insbesondere nicht für Grundrisse, Skizzen und Flächenangaben. Weitere Objekte von uns finden Sie unter: www.niko-immo.de Objektvideos unter: https://www.facebook.com/Nikolic-Immobilien-1511008419189985/ oder https://www.youtube.com/channel/UCAMBbHPP8tZi0JhcgD6DBqA Nur bei Kaufobjekten gilt: Bei gleichzeitigem Vorliegen von mehreren Kaufinteressenten/ Kaufangeboten, behält sich der Eigentümer vor, demjenigen Kaufinteressenten mit dem Höchstangebot den Zuschlag zu erteilen. Die Maklercourtage ist nach Notartermin verdient und fällig. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch, bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir darauf hin, dass Käufer von Ein- und Zweifamilienhäusern eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen sollen. Hierzu können auch die Verbraucherzentralen befragt werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 22 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen? Arbeiten? Vermieten? 3 Dinge auf einmal? -Hier geht alles!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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